データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.4万円/㎡〜6.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +8.8% | 沿道型店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +8.5% | 別府大学 1.9km |
| 大分県 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +5.0% | 別府大学 3.2km |
| 大分県 別府市鶴見２丁目４０７５番５０外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +4.5% | 県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +6.9% | 別府大学 2.4km |
| 大分県 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +3.7% | 別府大学 2.1km |
| 大分県 別府市鶴見１丁目４１７４番１３外 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +3.8% | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +1.6% | 別府 4.2km |
| 大分県 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +2.7% | 別府大学 2.7km |
| 大分県 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 別府 5.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 134件・土地 57件・中古マンション等 12件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 270㎡ | 1971 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 190㎡ | 1976 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 175㎡ | 1996 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 230㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 210万円 | 135㎡ | 1985 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 210㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 80㎡ | — | 22.5万円/㎡ |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 820万円 | 185㎡ | 1968 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,300万円 | 1,100㎡ | 1988 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億円 | 460㎡ | 2012 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 270㎡ | 1971 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 115㎡ | 2014 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 570万円 | 240㎡ | 1973 | — |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 215㎡ | 1990 | — |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 260㎡ | — | — |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 195㎡ | 2023 | — |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 155㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地 | 730万円 | 100㎡ | — | 7.3万円/㎡ |
| 大字鶴見 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 170㎡ | 2021 | — |
別府市鶴見の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
別府市鶴見の地価は前年から平均で+4.6%と上がっています。5年間では+10.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.9万円/㎡、価格の中央値は1,650万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は5.4万円/㎡（4.4〜6.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。