データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.7% | 2.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +9.6% | 別府大学 2.3km |
| 大分県 別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる高台の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 18件・中古マンション等 8件・土地 6件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字鉄輪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 400万円 | 50㎡ | 1982 | 8.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2026年1Q | 土地 | 6,800万円 | 970㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 150㎡ | 1974 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年4Q | 土地と建物 | 530万円 | 290㎡ | 1988 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年4Q | 土地と建物 | 650万円 | 145㎡ | 1974 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 400万円 | 40㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 380万円 | 30㎡ | — | 12.7万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 450万円 | 30㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 土地と建物 | 760万円 | 135㎡ | 1975 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 135㎡ | 1997 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 土地と建物 | 720万円 | 115㎡ | — | — |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 180㎡ | 2006 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 40㎡ | 1982 | 12.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 35㎡ | 1982 | 10.9万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 890万円 | 185㎡ | 1978 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 420万円 | 35㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 2025年2Q | 土地と建物 | 770万円 | 155㎡ | 1986 | — |
| 大字鉄輪 | 2025年1Q | 林地 | 50万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字鉄輪 | 2025年1Q | 土地 | 700万円 | 200㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
別府市鉄輪の住宅地の平均地価は2.7万円/㎡（坪単価8.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
別府市鉄輪の地価は前年から平均で+7.3%と上がっています。5年間では+12.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.0万円/㎡、価格の中央値は400万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.7%で、10年後は3.5万円/㎡（2.9〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。