データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,656円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 465億円 | 665億円 | 8.0㎢ | 8,312円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 121億円 | 121億円 | 137.8㎢ | — |
| 家屋 木造 252億円・木造以外 266億円 | 518億円 | 518億円 | 延べ 2.9㎢ | — |
| 合計 | 1,105億円 | 1,304億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杵築 | 2.4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.6% | −7.9% | — | 4 |
| 南杵築 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.0% | — | 3 |
| 大内 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −5.3% | — | 2 |
| 八坂 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −6.2% | — | 1 |
| 山香町大 | 5,633円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.7% | −8.0% | — | 8 |
| 大田石丸 | 1,520円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 船部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 守江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大田波多方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 片野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 狩宿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬場尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大田沓掛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ 地価公示 2026年・杵築 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −2.6% | 杵築 5.7km |
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ 地価公示 2026年・杵築 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.9% | 杵築 5.3km |
| 大分県 杵築市大字杵築字下町１４５番１ 地価調査 2026年・杵築 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −1.6% | 小売店舗が建ち並ぶ中に金融機関等が見られる既成商業地域 |
| 大分県 杵築市大字杵築字上町３２７番１外 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い中にアパート等が見られる閑静な住宅地域 |
| 大分県 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 地価公示 2026年・杵築 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.4% | 杵築 3.9km |
| 大分県 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ 地価公示 2026年・杵築 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 杵築 3.3km |
| 大分県 杵築市大字大内字立岩４５８８番１３ 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほかに空地等が見られる中心部近郊の住宅地域 |
| 大分県 杵築市山香町大字野原字宮ノ原１７７８番 地価調査 2026年・杵築 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.2% | 店舗兼住宅、住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 大分県 杵築市大字八坂字友清２７４７番４ 地価公示 2026年・杵築 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 杵築 1.2km |
| 大分県 杵築市山香町大字野原字樋口１３６４番２ 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 8,470円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| 大分県 杵築市山香町大字立石字尾坪１２３１番２外 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 5,540円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.1% | 一般住宅等が見られる駅に近い住宅地域 |
| 大分県 杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口４１４０番 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 2,890円/㎡ | 9,554円/坪 | −2.4% | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| 大分県 杵築市大田石丸字峰平５４７番１ 地価調査 2026年・杵築 |
住宅地 | 1,520円/㎡ | 5,025円/坪 | ±0.0% | 農地の中に住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 64件・農地 38件・土地と建物 36件・土地 26件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字南杵築 | 2026年2Q | 農地 | 3,500万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 大字守江 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 450㎡ | — | — |
| 山香町大字久木野尾 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 山香町大字久木野尾 | 2026年2Q | 農地 | 38万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字船部 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字杵築 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 880㎡ | 2001 | — |
| 大字杵築 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字大内 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 800㎡ | — | — |
| 大字大内 | 2026年2Q | 土地と建物 | 140万円 | 90㎡ | — | — |
| 大字南杵築 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字日野 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 590㎡ | — | — |
| 山香町大字小武 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大田波多方 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 山香町大字広瀬 | 2026年1Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字船部 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 510㎡ | — | — |
| 大字杵築 | 2026年1Q | 土地 | 360万円 | 145㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字杵築 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大田沓掛 | 2026年1Q | 土地と建物 | 20万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字南杵築 | 2025年4Q | 土地 | 290万円 | 200㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 山香町大字野原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 9,999㎡ | 1983 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
杵築市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
杵築市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-6.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,304億円（土地 786億円・建物 518億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,105億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。