データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 278億円 | 398億円 | 2.8㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 75億円 | 75億円 | 21.4㎢ | — |
| 家屋 木造 112億円・木造以外 179億円 | 291億円 | 291億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 644億円 | 764億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮本町 | 3.3万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 津久見 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −6.9% | — | 1 |
| 千怒 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −2.4% | — | 3 |
| 徳浦本町 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −6.0% | — | — |
| 上青江 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −8.5% | — | 1 |
| 文京町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 網代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 地蔵町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 四浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 合ノ元町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央町 | — | 4.0万円/㎡ | −1.1% | −7.0% | — | 1 |
| 志手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津久見浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大友町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立花町 | — | — | — | — | — | 1 |
| セメント町 | — | 3.5万円/㎡ | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 津久見市中央町７６０番５３内 地価公示 2026年・津久見 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −0.9% | 津久見 360m |
| 大分県 津久見市中央町７８９番３ 地価公示 2026年・津久見 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −1.3% | 津久見 80m |
| 大分県 津久見市セメント町４３６番１ 地価調査 2026年・津久見 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −1.1% | 店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 大分県 津久見市宮本町８８９番 地価公示 2026年・津久見 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 津久見 140m |
| 大分県 津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３ 地価調査 2026年・津久見 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 一般住宅の中にアパート、空地等が見られる住宅地域 |
| 大分県 津久見市大字千怒字旭５２０２番 地価調査 2026年・津久見 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 津久見市徳浦本町７１２番外 地価公示 2026年・津久見 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 津久見 3.2km |
| 大分県 津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ 地価公示 2026年・津久見 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 津久見 3.1km |
取り込んだ期間の件数：土地 30件・林地 23件・土地と建物 23件・農地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合ノ元町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 125㎡ | 1985 | — |
| 大字八戸 | 2026年2Q | 林地 | 210万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字四浦 | 2026年1Q | 土地 | 65万円 | 270㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 大字上青江 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 270㎡ | — | 6,100円/㎡ |
| 大字千怒 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 230㎡ | 2004 | — |
| 大字千怒 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 210㎡ | 1997 | — |
| 文京町 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 125㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 文京町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 720万円 | 220㎡ | 1973 | — |
| 大字千怒 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 210㎡ | 1997 | — |
| 地蔵町 | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 290㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 大字網代 | 2026年1Q | 土地と建物 | 330万円 | 100㎡ | 2017 | — |
| 大字津久見 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 200㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 立花町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 430㎡ | 1989 | — |
| 中央町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 80㎡ | 2013 | — |
| 大友町 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 230㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 大字津久見浦 | 2025年4Q | 土地 | 420万円 | 160㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 志手町 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 175㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 大字上青江 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 270㎡ | — | — |
| 宮本町 | 2025年3Q | 土地 | 1,400万円 | 400㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 宮本町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 30万円 | 140㎡ | 1978 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
津久見市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
津久見市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-5.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約764億円（土地 473億円・建物 291億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 644億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。