データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 990億円 | 1,415億円 | 10.4㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 166億円 | 166億円 | 160.7㎢ | — |
| 家屋 木造 416億円・木造以外 365億円 | 781億円 | 781億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 1,937億円 | 2,362億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯布院町川南 | 3.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | +1.1% | +0.2% | — | 3 |
| 挾間町古野 | 3.7万円/㎡ | — | +3.7% | +13.9% | — | 2 |
| 挾間町下市 | 3.5万円/㎡ | — | +3.8% | +13.9% | — | 3 |
| 挾間町挾間 | 3.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +1.8% | +7.1% | — | 3 |
| 湯布院町川上 | 3.2万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | +2.5% | +7.7% | — | 14 |
| 湯布院町川北 | 1.5万円/㎡ | — | −0.3% | −4.0% | — | 12 |
| 庄内町柿原 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 庄内町西長宝 | 7,200円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 湯布院町塚原 | 4,000円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 1 |
| 庄内町阿蘇野 | 2,300円/㎡ | — | −0.4% | −1.7% | — | 5 |
| 湯布院町川西 | — | — | — | — | — | 7 |
| 庄内町渕 | — | — | — | — | — | 4 |
| 挾間町谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 挾間町三船 | — | — | — | — | — | 3 |
| 挾間町向原 | — | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 庄内町平石 | — | — | — | — | — | 2 |
| 挾間町北方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 挾間町筒口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 挾間町鬼崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄内町庄内原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯布院町下湯平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄内町畑田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 挾間町鬼瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 挾間町田代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄内町中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 挾間町医大ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯布院町中川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄内町大龍 | — | 1.9万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ 地価公示 2026年・由布 |
商業地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +4.7% | 由布院 1.0km |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ 地価公示 2026年・由布 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +5.2% | 由布院 280m |
| 大分県 由布市湯布院町川南字荒木代２７番２外 地価調査 2026年・由布 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +2.2% | 店舗、飲食店、旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 地価公示 2026年・由布 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +0.2% | 向之原 700m |
| 大分県 由布市挾間町向原字中津留３５６番４ 地価調査 2026年・由布 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、銀行、スーパー等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ 地価公示 2026年・由布 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 由布院 800m |
| 大分県 由布市挾間町古野字茶屋ツル１０４６番７０ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +3.7% | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ 地価公示 2026年・由布 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +3.7% | 向之原 1.1km |
| 大分県 由布市挾間町下市字上大六５１９番 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +3.8% | 一般住宅の中に農家住宅が見られる古くからの住宅地域 |
| 大分県 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ 地価公示 2026年・由布 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 由布院 800m |
| 大分県 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ 地価公示 2026年・由布 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +1.6% | 向之原 450m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字下新町８４９番１０ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 由布市庄内町大龍字松ノ本１７６５番３外 地価調査 2026年・由布 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗等のほか農地も残る国道沿いの商業地域 |
| 大分県 由布市湯布院町川北字小堀２４２２番４ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| 大分県 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ 地価公示 2026年・由布 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 由布院 4.7km |
| 大分県 由布市庄内町柿原字一本木１６２番１ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅や事業所も見られる国道背後の住宅地域 |
| 大分県 由布市庄内町西長宝字ヲカタ１９５番２ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 周辺に農地が多く見られる農家住宅地域 |
| 大分県 由布市湯布院町塚原字尾辻３５６番 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | ±0.0% | 農地や山林が多く見られる中に農家住宅等が散在する住宅地域 |
| 大分県 由布市庄内町阿蘇野字西３７７７番１ 地価調査 2026年・由布 |
住宅地 | 2,300円/㎡ | 7,603円/坪 | −0.4% | 農家住宅が散在する山間部の農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 134件・土地 98件・林地 87件・農地 45件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯布院町川上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 260㎡ | 1972 | — |
| 挾間町谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 175㎡ | — | — |
| 挾間町鬼崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 280㎡ | 1960 | — |
| 湯布院町川南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 65㎡ | 1992 | 10.5万円/㎡ |
| 湯布院町中川 | 2026年2Q | 林地 | 39万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 挾間町向原 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 440㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 挾間町向原 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 330㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 湯布院町川西 | 2026年2Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 庄内町西長宝 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 450㎡ | 1995 | — |
| 庄内町西長宝 | 2026年2Q | 土地と建物 | 210万円 | 280㎡ | 1995 | — |
| 挾間町医大ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 280㎡ | 2002 | — |
| 湯布院町塚原 | 2026年1Q | 林地 | 160万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 湯布院町川北 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 湯布院町川北 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 830㎡ | 1992 | — |
| 挾間町下市 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 挾間町下市 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 庄内町中 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 湯布院町川上 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 320㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 湯布院町川上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 250㎡ | 1962 | — |
| 湯布院町川上 | 2026年1Q | 土地 | 8,900万円 | 9,999㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
由布市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
由布市の地価は前年から平均で+1.3%と上がっています。5年間では+3.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,362億円（土地 1,580億円・建物 781億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,937億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。