データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 695億円 | 993億円 | 7.5㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 139億円 | 139億円 | 93.9㎢ | — |
| 家屋 木造 317億円・木造以外 317億円 | 634億円 | 634億円 | 延べ 3.2㎢ | — |
| 合計 | 1,468億円 | 1,766億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臼杵 | 4.0万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.7% | −6.8% | — | 6 |
| 海添 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | 1 |
| 市浜 | 3.3万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | 6 |
| 井村 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | 3 |
| 諏訪 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | — |
| 野津町大 | 5,645円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.9% | −4.9% | — | 9 |
| 東神野 | — | — | — | — | — | 39 |
| 戸室 | — | — | — | — | — | 3 |
| 江無田 | — | 4.5万円/㎡ | −0.4% | −2.2% | — | 3 |
| 佐志生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 野田 | — | 4.8万円/㎡ | −0.2% | −1.0% | — | 2 |
| 望月 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下ノ江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 武山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久木小野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 深田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福良 | — | 3.9万円/㎡ | −1.8% | −8.0% | — | — |
| 板知屋 | — | — | — | −2.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ 地価公示 2026年・臼杵 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −0.8% | 臼杵 900m |
| 大分県 臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１ 地価公示 2026年・臼杵 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −0.2% | 上臼杵 1.4km |
| 大分県 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 地価公示 2026年・臼杵 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | −0.4% | 臼杵 1.8km |
| 大分県 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ 地価公示 2026年・臼杵 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.5% | 臼杵 1.0km |
| 大分県 臼杵市大字福良字屋敷余り１２９番４外 地価調査 2026年・臼杵 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.8% | 小売店が多い古くからの商業地域 |
| 大分県 臼杵市大字海添字本丁６０番１３ 地価調査 2026年・臼杵 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.6% | 利便性の高い在来の一般住宅地域 |
| 大分県 臼杵市大字市浜字本田川１７７番１５ 地価調査 2026年・臼杵 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 大分県 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ 地価公示 2026年・臼杵 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 上臼杵 1.6km |
| 大分県 臼杵市大字板知屋字大寺浦１番１８外 地価調査 2026年・臼杵 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模工場の建ち並ぶ臼杵港沿いの工業地域 |
| 大分県 臼杵市大字井村字高松３１１２番３ 地価調査 2026年・臼杵 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も残る高台の住宅地域 |
| 大分県 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ 地価公示 2026年・臼杵 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 臼杵 2.8km |
| 大分県 臼杵市野津町大字野津市字北町１７４番１の１外 地価調査 2026年・臼杵 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 古くからの小売店舗のほかに、銀行等も見られる商業地域 |
| 大分県 臼杵市野津町大字野津市字中仮屋８７０番２ 地価調査 2026年・臼杵 |
住宅地 | 8,250円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 大分県 臼杵市野津町大字老松字桑原２９７５番２ 地価調査 2026年・臼杵 |
住宅地 | 3,040円/㎡ | 1.0万円/坪 | −0.7% | 一般住宅が見られる国道背後の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 130件・土地 71件・土地と建物 58件・農地 25件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字井村 | 2026年2Q | 土地 | 95万円 | 230㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 野津町大字落谷 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 670㎡ | — | — |
| 大字武山 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 860㎡ | — | 8,700円/㎡ |
| 大字戸室 | 2026年2Q | 土地と建物 | 220万円 | 195㎡ | 1984 | — |
| 大字江無田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 330㎡ | 1969 | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 6万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 100万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 土地 | 590万円 | 300㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字久木小野 | 2026年1Q | 農地 | 180万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 大字臼杵 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 65㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 大字臼杵 | 2026年1Q | 土地と建物 | 220万円 | 60㎡ | 1973 | — |
| 大字望月 | 2026年1Q | 農地 | 350万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 230万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 45万円 | 560㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 28万円 | 700㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 110万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 64万円 | 760㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字東神野 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 230㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
臼杵市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価8.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
臼杵市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,766億円（土地 1,132億円・建物 634億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,468億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。