データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,948億円 | 2,783億円 | 20.2㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 256億円 | 256億円 | 176.8㎢ | — |
| 家屋 木造 905億円・木造以外 1,101億円 | 2,006億円 | 2,006億円 | 延べ 7.5㎢ | — |
| 合計 | 4,210億円 | 5,045億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牛神町 | 4.0万円/㎡ | — | +1.0% | +2.1% | — | 4 |
| 中央町 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 7 |
| 上宮永 | 3.2万円/㎡ | — | +0.6% | −0.3% | — | 6 |
| 下池永 | 2.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | +0.2% | +0.2% | — | 8 |
| 蛎瀬 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | +1.2% | — | 5 |
| 万田 | 2.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +0.2% | +0.8% | — | 5 |
| 永添 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 大貞 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +0.8% | — | 7 |
| 北堀川町 | 2.2万円/㎡ | — | +0.5% | +1.4% | — | — |
| 上如水 | 1.7万円/㎡ | — | +0.6% | ±0.0% | — | 5 |
| 大新田 | 1.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | ±0.0% | +0.4% | — | 2 |
| 是則 | 1.4万円/㎡ | — | +0.7% | +2.2% | — | 3 |
| 福島 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | 8 |
| 三光諌山 | 9,510円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | 4 |
| 本耶馬渓町曽木 | 4,900円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 16 |
| 本耶馬渓町跡田 | 4,900円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 1 |
| 山国町中摩 | 4,260円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | 1 |
| 耶馬溪町大 | 3,915円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.3% | −6.9% | — | 12 |
| 山国町吉野 | 2,680円/㎡ | — | −0.4% | −4.6% | — | 1 |
| 中津 | — | — | — | — | — | 13 |
| 山国町宇曽 | — | — | — | — | — | 25 |
| 鍋島 | — | — | — | — | — | 12 |
| 東浜 | — | — | — | — | — | 15 |
| 田尻 | — | — | — | — | — | 13 |
| 山国町槻木 | — | — | — | — | — | 12 |
| 犬丸 | — | — | — | +2.4% | — | 11 |
| 大悟法 | — | — | — | — | — | 8 |
| 一ツ松 | — | — | — | — | — | 9 |
| 伊藤田 | — | — | — | — | — | 14 |
| 植野 | — | — | — | — | — | 11 |
| 大塚 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中殿町 | — | 6.6万円/㎡ | +1.5% | — | — | 5 |
| 牛神 | — | — | — | — | — | 8 |
| 高瀬 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三光森山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 山国町守実 | — | — | — | — | — | 3 |
| 定留 | — | — | — | — | — | 7 |
| 加来 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下宮永 | — | — | — | — | — | 6 |
| 今津 | — | — | — | — | — | 7 |
| 湯屋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 相原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三光上深水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本耶馬渓町西谷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 三光田口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本耶馬渓町落合 | — | — | — | — | — | 6 |
| 山国町平小野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 山国町藤野木 | — | — | — | — | — | 5 |
| 野依 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沖代町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 角木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 小祝 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三光佐知 | — | — | — | — | — | — |
| 中原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山国町小屋川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本耶馬渓町冠石野 | — | — | — | — | — | — |
| 丸山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三光土田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三光西秣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上池永 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三光原口 | — | 1.5万円/㎡ | ±0.0% | −2.5% | — | 2 |
| 金手 | — | — | — | — | — | — |
| 三光臼木 | — | — | — | — | — | — |
| 本耶馬渓町西屋形 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蛭子町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊田町 | — | 7.3万円/㎡ | +0.3% | −7.7% | — | 1 |
| 全徳 | — | — | — | — | — | — |
| 本耶馬渓町樋田 | — | 1.4万円/㎡ | −1.4% | −8.9% | — | 2 |
| 宮夫 | — | — | — | — | — | — |
| 本耶馬渓町東谷 | — | — | — | — | — | — |
| 山国町長尾野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 合馬 | — | — | — | — | — | — |
| 山国町草本 | — | — | — | — | — | — |
| 本耶馬渓町多志田 | — | — | — | — | — | — |
| 三光下秣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三光上秣 | — | — | — | — | — | — |
| 田尻崎 | — | — | — | +2.5% | — | — |
| 古魚町 | — | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −8.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 中津市豊田町８番１３外 地価公示 2026年・中津 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +0.3% | 中津 240m |
| 大分県 中津市中殿町３丁目２６番９外 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +1.5% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 中津市字古魚町１６７０番３外 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 銀行、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 中津市大字下池永字正手６５番１外 地価公示 2026年・中津 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +0.4% | 中津 2.5km |
| 大分県 中津市大字万田字雲雀６３５番１ 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | ±0.0% | 銀行、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 中津市牛神町１丁目７番３ 地価公示 2026年・中津 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.0% | 中津 1.1km |
| 大分県 中津市中央町１丁目７９０番９ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多く、学校等も見られる住宅地域 |
| 大分県 中津市大字上宮永字清堂７４番３４ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ中心部近郊の住宅地域 |
| 大分県 中津市大字大新田字五番通２０５番１外 地価公示 2026年・中津 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 東中津 1.8km |
| 大分県 中津市大字下池永字京ノ津１８９番１２ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 戸建住宅が中心の小規模開発の住宅地域 |
| 大分県 中津市大字蛎瀬字塩浜７０４番７ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が多い中に、農家住宅、店舗も見られる既成住宅地域 |
| 大分県 中津市大字万田字早取５７４番２８ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 中津市大字永添字市木２０８番１ 地価公示 2026年・中津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 中津 3.4km |
| 大分県 中津市大字大貞字辛無３７１番４７１ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.4% | 周辺の開発が進んでいる戸建住宅地域 |
| 大分県 中津市字北堀川町３４８番外 地価公示 2026年・中津 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +0.5% | 中津 1.2km |
| 大分県 中津市大字上如水字黒永３３番２ 地価公示 2026年・中津 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 東中津 1.8km |
| 大分県 中津市大字大新田字大道より北７４７番１外 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 古くからの住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 中津市大字大新田字九番通３８５番３外 地価調査 2026年・中津 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | +1.2% | 中規模工場、倉庫等が多い県道近くの工業地域 |
| 大分県 中津市三光原口字向ノ地６０４番２外 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、店舗が散在する県道沿いの商業地域 |
| 大分県 中津市本耶馬渓町樋田字別当２７７番８ 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 店舗の中に住宅等も見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 中津市大字是則字長溜９１４番１ 地価公示 2026年・中津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 東中津 180m |
| 大分県 中津市大字福島字町居屋敷１９９１番 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、農家住宅が多い旧県道沿いの住宅地域 |
| 大分県 中津市大字犬丸字下川原３２６番６外 地価調査 2026年・中津 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +0.8% | 工場が国道至近及び背後に建ち並ぶ工業地域 |
| 大分県 中津市大字田尻崎３番１ 地価公示 2026年・中津 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | +0.8% | 東中津 2.9km |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字柿坂字前５１９番５外 地価調査 2026年・中津 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 国道沿いに市役所支所、銀行、小売店舗等が見られる商業地域 |
| 大分県 中津市三光諌山字中居屋敷１１８３番１ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 9,510円/㎡ | 3.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が多い県道背後の既成住宅地域 |
| 大分県 中津市本耶馬渓町跡田字八杖４２１番１ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか、店舗等も散見される住宅地域 |
| 大分県 中津市本耶馬渓町曽木字石井６２３番１ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字平田字宮馬場１５０４番外 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 4,730円/㎡ | 1.6万円/坪 | −0.4% | 小学校に近接し一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ山国川左岸の住宅地域 |
| 大分県 中津市山国町中摩字小六田３５８８番２ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 4,260円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.9% | 一般住宅と店舗等が混在する住宅地域 |
| 大分県 中津市耶馬溪町大字山移字上原井１９０８番 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 3,100円/㎡ | 1.0万円/坪 | −0.6% | 県道沿いに農家住宅が散在する住宅地域 |
| 大分県 中津市山国町吉野字下前田２８５番２ 地価調査 2026年・中津 |
住宅地 | 2,680円/㎡ | 8,860円/坪 | −0.4% | 農家住宅が散在する国道周辺の農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 204件・農地 197件・土地 186件・林地 145件・中古マンション等 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字東浜 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 320㎡ | 2026 | — |
| 豊田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 60㎡ | 1990 | 13.3万円/㎡ |
| 大字東浜 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 990㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字角木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 180㎡ | 1990 | — |
| 大字高瀬 | 2026年2Q | 農地 | 23万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字犬丸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 165㎡ | 1991 | — |
| 山国町槻木 | 2026年2Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字田尻 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 830㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 大字大塚 | 2026年2Q | 土地 | 690万円 | 220㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 大字牛神 | 2026年2Q | 農地 | 200万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字牛神 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 9,999㎡ | — | 980円/㎡ |
| 大字牛神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 520㎡ | 1979 | — |
| 大字今津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 210㎡ | 1969 | — |
| 山国町宇曽 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 560㎡ | — | — |
| 山国町宇曽 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 本耶馬渓町西谷 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 680㎡ | — | — |
| 本耶馬渓町曽木 | 2026年2Q | 農地 | 58万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 東本町 | 2026年2Q | 土地 | 2,900万円 | 220㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 中殿町 | 2026年2Q | 土地 | 4,700万円 | 670㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 中殿町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 1,300㎡ | 2014 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
中津市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
中津市の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-1.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.5万円/㎡、価格の中央値は900万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,045億円（土地 3,039億円・建物 2,006億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,210億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。