データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.1兆円 | 3.0兆円 | 107.2㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,442億円 | 2,442億円 | 3,171.2㎢ | — |
| 家屋 木造 5,448億円・木造以外 8,033億円 | 1.3兆円 | 1.3兆円 | 延べ 54.5㎢ | — |
| 合計 | 3.7兆円 | 4.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 高知県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.4% | −2.6% | 24.0万円/㎡ | 28 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.33倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知市 | 7.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | +0.2% | −0.3% | 24.0万円/㎡ | 552 | 2.7兆円 |
| 室戸市 | 1.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.5% | −6.8% | — | 15 | 448億円 |
| 安芸市 | 2.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −1.1% | −5.7% | — | 36 | 936億円 |
| 南国市 | 5.0万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +0.6% | +1.8% | — | 65 | 3,637億円 |
| 土佐市 | 2.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.5% | −3.5% | — | 24 | 1,374億円 |
| 須崎市 | 2.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −1.0% | −5.9% | — | 15 | 1,020億円 |
| 宿毛市 | 1.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.6% | −7.5% | — | 26 | 980億円 |
| 土佐清水市 | 1.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.2% | −6.2% | — | 13 | 548億円 |
| 四万十市 | 2.5万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.2% | −2.0% | — | 46 | 1,795億円 |
| 香南市 | 2.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | −0.7% | −3.8% | — | 45 | 1,785億円 |
| 香美市 | 3.6万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.5% | −2.7% | — | 58 | 1,536億円 |
| 東洋町 | 1.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −2.0% | −8.2% | — | 7 | 77億円 |
| 奈半利町 | 1.2万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.9% | −4.2% | — | 4 | 122億円 |
| 田野町 | 1.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.7% | −3.4% | — | 2 | 117億円 |
| 安田町 | 1.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.3% | −5.8% | — | 8 | 81億円 |
| 北川村 | 8,395円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −0.7% | −3.5% | — | 11 | 41億円 |
| 馬路村 | 6,673円/㎡ | — | −0.4% | −2.7% | — | 1 | 29億円 |
| 芸西村 | 1.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.6% | −3.0% | — | 6 | 185億円 |
| 本山町 | 1.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.6% | −3.1% | — | 9 | 116億円 |
| 大豊町 | 1.2万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.6% | −3.3% | — | 14 | 127億円 |
| 土佐町 | 1.4万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.7% | −3.6% | — | 11 | 130億円 |
| 大川村 | 3,335円/㎡ | — | −0.3% | −1.7% | — | 1 | 7億円 |
| いの町 | 3.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | −0.3% | −1.7% | — | 54 | 1,267億円 |
| 仁淀川町 | 8,472円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.0% | −4.8% | — | 70 | 160億円 |
| 中土佐町 | 1.5万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.9% | −4.7% | — | 11 | 211億円 |
| 佐川町 | 2.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.1% | −1.6% | — | 44 | 575億円 |
| 越知町 | 2.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −0.4% | −2.4% | — | 31 | 225億円 |
| 梼原町 | 1.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.4% | −2.1% | — | 6 | 108億円 |
| 日高村 | 1.9万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −1.6% | — | 2 | 237億円 |
| 津野町 | 1.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.4% | −2.4% | — | 18 | 186億円 |
| 四万十町 | 1.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.9% | −4.2% | — | 22 | 664億円 |
| 大月町 | 7,700円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.6% | −3.2% | — | 7 | 131億円 |
| 三原村 | 5,215円/㎡ | 7,200円/㎡ | −0.7% | −3.6% | — | 2 | 44億円 |
| 黒潮町 | 1.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.1% | −4.6% | — | 61 | 403億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市帯屋町１丁目１７０番外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +1.5% | 高知 980m |
| 高知県 高知市本町１丁目３８番１外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +3.0% | 高知 1.2km |
| 高知県 高知市本町３丁目６５番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +1.6% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ電車通り沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市帯屋町２丁目２８番１ 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | ±0.0% | 食料品を中心とする店舗が建ち並ぶアーケード街の商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +0.9% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +0.9% | 高知 720m |
| 高知県 高知市追手筋１丁目１１９番外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +0.5% | 各種のテナントビル、ホテル等が建ち並ぶ幹線市道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市帯屋町１丁目２７番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +0.5% | 飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目３３３番１ 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +0.5% | 高知 900m |
| 高知県 高知市北本町１丁目１４６番１外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | ±0.0% | 高知駅周辺に事務所ビル、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市本町５丁目５２番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +0.6% | 入明 1.1km |
| 高知県 高知市新本町２丁目２５１３番外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +0.6% | 中小規模店舗を中心とする区画整理地区内の商業地域 |
| 高知県 高知市永国寺町４３番 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +1.2% | 高知 1.1km |
| 高知県 高知市本町２丁目１０４番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.2% | 高知 1.4km |
| 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +1.9% | 高知 1.7km |
| 高知県 高知市高ソネ２２０２番外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +0.6% | 高知 1.5km |
| 高知県 高知市北本町４丁目１０５番２ 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +0.7% | 中規模店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | ±0.0% | 薊野 1.3km |
| 高知県 高知市栄田町三丁目８０８番 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建つ中、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 高知県 高知市桜馬場１８番 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +0.7% | 円行寺口 830m |
| 高知県 高知市升形５２番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 入明 1.3km |
| 高知県 高知市はりまや町３丁目２３３番外 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、共同住宅が多い中心部の住宅地域 |
| 高知県 高知市升形５２番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 高知県 高知市上町４丁目１５８番外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗及び事務所が多い国道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市一ツ橋町２丁目２４番外 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 高知県 高知市廿代町３１８番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 高知 930m |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +0.8% | 円行寺口 1.4km |
| 高知県 高知市越前町２丁目９２番２ 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +0.8% | 低中層の店舗、事務所の中に分譲マンションが見られる商業地域 |
| 高知県 高知市知寄町２丁目３０１番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | ±0.0% | 高知 2.2km |
| 高知県 高知市南はりまや町２丁目１３１番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 高知 1.2km |
| 高知県 高知市中宝永町７１６番外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 高知 1.8km |
| 高知県 高知市南久保１１７番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 高知 2.4km |
| 高知県 高知市中万々８８５番７ 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市比島町１丁目７０４番 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +0.8% | 高知 560m |
| 高知県 高知市潮新町２丁目１１２番外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +0.8% | 中規模低層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 高知県 高知市南久万字西流田７０番１１ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +0.8% | 円行寺口 1.1km |
| 高知県 高知市梅ノ辻１４３番２ 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | −0.8% | 高知 1.6km |
| 高知県 高知市昭和町１３０２番外 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市中万々字石神２番１８ 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市和泉町３２４番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が見られる産業道路沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市愛宕町１丁目２０６番 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 高知 710m |
| 高知県 高知市相模町１００４番２ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 入明 500m |
| 高知県 高知市愛宕町４丁目１０２番７外 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市入明町１３３番 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 高知県 高知市北金田１５１１番１外 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 高知 1.6km |
| 高知県 高知市横内４５８番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の店舗兼住宅が多く見られる県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市東久万字上高津８８番７１ 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字土居ノ前２９７番１２ 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.9% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 高知県 高知市高須１丁目９０９番１外 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | ±0.0% | 高知 5.0km |
| 高知県 高知市一宮南町１丁目２番 地価調査 2026年・高知 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | ±0.0% | 薊野 1.1km |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +0.2% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +0.2% | 高知 1.1km |
| 高知県 高知市鴨部１丁目１４１１番１ 地価公示 2026年・高知 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | ±0.0% | 旭 1.7km |
| 高知県 高知市桜井町２丁目４２番外 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | −0.2% | 高知 1.5km |
| 高知県 高知市八反町２丁目３８番３ 地価公示 2026年・高知 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +0.2% | 円行寺口 350m |
| 高知県 高知市天神町９６番 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | −0.1% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市福井町３０２８番 地価調査 2026年・高知 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 591件・林地 392件・農地 384件・土地 318件・中古マンション等 145件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高知県の住宅地の平均地価は3.9万円/㎡（坪単価13.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の257地点の平均、2026年）。
高知県の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-2.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.0万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（106件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4.6兆円（土地 3.2兆円・建物 1.3兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。