データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,744円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 172億円 | 246億円 | 2.6㎢ | 9,526円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 27億円 | 27億円 | 106.6㎢ | — |
| 家屋 木造 99億円・木造以外 75億円 | 175億円 | 175億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 374億円 | 448億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 室津 | 2.1万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | 5 |
| 領家 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −4.9% | — | 1 |
| 吉良川町 | 1.1万円/㎡ | — | −1.7% | −8.0% | — | 2 |
| 室戸岬町 | 1.1万円/㎡ | — | −1.3% | −6.1% | — | 3 |
| 佐喜浜町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | 2 |
| 羽根町 | 1.0万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.8% | −7.8% | — | — |
| 元 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浮津二番町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浮津三番町 | — | 2.6万円/㎡ | −1.9% | −7.9% | — | — |
| 浮津 | — | 2.9万円/㎡ | −1.5% | −6.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 室戸市浮津字北鎌原６７番１ 地価公示 2026年・室戸 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −1.4% | 奈半利 24.0km |
| 高知県 室戸市浮津三番町２２番４ 地価調査 2026年・室戸 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.9% | 店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 高知県 室戸市浮津字古戸４１４番１外 地価公示 2026年・室戸 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.6% | 奈半利 23.0km |
| 高知県 室戸市室津字植松２３８８番４ 地価公示 2026年・室戸 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.0% | 奈半利 24.0km |
| 高知県 室戸市領家字中門田１５番２１ 地価調査 2026年・室戸 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 高知県 室戸市室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ 地価公示 2026年・室戸 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 奈半利 27.0km |
| 高知県 室戸市羽根町字露ノ窪乙１２７１番１ 地価調査 2026年・室戸 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 店舗、営業所及び住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| 高知県 室戸市吉良川町字西松原甲２８１４番１３ 地価調査 2026年・室戸 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が多い沿岸部の住宅地域 |
| 高知県 室戸市佐喜浜町字宇ケ川南１６２５番２外 地価調査 2026年・室戸 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅が多い沿岸部の住宅地域 |
| 高知県 室戸市羽根町字戎町乙１２０１番 地価調査 2026年・室戸 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| 高知県 室戸市室戸岬町字宮ノ前２７８８番１ 地価調査 2026年・室戸 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 15件・土地 15件・土地と建物 14件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉良川町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 330㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 元 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 175㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 室津 | 2026年2Q | 林地 | 8万円 | 690㎡ | — | — |
| 領家 | 2026年1Q | 農地 | 880万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 室戸岬町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 40万円 | 120㎡ | 1988 | — |
| 室戸岬町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 290㎡ | 1997 | — |
| 吉良川町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 11万円 | 700㎡ | — | — |
| 室戸岬町 | 2025年4Q | 土地 | 80万円 | 170㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 室津 | 2025年4Q | 農地 | 46万円 | 175㎡ | — | — |
| 室津 | 2025年4Q | 土地 | 200万円 | 450㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 室津 | 2025年4Q | 土地 | 330万円 | 190㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 室津 | 2025年4Q | 土地 | 410万円 | 200㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 佐喜浜町 | 2025年4Q | 林地 | 2万円 | 110㎡ | — | — |
| 佐喜浜町 | 2025年4Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 浮津二番町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 180㎡ | 1970 | — |
| 浮津 | 2025年3Q | 土地と建物 | 300万円 | 125㎡ | 1972 | — |
| 羽根町 | 2025年3Q | 農地 | 65万円 | 450㎡ | — | — |
| 羽根町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 250万円 | 270㎡ | 1983 | — |
| 元 | 2025年3Q | 土地 | 40万円 | 70㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 室戸岬町 | 2025年2Q | 農地 | 4万円 | 2,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
室戸市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
室戸市の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-6.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約448億円（土地 274億円・建物 175億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 374億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。