データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 606億円 | 866億円 | 4.7㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 52億円 | 52億円 | 39.5㎢ | — |
| 家屋 木造 258億円・木造以外 199億円 | 457億円 | 457億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 1,115億円 | 1,374億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字南横町東側甲１８８５番４ 地価調査 2026年・土佐 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | −0.7% | 店舗、市役所等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 高知県 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 地価公示 2026年・土佐 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | −0.4% | 伊野 7.8km |
| 高知県 土佐市高岡町字光長乙３３５８番１外 地価調査 2026年・土佐 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.4% | 各種規模の店舗が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 高知県 土佐市高岡町字榎木畑乙３４９６番８外 地価調査 2026年・土佐 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い市内中心部の住宅地域 |
| 高知県 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ 地価公示 2026年・土佐 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −0.2% | 伊野 7.6km |
| 高知県 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ 地価公示 2026年・土佐 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 伊野 8.3km |
| 高知県 土佐市高岡町字船越乙７９０番８１ 地価調査 2026年・土佐 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 高知県 土佐市高岡町字東川原丙４１１番３外 地価調査 2026年・土佐 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −0.4% | 農地の中に農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| 高知県 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 地価公示 2026年・土佐 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | ±0.0% | 伊野 6.1km |
| 高知県 土佐市宇佐町宇佐字北中町１８１６番２ 地価調査 2026年・土佐 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が多い沿岸部の既成住宅地域 |
| 高知県 土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外 地価公示 2026年・土佐 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 伊野 14.0km |
| 高知県 土佐市新居字十僧６４９番１ 地価調査 2026年・土佐 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い沿岸部に近い既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 52件・土地と建物 38件・農地 21件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高岡町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 195㎡ | — | — |
| 高岡町 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 340㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 高岡町 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 240㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 宇佐町 | 2026年1Q | 土地 | 14万円 | 70㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 蓮池 | 2026年1Q | 土地 | 2,500万円 | 9,999㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 蓮池 | 2026年1Q | 土地と建物 | 950万円 | 230㎡ | — | — |
| 波介 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 310㎡ | — | — |
| 波介 | 2026年1Q | 農地 | 38万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 出間 | 2026年1Q | 農地 | 340万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 林地 | 20万円 | 300㎡ | — | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 農地 | 80万円 | 300㎡ | — | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地 | 880万円 | 170㎡ | — | 5.1万円/㎡ |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 190㎡ | 1993 | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 140㎡ | 1993 | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 250㎡ | 1985 | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 530㎡ | 1984 | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地 | 340万円 | 370㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 150㎡ | — | — |
| 高岡町 | 2025年4Q | 土地 | 280万円 | 80㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 蓮池 | 2025年4Q | 土地 | 120万円 | 600㎡ | — | 1,900円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
土佐市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
土佐市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,374億円（土地 918億円・建物 457億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,115億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。