データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 701億円 | 1,002億円 | 4.9㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 108億円 | 108億円 | 178.6㎢ | — |
| 家屋 木造 232億円・木造以外 195億円 | 426億円 | 426億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 1,235億円 | 1,536億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土佐山田町秦山町 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.3% | — | 2 |
| 土佐山田町旭町 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 土佐山田町 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.3% | — | 7 |
| 土佐山田町百石町 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 3 |
| 土佐山田町西本町 | 5.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.1% | −1.7% | — | 1 |
| 土佐山田町山田 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | 1 |
| 土佐山田町植 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 2 |
| 香北町美良布 | 1.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.4% | −6.3% | — | — |
| 物部町大栃 | 9,500円/㎡ | — | −2.1% | −9.5% | — | 1 |
| 物部町岡ノ内 | 3,750円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | — |
| 土佐山田町宝町 | — | 6.8万円/㎡ | −0.3% | −1.9% | — | 5 |
| 土佐山田町東本町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 土佐山田町楠目 | — | — | — | — | — | 4 |
| 香北町梅久保 | — | — | — | — | — | 3 |
| 香北町西川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 香北町谷相 | — | — | — | — | — | 3 |
| 物部町楮佐古 | — | — | — | — | — | 3 |
| 香北町大井平 | — | — | — | — | — | 3 |
| 香北町根須 | — | — | — | — | — | 3 |
| 香北町韮生野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 土佐山田町下ノ村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土佐山田町西後入 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土佐山田町神母ノ木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土佐山田町山田島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 香北町猪野々 | — | — | — | — | — | 1 |
| 香北町有瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町宝町１丁目１１番２外 地価調査 2026年・香美 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | −0.3% | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 高知県 香美市土佐山田町秦山町３丁目５番８ 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 高知県 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 地価公示 2026年・高知香美 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 土佐山田 540m |
| 高知県 香美市土佐山田町字長谷川丸１６０番９外 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 地価公示 2026年・高知香美 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −0.2% | 土佐山田 240m |
| 高知県 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ 地価公示 2026年・高知香美 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 土佐山田 1.3km |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 地価公示 2026年・高知香美 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | ±0.0% | 山田西町 130m |
| 高知県 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 地価公示 2026年・高知香美 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 土佐山田 1.8km |
| 高知県 香美市香北町美良布字梅ノ本１０６１番１外 地価調査 2026年・香美 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.4% | 店舗、営業所等が見られる旧来からの近隣商業地域 |
| 高知県 香美市土佐山田町植字ナカノアン２３３番 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 農家住宅及び一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 高知県 香美市香北町美良布字西土居２６６４番 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| 高知県 香美市物部町大栃字神宮２０６５番４外 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 中小規模一般住宅が多い山間の住宅地域 |
| 高知県 香美市物部町岡ノ内字土居ノ前１８８番１９外 地価調査 2026年・香美 |
住宅地 | 3,750円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.3% | 農家住宅等の中に郵便局等が見られる山間の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 77件・土地と建物 66件・林地 59件・土地 47件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土佐山田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 150㎡ | 2018 | — |
| 物部町楮佐古 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 物部町楮佐古 | 2026年2Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 土佐山田町宝町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 土佐山田町東本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 115㎡ | 2007 | — |
| 土佐山田町百石町 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 210㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 土佐山田町東本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 土佐山田町秦山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 140㎡ | 2009 | — |
| 土佐山田町植 | 2026年1Q | 土地 | 560万円 | 165㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 土佐山田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 145㎡ | — | — |
| 土佐山田町 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 185㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 香北町韮生野 | 2026年1Q | 農地 | 7万円 | 270㎡ | — | — |
| 香北町韮生野 | 2026年1Q | 農地 | 18万円 | 990㎡ | — | — |
| 香北町谷相 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 660㎡ | — | — |
| 香北町谷相 | 2026年1Q | 林地 | 98万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 香北町梅久保 | 2026年1Q | 林地 | 16万円 | 470㎡ | — | — |
| 香北町梅久保 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 670㎡ | — | — |
| 香北町梅久保 | 2026年1Q | 農地 | 140万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 香北町韮生野 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 390㎡ | — | — |
| 土佐山田町宝町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 210㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
香美市の住宅地の平均地価は3.6万円/㎡（坪単価12.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
香美市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は3.5万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,536億円（土地 1,109億円・建物 426億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,235億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。