高知県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.3% a year | ¥39K/m² | ¥39K/m² | ¥39K/m² | ¥39K/m² | ¥38K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥31K/m²–¥45K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥2.1 trillion | ¥3.0 trillion | 107.2 km² | ¥28K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥244.2 billion | ¥244.2 billion | 3,171.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥544.8 billion · non-wooden ¥803.3 billion | ¥1.3 trillion | ¥1.3 trillion | 54.5 km² floor | — |
| Total | ¥3.7 trillion | ¥4.6 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Kochi is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kochi | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.4% | −2.6% | ¥240K/m² | 28 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 0.33x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kochi City 高知市 |
¥76K/m² | ¥145K/m² | +0.2% | −0.3% | ¥240K/m² | 552 | ¥2.7 trillion |
| Muroto City 室戸市 |
¥13K/m² | ¥24K/m² | −1.5% | −6.8% | — | 15 | ¥44.8 billion |
| Aki City 安芸市 |
¥26K/m² | ¥39K/m² | −1.1% | −5.7% | — | 36 | ¥93.6 billion |
| Nankoku City 南国市 |
¥50K/m² | ¥77K/m² | +0.6% | +1.8% | — | 65 | ¥363.7 billion |
| Tosa City 土佐市 |
¥29K/m² | ¥52K/m² | −0.5% | −3.5% | — | 24 | ¥137.4 billion |
| Susaki City 須崎市 |
¥28K/m² | ¥40K/m² | −1.0% | −5.9% | — | 15 | ¥102.0 billion |
| Sukumo City 宿毛市 |
¥18K/m² | ¥27K/m² | −1.6% | −7.5% | — | 26 | ¥98.0 billion |
| Tosashimizu City 土佐清水市 |
¥16K/m² | ¥24K/m² | −1.2% | −6.2% | — | 13 | ¥54.8 billion |
| Shimanto City 四万十市 |
¥25K/m² | ¥50K/m² | −0.2% | −2.0% | — | 46 | ¥179.5 billion |
| Konan City 香南市 |
¥26K/m² | ¥55K/m² | −0.7% | −3.8% | — | 45 | ¥178.5 billion |
| Kami City 香美市 |
¥36K/m² | ¥50K/m² | −0.5% | −2.7% | — | 58 | ¥153.6 billion |
| Toyo Town 東洋町 |
¥11K/m² | ¥14K/m² | −2.0% | −8.2% | — | 7 | ¥7.7 billion |
| Nahari Town 奈半利町 |
¥12K/m² | ¥30K/m² | −0.9% | −4.2% | — | 4 | ¥12.2 billion |
| Tano Town 田野町 |
¥13K/m² | ¥16K/m² | −0.7% | −3.4% | — | 2 | ¥11.7 billion |
| Yasuda Town 安田町 |
¥11K/m² | ¥22K/m² | −1.3% | −5.8% | — | 8 | ¥8.1 billion |
| Kitagawa Village 北川村 |
¥8,395/m² | ¥10K/m² | −0.7% | −3.5% | — | 11 | ¥4.1 billion |
| Umaji Village 馬路村 |
¥6,673/m² | — | −0.4% | −2.7% | — | 1 | ¥2.9 billion |
| Geisei Village 芸西村 |
¥12K/m² | ¥29K/m² | −0.6% | −3.0% | — | 6 | ¥18.5 billion |
| Motoyama Town 本山町 |
¥14K/m² | ¥22K/m² | −0.6% | −3.1% | — | 9 | ¥11.6 billion |
| Otoyo Town 大豊町 |
¥12K/m² | ¥20K/m² | −0.6% | −3.3% | — | 14 | ¥12.7 billion |
| Tosa Town 土佐町 |
¥14K/m² | ¥20K/m² | −0.7% | −3.6% | — | 11 | ¥13.0 billion |
| Okawa Village 大川村 |
¥3,335/m² | — | −0.3% | −1.7% | — | 1 | ¥743.8M |
| Ino Town いの町 |
¥35K/m² | ¥68K/m² | −0.3% | −1.7% | — | 54 | ¥126.7 billion |
| Niyodogawa Town 仁淀川町 |
¥8,472/m² | ¥18K/m² | −1.0% | −4.8% | — | 70 | ¥16.0 billion |
| Nakatosa Town 中土佐町 |
¥15K/m² | ¥30K/m² | −0.9% | −4.7% | — | 11 | ¥21.1 billion |
| Sakawa Town 佐川町 |
¥23K/m² | ¥34K/m² | −0.1% | −1.6% | — | 44 | ¥57.5 billion |
| Ochi Town 越知町 |
¥21K/m² | ¥36K/m² | −0.4% | −2.4% | — | 31 | ¥22.5 billion |
| Yusuhara Town 梼原町 |
¥14K/m² | ¥28K/m² | −0.4% | −2.1% | — | 6 | ¥10.8 billion |
| Hidaka Village 日高村 |
¥19K/m² | ¥30K/m² | −0.3% | −1.6% | — | 2 | ¥23.7 billion |
| Tsuno Town 津野町 |
¥11K/m² | ¥29K/m² | −0.4% | −2.4% | — | 18 | ¥18.6 billion |
| Shimanto Town 四万十町 |
¥15K/m² | ¥28K/m² | −0.9% | −4.2% | — | 22 | ¥66.4 billion |
| Otsuki Town 大月町 |
¥7,700/m² | ¥20K/m² | −0.6% | −3.2% | — | 7 | ¥13.1 billion |
| Mihara Village 三原村 |
¥5,215/m² | ¥7,200/m² | −0.7% | −3.6% | — | 2 | ¥4.4 billion |
| Kuroshio Town 黒潮町 |
¥16K/m² | ¥24K/m² | −1.1% | −4.6% | — | 61 | ¥40.3 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市帯屋町１丁目１７０番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥273K/m² | $161/sq ft | +1.5% | 高知 980 m |
| 高知県 高知市本町１丁目３８番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥273K/m² | $161/sq ft | +3.0% | 高知 1.2 km |
| 高知県 高知市本町３丁目６５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥259K/m² | $153/sq ft | +1.6% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ電車通り沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市帯屋町２丁目２８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥233K/m² | $138/sq ft | ±0.0% | 食料品を中心とする店舗が建ち並ぶアーケード街の商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥222K/m² | $131/sq ft | +0.9% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥221K/m² | $131/sq ft | +0.9% | 高知 720 m |
| 高知県 高知市追手筋１丁目１１９番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥215K/m² | $127/sq ft | +0.5% | 各種のテナントビル、ホテル等が建ち並ぶ幹線市道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市帯屋町１丁目２７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥189K/m² | $112/sq ft | +0.5% | 飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目３３３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥183K/m² | $108/sq ft | +0.5% | 高知 900 m |
| 高知県 高知市北本町１丁目１４６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥175K/m² | $103/sq ft | ±0.0% | 高知駅周辺に事務所ビル、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 高知県 高知市本町５丁目５２番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥171K/m² | $101/sq ft | +0.6% | 入明 1.1 km |
| 高知県 高知市新本町２丁目２５１３番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥170K/m² | $100/sq ft | +0.6% | 中小規模店舗を中心とする区画整理地区内の商業地域 |
| 高知県 高知市永国寺町４３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥166K/m² | $98/sq ft | +1.2% | 高知 1.1 km |
| 高知県 高知市本町２丁目１０４番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥164K/m² | $97/sq ft | +1.2% | 高知 1.4 km |
| 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥163K/m² | $96/sq ft | +1.9% | 高知 1.7 km |
| 高知県 高知市高ソネ２２０２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥157K/m² | $93/sq ft | +0.6% | 高知 1.5 km |
| 高知県 高知市北本町４丁目１０５番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥150K/m² | $89/sq ft | +0.7% | 中規模店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥149K/m² | $88/sq ft | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥149K/m² | $88/sq ft | ±0.0% | 薊野 1.3 km |
| 高知県 高知市栄田町三丁目８０８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥148K/m² | $87/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建つ中、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 高知県 高知市桜馬場１８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥144K/m² | $85/sq ft | +0.7% | 円行寺口 830 m |
| 高知県 高知市升形５２番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $83/sq ft | ±0.0% | 入明 1.3 km |
| 高知県 高知市はりまや町３丁目２３３番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥140K/m² | $83/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、共同住宅が多い中心部の住宅地域 |
| 高知県 高知市升形５２番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $83/sq ft | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 高知県 高知市上町４丁目１５８番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥139K/m² | $82/sq ft | ±0.0% | 店舗及び事務所が多い国道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市一ツ橋町２丁目２４番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥135K/m² | $80/sq ft | +1.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 高知県 高知市廿代町３１８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥134K/m² | $79/sq ft | +0.8% | 高知 930 m |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥133K/m² | $79/sq ft | +0.8% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥132K/m² | $78/sq ft | +0.8% | 円行寺口 1.4 km |
| 高知県 高知市越前町２丁目９２番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥131K/m² | $77/sq ft | +0.8% | 低中層の店舗、事務所の中に分譲マンションが見られる商業地域 |
| 高知県 高知市知寄町２丁目３０１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥131K/m² | $77/sq ft | ±0.0% | 高知 2.2 km |
| 高知県 高知市南はりまや町２丁目１３１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥130K/m² | $77/sq ft | ±0.0% | 高知 1.2 km |
| 高知県 高知市中宝永町７１６番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥130K/m² | $77/sq ft | ±0.0% | 高知 1.8 km |
| 高知県 高知市南久保１１７番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥130K/m² | $77/sq ft | +0.8% | 高知 2.4 km |
| 高知県 高知市中万々８８５番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥129K/m² | $76/sq ft | +1.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市比島町１丁目７０４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥128K/m² | $76/sq ft | +0.8% | 高知 560 m |
| 高知県 高知市潮新町２丁目１１２番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥128K/m² | $76/sq ft | +0.8% | 中規模低層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 高知県 高知市南久万字西流田７０番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +0.8% | 円行寺口 1.1 km |
| 高知県 高知市梅ノ辻１４３番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥125K/m² | $74/sq ft | −0.8% | 高知 1.6 km |
| 高知県 高知市昭和町１３０２番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥120K/m² | $71/sq ft | +0.8% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市中万々字石神２番１８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥119K/m² | $70/sq ft | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市和泉町３２４番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥118K/m² | $70/sq ft | ±0.0% | 店舗、事務所等が見られる産業道路沿いの路線商業地域 |
| 高知県 高知市愛宕町１丁目２０６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥117K/m² | $69/sq ft | +0.9% | 高知 710 m |
| 高知県 高知市相模町１００４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥117K/m² | $69/sq ft | +0.9% | 入明 500 m |
| 高知県 高知市愛宕町４丁目１０２番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥116K/m² | $69/sq ft | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市入明町１３３番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥114K/m² | $67/sq ft | +0.9% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 高知県 高知市北金田１５１１番１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥112K/m² | $66/sq ft | +0.9% | 高知 1.6 km |
| 高知県 高知市横内４５８番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | ±0.0% | 中小規模の店舗兼住宅が多く見られる県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市東久万字上高津８８番７１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥106K/m² | $63/sq ft | +1.0% | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市東秦泉寺字土居ノ前２９７番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | +1.9% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 高知県 高知市高須１丁目９０９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥102K/m² | $60/sq ft | ±0.0% | 高知 5.0 km |
| 高知県 高知市一宮南町１丁目２番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥102K/m² | $60/sq ft | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 高知県 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | ±0.0% | 薊野 1.1 km |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | +0.2% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +0.2% | 高知 1.1 km |
| 高知県 高知市鴨部１丁目１４１１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | ±0.0% | 旭 1.7 km |
| 高知県 高知市桜井町２丁目４２番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥96K/m² | $57/sq ft | −0.2% | 高知 1.5 km |
| 高知県 高知市八反町２丁目３８番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥95K/m² | $56/sq ft | +0.2% | 円行寺口 350 m |
| 高知県 高知市天神町９６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥94K/m² | $56/sq ft | −0.1% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 高知県 高知市福井町３０２８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥94K/m² | $55/sq ft | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 1,678 · Forest 1,268 · Land 1,042 · Farmland 1,026 · Pre-owned condo 363
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kochi is ¥39,476 per m² (about ¥130,499 per tsubo), based on 257 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kochi have fallen by -0.4% on average over the past year. Over five years the change is -2.6%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥240,000 per m², with a median price of ¥18.0 million (106 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.3% a year, reaching about ¥38,215 per m² in 10 years (range ¥31,336–¥45,094). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥4.6 trillion: land ¥3.2 trillion and buildings ¥1.3 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥3.7 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.