不動産ずかん
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大阪府の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

住宅地の平均地価
16.8万円/㎡
坪 55.5万円/坪・1694地点
47都道府県で 3位 / 47
商業地の平均地価
135.9万円/㎡
坪 449.3万円/坪・529地点
前年比
+4.1%
住宅地 +2.8%・商業地 +8.3%
5年間・10年間
+13.4% / +18.9%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
46.7万円/㎡
70㎡なら約3,267万円・12498件
中古戸建て（土地と建物）
2,500万円
取引の中央値・11843件
不動産ずかん価値指数
92/100
不動産の総額 推定
105.1兆円
土地 80.0兆円＋建物 25.2兆円
47都道府県で 3位 / 47

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +2.3%
16.8万円/㎡17.2万円/㎡18.0万円/㎡18.8万円/㎡21.0万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：17.3万円/㎡〜24.8万円/㎡

大阪府の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
105.1兆円
全国の 7.6%
土地（時価の目安）
80.0兆円
うち宅地 76.9兆円
建物（家屋の評価額）
25.2兆円
2,814,227棟・延べ 530.4㎢
固定資産税評価額の合計
82.1兆円
土地 56.9兆円・家屋 25.2兆円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地53.8兆円76.9兆円530.2㎢14.5万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
3.1兆円3.1兆円356.2㎢—
家屋
木造 4.8兆円・木造以外 20.3兆円
25.2兆円25.2兆円延べ 530.4㎢—
合計82.1兆円105.1兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

大阪府と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価大阪府は前年比5年中古マンション㎡価値指数
大阪府 16.8万円/㎡55.5万円/坪 +4.1%+13.4% 46.7万円/㎡92
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.4倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

市区町村ごとの地価 43件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引不動産の総額
大阪市 30.3万円/㎡ 245.8万円/㎡ +9.1% +30.1% 62.7万円/㎡ 10,391 46.2兆円
堺市 15.4万円/㎡ 31.4万円/㎡ +3.9% +15.4% 31.2万円/㎡ 2,116 8.7兆円
岸和田市 9.1万円/㎡ 15.7万円/㎡ +1.3% +3.1% 18.6万円/㎡ 371 1.5兆円
豊中市 24.6万円/㎡ 56.7万円/㎡ +4.5% +15.6% 38.5万円/㎡ 1,146 4.8兆円
池田市 20.3万円/㎡ 51.2万円/㎡ +2.7% +7.7% 40.0万円/㎡ 322 1.2兆円
吹田市 24.5万円/㎡ 85.6万円/㎡ +5.6% +17.6% 46.7万円/㎡ 1,125 4.4兆円
泉大津市 11.4万円/㎡ 14.3万円/㎡ +2.4% +7.5% 20.0万円/㎡ 155 6,572億円
高槻市 17.6万円/㎡ 41.6万円/㎡ +4.5% +12.5% 37.2万円/㎡ 996 3.3兆円
貝塚市 6.0万円/㎡ 11.1万円/㎡ +0.1% +0.3% 10.6万円/㎡ 171 5,684億円
守口市 19.0万円/㎡ 30.6万円/㎡ +6.0% +19.3% 37.3万円/㎡ 375 1.3兆円
枚方市 13.9万円/㎡ 33.7万円/㎡ +2.3% +11.1% 26.7万円/㎡ 1,101 3.6兆円
茨木市 20.6万円/㎡ 45.6万円/㎡ +4.8% +15.0% 35.3万円/㎡ 585 3.4兆円
八尾市 13.0万円/㎡ 24.2万円/㎡ +0.9% +4.9% 37.5万円/㎡ 641 2.5兆円
泉佐野市 6.5万円/㎡ 12.2万円/㎡ +1.6% +4.8% 18.5万円/㎡ 245 1.1兆円
富田林市 7.8万円/㎡ 14.6万円/㎡ +0.8% +3.6% 14.2万円/㎡ 236 8,068億円
寝屋川市 13.9万円/㎡ 25.8万円/㎡ +3.1% +11.9% 26.7万円/㎡ 707 1.8兆円
河内長野市 6.4万円/㎡ 13.6万円/㎡ +0.3% +0.4% 10.6万円/㎡ 237 6,424億円
松原市 11.7万円/㎡ 17.4万円/㎡ +0.5% +4.5% 20.0万円/㎡ 383 9,438億円
大東市 14.2万円/㎡ 22.4万円/㎡ +1.9% +10.1% 32.0万円/㎡ 278 1.0兆円
和泉市 8.2万円/㎡ 15.8万円/㎡ +1.4% +3.8% 18.3万円/㎡ 406 1.4兆円
箕面市 20.7万円/㎡ 41.9万円/㎡ +3.6% +13.4% 34.1万円/㎡ 446 2.0兆円
柏原市 10.1万円/㎡ 17.3万円/㎡ +0.4% +0.7% 18.3万円/㎡ 167 4,887億円
羽曳野市 8.9万円/㎡ 14.7万円/㎡ +0.2% −0.3% 20.0万円/㎡ 302 7,770億円
門真市 13.5万円/㎡ 21.6万円/㎡ +2.9% +12.8% 35.4万円/㎡ 272 1.1兆円
摂津市 17.3万円/㎡ 24.9万円/㎡ +3.4% +10.1% 47.6万円/㎡ 272 1.1兆円
高石市 14.3万円/㎡ 18.0万円/㎡ +4.0% +14.2% 27.7万円/㎡ 156 6,745億円
藤井寺市 13.6万円/㎡ 20.8万円/㎡ +1.1% +3.9% 17.7万円/㎡ 154 5,040億円
東大阪市 15.1万円/㎡ 24.0万円/㎡ +1.1% +3.8% 28.8万円/㎡ 1,385 4.9兆円
泉南市 4.2万円/㎡ 6.8万円/㎡ −0.6% −3.6% 9.3万円/㎡ 132 5,576億円
四條畷市 11.3万円/㎡ 20.4万円/㎡ +1.9% +6.7% 27.3万円/㎡ 161 4,250億円
交野市 11.7万円/㎡ 20.3万円/㎡ +1.6% +7.7% 28.2万円/㎡ 213 6,871億円
大阪狭山市 10.6万円/㎡ 16.9万円/㎡ +1.6% +6.4% 10.3万円/㎡ 153 4,707億円
阪南市 3.8万円/㎡ 7.6万円/㎡ −0.6% −4.4% 5.3万円/㎡ 147 2,659億円
島本町 16.6万円/㎡ 24.7万円/㎡ +2.9% +8.5% 21.3万円/㎡ 131 2,910億円
豊能町 3.4万円/㎡ — −0.7% −4.6% 9.0万円/㎡ 70 948億円
能勢町 1.4万円/㎡ — −1.1% −8.7% — 37 391億円
忠岡町 8.9万円/㎡ — +0.5% +2.6% 11.4万円/㎡ 32 1,548億円
熊取町 5.1万円/㎡ 8.7万円/㎡ −0.7% −4.1% 12.4万円/㎡ 100 2,445億円
田尻町 5.6万円/㎡ — +0.5% +0.6% — 8 3,932億円
岬町 2.0万円/㎡ — −2.7% −18.5% 5.3万円/㎡ 40 858億円
太子町 4.8万円/㎡ — −0.1% −1.9% — 25 765億円
河南町 3.1万円/㎡ — −0.8% −5.2% — 22 737億円
千早赤阪村 2.2万円/㎡ — −2.2% −12.4% — 11 230億円

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外
地価調査 2026年・中央
 商業地2,580万円/㎡8,529万円/坪 +7.1%小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地2,500万円/㎡8,264万円/坪 +6.4%なんば
230m
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外
地価調査 2026年・北
 商業地2,490万円/㎡8,231万円/坪 +1.6%都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地2,470万円/㎡8,165万円/坪 +1.6%大阪
大阪府　大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,990万円/㎡6,579万円/坪 +13.1%心斎橋
220m
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番
地価調査 2026年・北
 商業地1,990万円/㎡6,579万円/坪 +3.1%高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番
地価公示 2026年・大阪北
 商業地1,960万円/㎡6,479万円/坪 +3.2%大阪
大阪府　大阪市中央区西心斎橋１丁目８番
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,530万円/㎡5,058万円/坪 +13.3%心斎橋
大阪府　大阪市北区角田町１２番１外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地1,450万円/㎡4,793万円/坪 +7.4%梅田
大阪府　大阪市中央区南船場４丁目４１番５外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,410万円/㎡4,661万円/坪 +15.6%心斎橋
大阪府　大阪市中央区南船場３丁目１２番９外
地価調査 2026年・中央
 商業地1,200万円/㎡3,967万円/坪 +16.5%高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市中央区難波１丁目１４番２２外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,170万円/㎡3,868万円/坪 +17.0%なんば
160m
大阪府　大阪市中央区難波３丁目２７番２７外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,060万円/㎡3,504万円/坪 +12.8%なんば
大阪府　大阪市中央区備後町３丁目２８番外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地1,060万円/㎡3,504万円/坪 +15.0%本町
50m
大阪府　大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外
地価調査 2026年・中央
 商業地1,020万円/㎡3,372万円/坪 +15.6%高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ高度商業地域
大阪府　大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地950.0万円/㎡3,140万円/坪 +25.0%なんば
260m
大阪府　大阪市北区茶屋町２０番１７
地価公示 2026年・大阪北
 商業地858.0万円/㎡2,836万円/坪 +8.1%梅田
110m
大阪府　大阪市北区堂島１丁目２番１外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地806.0万円/㎡2,664万円/坪 +8.8%淀屋橋
400m
大阪府　大阪市北区芝田１丁目４７番１外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地773.0万円/㎡2,555万円/坪 +10.6%梅田
250m
大阪府　大阪市中央区難波３丁目１番１
地価調査 2026年・中央
 商業地750.0万円/㎡2,479万円/坪 +17.2%中高層の店舗、レジャービルが多い繁華な商業地域
大阪府　大阪市北区中之島２丁目１３番乙外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地710.0万円/㎡2,347万円/坪 +11.8%大江橋
大阪府　大阪市中央区北浜３丁目５１番４
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地568.0万円/㎡1,878万円/坪 +17.6%淀屋橋
大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目５３番１
地価公示 2026年・大阪西
 商業地510.0万円/㎡1,686万円/坪 +15.9%肥後橋
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目３０番
地価調査 2026年・中央
 商業地484.0万円/㎡1,600万円/坪 ±0.0%中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市中央区本町３丁目２２番１外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地461.0万円/㎡1,524万円/坪 +13.8%本町
200m
大阪府　大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地460.0万円/㎡1,521万円/坪 +19.5%心斎橋
250m
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目３０番
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地441.0万円/㎡1,458万円/坪 ±0.0%北浜
80m
大阪府　大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外
地価調査 2026年・阿倍野
 商業地422.0万円/㎡1,395万円/坪 +7.9%百貨店、事務所店舗ビルが建ち並ぶ高度商業地域
大阪府　大阪市中央区南本町４丁目５番１外
地価調査 2026年・中央
 商業地412.0万円/㎡1,362万円/坪 +16.1%中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地411.0万円/㎡1,359万円/坪 +15.4%西梅田
140m
大阪府　大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外
地価公示 2026年・大阪阿倍野
 商業地410.0万円/㎡1,355万円/坪 +7.9%大阪阿部野橋
大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外
地価調査 2026年・北
 商業地367.0万円/㎡1,213万円/坪 +16.5%中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１
地価調査 2026年・北
 商業地353.0万円/㎡1,167万円/坪 +19.7%中高層事務所ビルの中に店舗等が混在する商業地域
大阪府　大阪市西区南堀江１丁目５番３
地価公示 2026年・大阪西
 商業地349.0万円/㎡1,154万円/坪 +16.7%四ツ橋
150m
大阪府　大阪市中央区平野町３丁目５５番１外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地344.0万円/㎡1,137万円/坪 +17.4%淀屋橋
280m
大阪府　大阪市西区土佐堀１丁目１０番外
地価調査 2026年・西
 商業地341.0万円/㎡1,127万円/坪 +18.8%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ地域
大阪府　大阪市北区小松原町１８番３
地価公示 2026年・大阪北
 商業地333.0万円/㎡1,101万円/坪 +13.3%東梅田
230m
大阪府　大阪市淀川区宮原３丁目５番７外
地価調査 2026年・淀川
 商業地330.0万円/㎡1,091万円/坪 +13.8%中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地327.0万円/㎡1,081万円/坪 +14.3%心斎橋
60m
大阪府　大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地318.0万円/㎡1,051万円/坪 +16.1%堺筋本町
90m
大阪府　大阪市中央区難波２丁目２５番
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地315.0万円/㎡1,041万円/坪 +18.0%なんば
大阪府　大阪市中央区南船場２丁目１０番
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地314.0万円/㎡1,038万円/坪 +12.1%長堀橋
80m
大阪府　大阪市淀川区宮原３丁目５番７外
地価公示 2026年・大阪淀川
 商業地310.0万円/㎡1,025万円/坪 +15.7%新大阪
400m
大阪府　大阪市西区新町１丁目５５番４外
地価調査 2026年・西
 商業地302.0万円/㎡998.3万円/坪 +18.0%中高層の店舗付マンション、事務所ビルが多い地域
大阪府　大阪市西区西本町１丁目１９番３
地価公示 2026年・大阪西
 商業地295.0万円/㎡975.2万円/坪 +16.6%本町
大阪府　大阪市西区江戸堀２丁目１５番外
地価公示 2026年・大阪西
 商業地286.0万円/㎡945.5万円/坪 +15.3%肥後橋
600m
大阪府　吹田市豊津町１４番１０
地価公示 2026年・吹田
 商業地282.0万円/㎡932.2万円/坪 +12.4%江坂
120m
大阪府　大阪市北区鶴野町２番６
地価調査 2026年・北
 商業地279.0万円/㎡922.3万円/坪 +18.2%高層マンション、低層店舗、駐車場が混在する商業地域
大阪府　大阪市北区西天満５丁目１５番３外
地価公示 2026年・大阪北
 商業地277.0万円/㎡915.7万円/坪 +17.9%南森町
140m
大阪府　大阪市北区野崎町３９番外
地価調査 2026年・北
 商業地277.0万円/㎡915.7万円/坪 +17.9%中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市北区豊崎３丁目２２番１３
地価公示 2026年・大阪北
 商業地270.0万円/㎡892.6万円/坪 +18.4%中津
大阪府　大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外
地価調査 2026年・中央
 商業地268.0万円/㎡886.0万円/坪 +17.0%中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市西区西本町２丁目１１１番外
地価調査 2026年・西
 商業地265.0万円/㎡876.0万円/坪 +18.8%中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市中央区谷町１丁目２５番１
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地262.0万円/㎡866.1万円/坪 +16.4%天満橋
大阪府　大阪市浪速区日本橋３丁目３４番５
地価調査 2026年・浪速
 商業地262.0万円/㎡866.1万円/坪 +18.6%中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
大阪府　大阪市西区北堀江２丁目４４番４外
地価調査 2026年・西
 商業地262.0万円/㎡866.1万円/坪 +19.1%高層共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
大阪府　吹田市江坂町１丁目２３番１８
地価調査 2026年・吹田
 商業地260.0万円/㎡859.5万円/坪 +11.1%中高層の事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの駅前商業地域
大阪府　大阪市西区北堀江２丁目１８番２外
地価公示 2026年・大阪西
 商業地260.0万円/㎡859.5万円/坪 +16.6%西大橋
250m
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目１７番３
地価公示 2026年・大阪中央
 商業地257.0万円/㎡849.6万円/坪 +17.9%北浜
250m
大阪府　大阪市西区阿波座２丁目３１番
地価調査 2026年・西
 商業地255.0万円/㎡843.0万円/坪 +19.2%高層の事務所、マンション等が混在する商業地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 26,423件

中古マンション㎡単価（中央値）
46.7万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,600万円
土地と建物（中央値）
2,500万円
土地の㎡単価（中央値）
18.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 16,667件・土地と建物 15,526件・土地 3,004件・農地 41件・林地 27件

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
95
1年の上昇率
91
5年の上昇率
87
10年の上昇率
89
地価の水準
96
マンション価格の水準
92

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

よくある質問

大阪府の地価（住宅地）の平均はいくら？

大阪府の住宅地の平均地価は16.8万円/㎡（坪単価55.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1694地点の平均、2026年）。

大阪府の地価は上がっている？

大阪府の地価は前年から平均で+4.1%と上がっています。5年間では+13.4%です。

大阪府の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は46.7万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（12498件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

大阪府の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は21.0万円/㎡（17.3〜24.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

大阪府の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約105.1兆円（土地 80.0兆円・建物 25.2兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 82.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

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