データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 130億円 | 185億円 | 2.1㎢ | 8,930円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 46億円 | 46億円 | 27.1㎢ | — |
| 家屋 木造 96億円・木造以外 65億円 | 160億円 | 160億円 | 延べ 96.4ha | — |
| 合計 | 336億円 | 391億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 片山 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −8.3% | — | 2 |
| 森上 | 1.7万円/㎡ | — | −1.1% | −8.9% | — | 1 |
| 大里 | 1.7万円/㎡ | — | −1.1% | −8.9% | — | 1 |
| 宿野 | 9,800円/㎡ | — | −1.0% | −8.4% | — | 14 |
| 山辺 | 8,900円/㎡ | — | −1.1% | −9.2% | — | 2 |
| 下田尻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 倉垣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柏原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 地黄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野間大原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上杉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野間稲地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 豊能郡能勢町片山２０３番１４ 地価調査 2026年・能勢 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 豊能郡能勢町森上４５番７０ 地価公示 2026年・能勢 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.1% | 山下 11.0km |
| 大阪府 豊能郡能勢町大里２９１番１ 地価調査 2026年・能勢 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.1% | 農家住宅に加え自動車整備工場等も介在する地域 |
| 大阪府 豊能郡能勢町宿野１７１番１００ 地価公示 2026年・能勢 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 山下 14.0km |
| 大阪府 豊能郡能勢町山辺６９番 地価公示 2026年・能勢 |
住宅地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 山下 12.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 55件・土地 24件・農地 12件・林地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下田尻 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 440㎡ | 1995 | — |
| 下田尻 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 125㎡ | — | 1,600円/㎡ |
| 宿野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 820㎡ | 1970 | — |
| 宿野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 115㎡ | — | — |
| 下田尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5万円 | 155㎡ | 1976 | — |
| 下田尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 35万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 吉野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 110㎡ | 1994 | — |
| 森上 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 220㎡ | — | — |
| 宿野 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 880㎡ | — | — |
| 宿野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 370㎡ | 1995 | — |
| 宿野 | 2026年1Q | 土地 | 38万円 | 145㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 宿野 | 2026年1Q | 土地 | 18万円 | 165㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 平通 | 2026年1Q | 土地と建物 | 240万円 | 135㎡ | 1991 | — |
| 上杉 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 1,100㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 野間大原 | 2025年4Q | 林地 | 6万円 | 350㎡ | — | — |
| 地黄 | 2025年4Q | 農地 | 64万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 柏原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 165㎡ | 1996 | — |
| 大里 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 1,035㎡ | 2008 | — |
| 倉垣 | 2025年4Q | 土地 | 1,600万円 | 780㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 倉垣 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 260㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
能勢町の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
能勢町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-8.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は1.3万円/㎡（1.0〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約391億円（土地 231億円・建物 160億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 336億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。