データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 485億円 | 693億円 | 2.1㎢ | 3.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 10.8㎢ | — |
| 家屋 木造 150億円・木造以外 91億円 | 242億円 | 242億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 740億円 | 948億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ 地価公示 2026年・豊能 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −0.6% | 光風台 1.1km |
| 大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ 地価公示 2026年・豊能 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | −0.4% | 光風台 1.4km |
| 大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２ 地価公示 2026年・豊能 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | −0.2% | ときわ台 600m |
| 大阪府 豊能郡豊能町光風台４丁目６番６ 地価調査 2026年・豊能 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.4% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 豊能郡豊能町東ときわ台９丁目７番１８ 地価調査 2026年・豊能 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.5% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０ 地価公示 2026年・豊能 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 箕面萱野 15.0km |
| 大阪府 豊能郡豊能町余野２４７番３ 地価調査 2026年・豊能 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 農家の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番 地価公示 2026年・豊能 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.8% | 池田 16.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 191件・土地 25件・中古マンション等 16件・林地 10件・農地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 希望ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 225㎡ | 1987 | — |
| 希望ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 205㎡ | 1989 | — |
| 希望ケ丘 | 2026年2Q | 土地 | 660万円 | 220㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| ときわ台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 105㎡ | 1991 | 9.0万円/㎡ |
| 新光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 新光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 新光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 220㎡ | 1989 | — |
| 新光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 200㎡ | 1990 | — |
| ときわ台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 950万円 | 100㎡ | 1991 | 9.5万円/㎡ |
| 新光風台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 210㎡ | 1988 | — |
| 東ときわ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 930万円 | 215㎡ | 1985 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 230㎡ | 1978 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 190㎡ | 1998 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 210㎡ | 1984 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 210㎡ | 1979 | — |
| 東ときわ台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 195㎡ | 1977 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 190㎡ | 1981 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 230㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 210㎡ | 1979 | — |
| 希望ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 225㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
豊能町の住宅地の平均地価は3.4万円/㎡（坪単価11.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
豊能町の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は9.0万円/㎡、価格の中央値は950万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.2万円/㎡（2.6〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約948億円（土地 707億円・建物 242億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 740億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。