データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.5% | 16.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 19.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：15.8万円/㎡〜22.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,396億円 | 1,994億円 | 1.8㎢ | 11.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 152億円 | 152億円 | 2.3㎢ | — |
| 家屋 木造 186億円・木造以外 578億円 | 764億円 | 764億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 2,311億円 | 2,910億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水無瀬 | 19.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | +3.3% | +10.6% | 47.1万円/㎡ | 11 |
| 広瀬 | 18.5万円/㎡ | — | +3.3% | +9.5% | — | 16 |
| 東大寺 | 15.5万円/㎡ | — | +2.6% | +9.2% | — | 8 |
| 高浜 | 12.9万円/㎡ | — | +2.4% | +7.5% | 42.1万円/㎡ | 14 |
| 桜井台 | 12.6万円/㎡ | — | +1.6% | +3.3% | — | 1 |
| 青葉 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 23 |
| 若山台 | — | — | — | — | 7.0万円/㎡ | 20 |
| 桜井 | — | — | — | — | — | 15 |
| 山崎 | — | — | — | — | 18.6万円/㎡ | 11 |
| 百山 | — | — | — | — | 55.7万円/㎡ | 7 |
| 江川 | — | — | — | +7.1% | 49.4万円/㎡ | 5 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 地価公示 2026年・島本 |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +2.9% | 水無瀬 80m |
| 大阪府 三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 地価公示 2026年・島本 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +3.4% | 水無瀬 500m |
| 大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ 地価公示 2026年・島本 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +3.7% | 水無瀬 450m |
| 大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ 地価公示 2026年・島本 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +3.3% | 水無瀬 550m |
| 大阪府 三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４ 地価調査 2026年・島本 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +3.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ 地価公示 2026年・島本 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.6% | 島本 1.0km |
| 大阪府 三島郡島本町江川１丁目１０１番１外 地価調査 2026年・島本 |
工業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.8% | 工場、店舗、事務所等が混在する地域 |
| 大阪府 三島郡島本町高浜２丁目２１２番１０１ 地価調査 2026年・島本 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +2.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 三島郡島本町桜井台１５１番１２８ 地価公示 2026年・島本 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 島本 700m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 261件・土地と建物 164件・土地 41件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2018 | 54.7万円/㎡ |
| 高浜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 70㎡ | 2018 | 58.6万円/㎡ |
| 山崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1984 | 22.9万円/㎡ |
| 山崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 山崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 75㎡ | 1984 | 17.3万円/㎡ |
| 水無瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 50㎡ | 1998 | — |
| 水無瀬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 1974 | 33.3万円/㎡ |
| 水無瀬 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 2024 | 65.3万円/㎡ |
| 高浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 970㎡ | — | — |
| 広瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 50㎡ | 2005 | — |
| 広瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 百山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 75㎡ | 2018 | 52.0万円/㎡ |
| 江川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2008 | 49.4万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 70㎡ | 1973 | 8.6万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 80㎡ | 1983 | 27.5万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 1999 | 33.3万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 70㎡ | 1973 | 9.7万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 85㎡ | 1983 | 23.5万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 65㎡ | 1973 | 10.0万円/㎡ |
| 青葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 85㎡ | 2025 | 67.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
島本町の住宅地の平均地価は16.6万円/㎡（坪単価54.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
島本町の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+8.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.3万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（77件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.5%で、10年後は19.3万円/㎡（15.8〜22.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,910億円（土地 2,146億円・建物 764億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,311億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。