不動産ずかん
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池田市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
20.3万円/㎡
坪 67.2万円/坪・28地点
全国の市区町村で 147位 / 1795
商業地の平均地価
51.2万円/㎡
坪 169.1万円/坪・5地点
前年比
+2.7%
住宅地 +2.2%・商業地 +5.4%
5年間・10年間
+7.7% / +12.8%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
37.3万円/㎡
70㎡なら約2,613万円・244件
中古戸建て（土地と建物）
3,800万円
取引の中央値・313件
不動産ずかん価値指数
82/100
全国 243位
不動産の総額 推定
1.2兆円
土地 9,247億円＋建物 2,334億円
全国の市区町村で 189位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

10.0万円/㎡20.0万円/㎡30.0万円/㎡40.0万円/㎡50.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +1.5%
20.3万円/㎡20.6万円/㎡21.2万円/㎡21.9万円/㎡23.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：19.3万円/㎡〜27.8万円/㎡

池田市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
1.2兆円
全国の 0.08%・大阪府の 1.1%
土地（時価の目安）
9,247億円
うち宅地 8,700億円
建物（家屋の評価額）
2,334億円
26,947棟・延べ 5.5㎢
固定資産税評価額の合計
8,971億円
土地 6,637億円・家屋 2,334億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地6,090億円8,700億円5.9㎢14.8万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
547億円547億円5.1㎢—
家屋
木造 598億円・木造以外 1,736億円
2,334億円2,334億円延べ 5.5㎢—
合計8,971億円1.2兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

池田市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価池田市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
池田市 20.3万円/㎡67.2万円/坪 +2.7%+7.7% 37.3万円/㎡82
大阪府 16.8万円/㎡55.5万円/坪 1.2倍+4.1%+13.4% 46.2万円/㎡92
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.7倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 40件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
満寿美町 39.5万円/㎡ — +4.2% +19.7% 61.0万円/㎡ 22
城南 35.0万円/㎡ — +4.3% +13.1% 52.9万円/㎡ 28
室町 32.7万円/㎡ — +4.1% +12.0% — 9
城山町 25.0万円/㎡ — +2.5% +5.9% 28.8万円/㎡ 10
姫室町 23.7万円/㎡ — +3.0% +9.2% — 2
宇保町 22.2万円/㎡ — +3.7% +8.8% — 8
井口堂 22.1万円/㎡ — +2.8% +7.8% 36.0万円/㎡ 29
荘園 22.0万円/㎡ — +2.8% — 54.1万円/㎡ 15
石橋 21.6万円/㎡ 39.6万円/㎡ +3.9% +8.6% 30.0万円/㎡ 41
五月丘 20.6万円/㎡ — +3.0% +5.6% 28.0万円/㎡ 43
旭丘 20.6万円/㎡ — +1.0% +4.0% — 41
豊島北 20.6万円/㎡ — +2.5% +5.6% — 21
鉢塚 20.1万円/㎡ — +3.6% +8.1% 44.0万円/㎡ 21
緑丘 20.0万円/㎡ — +1.5% +3.1% 24.7万円/㎡ 14
桃園 18.4万円/㎡ — +1.7% +5.1% — 6
神田 17.0万円/㎡ — +1.1% +2.1% 28.9万円/㎡ 52
住吉 17.0万円/㎡ — +1.2% +1.8% 32.7万円/㎡ 17
畑 15.1万円/㎡ — +1.3% +5.6% 30.2万円/㎡ 26
伏尾台 6.7万円/㎡ — +0.1% −1.9% 10.1万円/㎡ 52
中川原町 4.3万円/㎡ — −1.1% −6.2% — —
吉田町 3.9万円/㎡ — −1.3% −9.7% — —
渋谷 — — — — — 19
伏尾町 — — — — 5.9万円/㎡ 17
天神 — — — — 51.7万円/㎡ 18
呉服町 — 39.7万円/㎡ +4.7% +15.1% 42.7万円/㎡ 14
栄本町 — — — — 62.8万円/㎡ 10
栄町 — 71.5万円/㎡ +6.6% +27.1% 64.0万円/㎡ 9
八王寺 — — — — 38.8万円/㎡ 12
建石町 — — — — 61.0万円/㎡ 10
菅原町 — — — — 60.0万円/㎡ 7
豊島南 — — — +17.5% — 11
上池田 — — — — — 8
木部町 — — — — 18.8万円/㎡ 6
新町 — — — — 61.5万円/㎡ 5
空港 — — — — — 7
槻木町 — — — — 64.3万円/㎡ 6
綾羽 — — — — — 5
大和町 — 33.5万円/㎡ +4.0% +16.7% 53.3万円/㎡ 3
東山町 — — — — — 2
古江町 — — — — — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・34地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
大阪府　池田市栄町７３４番６外
地価調査 2026年・池田
 商業地73.0万円/㎡241.3万円/坪 +7.4%小売店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
大阪府　池田市栄町７３４番６外
地価公示 2026年・池田
 商業地70.0万円/㎡231.4万円/坪 +5.7%池田
100m
大阪府　池田市呉服町７７７番１
地価公示 2026年・池田
 商業地39.7万円/㎡131.2万円/坪 +4.7%池田
160m
大阪府　池田市石橋１丁目１５６番３外
地価公示 2026年・池田
 商業地39.6万円/㎡130.9万円/坪 +5.0%石橋阪大前
150m
大阪府　池田市満寿美町６３９番２
地価公示 2026年・池田
 住宅地39.5万円/㎡130.6万円/坪 +4.2%池田
320m
大阪府　池田市城南１丁目９４番
地価調査 2026年・池田
 住宅地35.4万円/㎡117.0万円/坪 +5.0%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　池田市城南１丁目９４番
地価公示 2026年・池田
 住宅地34.7万円/㎡114.7万円/坪 +3.6%池田
450m
大阪府　池田市大和町３０４７番２
地価公示 2026年・池田
 商業地33.5万円/㎡110.7万円/坪 +4.0%池田
350m
大阪府　池田市室町１０５５番１７
地価調査 2026年・池田
 住宅地32.7万円/㎡108.1万円/坪 +4.1%中規模住宅が多い古くからの住宅地域
大阪府　池田市石橋３丁目２２２番１４
地価公示 2026年・池田
 住宅地25.1万円/㎡83.0万円/坪 +3.3%石橋阪大前
490m
大阪府　池田市城山町２０３０番１
地価公示 2026年・池田
 住宅地25.0万円/㎡82.6万円/坪 +2.5%池田
700m
大阪府　池田市姫室町８６４番９
地価公示 2026年・池田
 住宅地23.7万円/㎡78.3万円/坪 +3.0%池田
620m
大阪府　池田市井口堂１丁目１９６番１
地価公示 2026年・池田
 住宅地22.6万円/㎡74.7万円/坪 +2.7%石橋阪大前
800m
大阪府　池田市宇保町２３６番６
地価公示 2026年・池田
 住宅地22.2万円/㎡73.4万円/坪 +3.7%池田
950m
大阪府　池田市荘園１丁目９７番１７
地価調査 2026年・池田
 住宅地22.0万円/㎡72.7万円/坪 +2.8%中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
大阪府　池田市井口堂２丁目３１番１
地価調査 2026年・池田
 住宅地21.6万円/㎡71.4万円/坪 +2.9%中規模住宅を中心に共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　池田市旭丘２丁目２５６番１０
地価公示 2026年・池田
 住宅地20.6万円/㎡68.1万円/坪 +1.0%石橋阪大前
1.8km
大阪府　池田市五月丘１丁目２１番２
地価調査 2026年・池田
 住宅地20.6万円/㎡68.1万円/坪 +3.0%中規模住宅が多い閑静な住宅地域
大阪府　池田市豊島北２丁目４４番２
地価公示 2026年・池田
 住宅地20.6万円/㎡68.1万円/坪 +2.5%石橋阪大前
1.0km
大阪府　池田市鉢塚２丁目２１６番４外
地価調査 2026年・池田
 住宅地20.1万円/㎡66.4万円/坪 +3.6%中規模一般住宅が多い既成住宅地域
大阪府　池田市緑丘１丁目２５番１７
地価公示 2026年・池田
 住宅地20.0万円/㎡66.1万円/坪 +1.5%池田
1.5km
大阪府　池田市石橋４丁目３２番４５
地価調査 2026年・池田
 住宅地20.0万円/㎡66.1万円/坪 +3.6%中小規模住宅が多い既成住宅地域
大阪府　池田市石橋４丁目３２番４５
地価公示 2026年・池田
 住宅地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +3.7%石橋阪大前
900m
大阪府　池田市神田４丁目１７７３番３８
地価公示 2026年・池田
 住宅地19.3万円/㎡63.8万円/坪 +1.6%池田
1.2km
大阪府　池田市桃園１丁目１３２０番３
地価公示 2026年・池田
 住宅地18.4万円/㎡60.8万円/坪 +1.7%池田
700m
大阪府　池田市神田２丁目１１７５番４
地価公示 2026年・池田
 住宅地17.8万円/㎡58.8万円/坪 +1.7%池田
1.1km
大阪府　池田市住吉１丁目５８番３３
地価公示 2026年・池田
 住宅地17.0万円/㎡56.2万円/坪 +1.2%石橋阪大前
1.1km
大阪府　池田市畑３丁目７７９番２
地価公示 2026年・池田
 住宅地15.1万円/㎡49.9万円/坪 +1.3%石橋阪大前
2.6km
大阪府　池田市神田３丁目４９０番外
地価公示 2026年・池田
 住宅地14.0万円/㎡46.3万円/坪 ±0.0%池田
1.7km
大阪府　池田市豊島南２丁目２０２番
地価調査 2026年・池田
 工業地12.1万円/㎡40.0万円/坪 +5.2%中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
大阪府　池田市伏尾台３丁目３番２３
地価調査 2026年・池田
 住宅地6.8万円/㎡22.4万円/坪 ±0.0%中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
大阪府　池田市伏尾台４丁目６番２１
地価公示 2026年・池田
 住宅地6.6万円/㎡21.7万円/坪 +0.2%池田
5.1km
大阪府　池田市中川原町２７３番外
地価調査 2026年・池田
 住宅地4.3万円/㎡14.4万円/坪 −1.1%戸建住宅の開発も見られる農家住宅地域
大阪府　池田市吉田町１９１番１外
地価公示 2026年・池田
 住宅地3.9万円/㎡12.9万円/坪 −1.3%池田
4.2km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 626件

中古マンション㎡単価（中央値）
37.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,800万円
土地と建物（中央値）
3,800万円
土地の㎡単価（中央値）
24.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 531件・中古マンション等 466件・土地 121件・林地 5件・農地 2件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
畑2026年2Q土地と建物（成約） 2,700万円130㎡1982—
畑2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円110㎡200022.7万円/㎡
畑2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円125㎡2025—
豊島南2026年2Q土地と建物（成約） 3,800万円110㎡——
住吉2026年2Q土地と建物（成約） 3,800万円85㎡2021—
住吉2026年2Q土地と建物（成約） 380万円55㎡1978—
住吉2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円70㎡199524.3万円/㎡
菅原町2026年2Q中古マンション等（成約） 5,000万円65㎡200276.9万円/㎡
桃園2026年2Q土地 2,900万円125㎡—24.0万円/㎡
室町2026年2Q土地 4,000万円230㎡—18.0万円/㎡
畑2026年2Q土地 6,300万円400㎡—16.0万円/㎡
畑2026年2Q土地と建物 2,500万円100㎡2003—
畑2026年2Q土地 6,900万円450㎡—15.0万円/㎡
豊島南2026年2Q土地と建物 2億5,000万円450㎡2025—
豊島南2026年2Q土地 2億8,000万円950㎡—29.0万円/㎡
豊島北2026年2Q土地と建物 2億1,000万円460㎡2026—
住吉2026年2Q土地 3,200万円150㎡—21.0万円/㎡
住吉2026年2Q土地と建物 3,500万円55㎡2008—
菅原町2026年2Q中古マンション等 5,000万円60㎡200283.3万円/㎡
渋谷2026年2Q土地と建物 4,700万円170㎡2026—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
79
1年の上昇率
81
5年の上昇率
76
10年の上昇率
80
地価の水準
92
マンション価格の水準
74

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

箕面市20.7万円/㎡豊中市24.6万円/㎡吹田市24.5万円/㎡豊能町3.4万円/㎡摂津市17.3万円/㎡茨木市20.6万円/㎡守口市19.0万円/㎡高槻市17.6万円/㎡能勢町1.4万円/㎡大阪市30.3万円/㎡門真市13.5万円/㎡寝屋川市13.9万円/㎡四條畷市11.3万円/㎡大東市14.2万円/㎡枚方市13.9万円/㎡

よくある質問

池田市の地価（住宅地）の平均はいくら？

池田市の住宅地の平均地価は20.3万円/㎡（坪単価67.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。

池田市の地価は上がっている？

池田市の地価は前年から平均で+2.7%と上がっています。5年間では+7.7%です。

池田市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.3万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（244件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

池田市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.5%で、10年後は23.5万円/㎡（19.3〜27.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

池田市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 9,247億円・建物 2,334億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,971億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。