データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 17.3万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.9万円/㎡〜24.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,123億円 | 8,746億円 | 7.1㎢ | 12.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 418億円 | 418億円 | 1.4㎢ | — |
| 家屋 木造 481億円・木造以外 1,838億円 | 2,319億円 | 2,319億円 | 延べ 6.0㎢ | — |
| 合計 | 8,859億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香露園 | 21.8万円/㎡ | — | +4.3% | +13.5% | — | 6 |
| 千里丘東 | 21.4万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | +6.8% | +18.7% | 48.6万円/㎡ | 25 |
| 千里丘 | 20.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | +4.9% | +17.5% | 23.8万円/㎡ | 15 |
| 正雀本町 | 20.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | +3.3% | +11.0% | — | 4 |
| 東正雀 | 19.3万円/㎡ | — | +3.8% | +7.8% | — | 4 |
| 鶴野 | 16.1万円/㎡ | — | +2.5% | +4.5% | — | 7 |
| 東別府 | 15.5万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +3.0% | +6.4% | — | 9 |
| 一津屋 | 15.5万円/㎡ | — | +3.3% | +9.5% | — | 8 |
| 鳥飼西 | 14.2万円/㎡ | — | +1.4% | +0.9% | — | 10 |
| 鳥飼下 | 12.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 14 |
| 鳥飼新町 | 12.8万円/㎡ | — | +0.8% | ±0.0% | — | 5 |
| 鳥飼中 | 12.3万円/㎡ | — | +0.8% | −0.8% | 12.7万円/㎡ | 8 |
| 南千里丘 | — | — | — | — | 60.0万円/㎡ | 29 |
| 正雀 | — | — | — | — | 57.6万円/㎡ | 23 |
| 三島 | — | — | — | — | 49.3万円/㎡ | 15 |
| 新在家 | — | — | — | — | 18.7万円/㎡ | 12 |
| 別府 | — | — | — | — | 11.2万円/㎡ | 12 |
| 千里丘新町 | — | — | — | — | 70.8万円/㎡ | 12 |
| 鳥飼野々 | — | — | — | — | — | 12 |
| 鳥飼本町 | — | — | — | +23.0% | — | 7 |
| 鳥飼上 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鳥飼銘木町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 桜町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南別府町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 鳥飼和道 | — | — | — | — | — | 4 |
| 庄屋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 浜町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 昭和園 | — | — | — | — | 15.7万円/㎡ | 3 |
| 学園町 | — | 17.3万円/㎡ | +2.4% | +8.1% | — | 2 |
| 東一津屋 | — | 21.8万円/㎡ | +4.3% | +9.0% | — | 1 |
| 鳥飼八防 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 41.8万円/㎡ | 138.2万円/坪 | +10.0% | 千里丘 |
| 大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +5.9% | 千里丘 250m |
| 大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +5.2% | 正雀 |
| 大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +5.0% | 千里丘 300m |
| 大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +5.0% | 岸辺 1.1km |
| 大阪府 摂津市東一津屋８７番 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +4.3% | 南摂津 |
| 大阪府 摂津市香露園２１５番３ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +4.3% | 摂津市 200m |
| 大阪府 摂津市正雀本町１丁目５１番１外 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | ±0.0% | 正雀 360m |
| 大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ 地価調査 2026年・摂津 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +4.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +4.0% | 正雀 800m |
| 大阪府 摂津市千里丘東４丁目３８８番４ 地価調査 2026年・摂津 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +5.4% | 中小規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 大阪府 摂津市東正雀１３３番４６ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +3.8% | 摂津市 650m |
| 大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +3.8% | 岸辺 1.2km |
| 大阪府 摂津市学園町１丁目２７番 地価調査 2026年・摂津 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +2.4% | 店舗、事務所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +2.5% | 摂津 730m |
| 大阪府 摂津市東別府５丁目２８２番２２ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.6% | 正雀 1.8km |
| 大阪府 摂津市一津屋１丁目３９７番１９ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +3.3% | 南摂津 720m |
| 大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４ 地価公示 2026年・摂津 |
工業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +7.0% | 岸辺 1.2km |
| 大阪府 摂津市鳥飼本町３丁目９５番 地価公示 2026年・摂津 |
工業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +5.6% | 南摂津 2.4km |
| 大阪府 摂津市東別府３丁目７７０番１ 地価公示 2026年・摂津 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +3.5% | 南摂津 1.1km |
| 大阪府 摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ 地価調査 2026年・摂津 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +2.1% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.1% | 南摂津 1.3km |
| 大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | ±0.0% | 南摂津 1.8km |
| 大阪府 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | ±0.0% | 南摂津 2.4km |
| 大阪府 摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外 地価調査 2026年・摂津 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +0.8% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ 地価公示 2026年・摂津 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +0.8% | 南摂津 3.2km |
| 大阪府 摂津市一津屋３丁目９５８番４ 地価公示 2026年・摂津 |
工業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +4.5% | 南摂津 650m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 508件・中古マンション等 307件・土地 112件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千里丘新町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 80㎡ | 2019 | 75.0万円/㎡ |
| 千里丘新町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 70㎡ | 2019 | 75.7万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 75㎡ | 2011 | 45.3万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 65㎡ | 2014 | 78.5万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 75㎡ | 2011 | 77.3万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 50㎡ | 2011 | 38.0万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 70㎡ | 2018 | 62.9万円/㎡ |
| 南千里丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 50㎡ | 2011 | 38.0万円/㎡ |
| 東別府 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 2006 | — |
| 東別府 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 80㎡ | 2005 | — |
| 鳥飼銘木町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 390万円 | 75㎡ | 1980 | — |
| 鳥飼銘木町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 90㎡ | 1991 | 11.1万円/㎡ |
| 鳥飼野々 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 45㎡ | 1970 | — |
| 鳥飼野々 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2017 | — |
| 鳥飼野々 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 100㎡ | 2007 | — |
| 鳥飼上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 120㎡ | 2014 | — |
| 鳥飼上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 580万円 | 70㎡ | 1982 | — |
| 東別府 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 460㎡ | 1987 | — |
| 東別府 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 115㎡ | 1986 | — |
| 鳥飼銘木町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,500万円 | 270㎡ | 1966 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
摂津市の住宅地の平均地価は17.3万円/㎡（坪単価57.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
摂津市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+10.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は47.6万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（100件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は20.6万円/㎡（16.9〜24.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 9,164億円・建物 2,319億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,859億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。