堺市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

15.4万円/㎡

坪 50.8万円/坪・183地点

商業地の平均地価

31.4万円/㎡

坪 103.8万円/坪・31地点

前年比

+3.9%

住宅地 +3.6%・商業地 +5.9%

5年間・10年間

+15.4% / +22.8%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

31.2万円/㎡

70㎡なら約2,183万円・1610件

中古戸建て（土地と建物）

2,300万円

取引の中央値・2398件

不動産ずかん価値指数

データなし

不動産の総額推定

8.7兆円

土地 6.7兆円＋建物 1.9兆円

全国の市区町村で 14位 / 1719

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.5%	15.4万円/㎡	15.8万円/㎡	16.5万円/㎡	17.4万円/㎡	19.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.1万円/㎡〜23.1万円/㎡

堺市の不動産の総額土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）

8.7兆円

全国の 0.62%・大阪府の 8.2%

土地（時価の目安）

6.7兆円

うち宅地 6.5兆円

建物（家屋の評価額）

1.9兆円

261,457棟・延べ 48.7㎢

固定資産税評価額の合計

6.7兆円

土地 4.8兆円・家屋 1.9兆円

内訳	固定資産税評価額	時価の目安	面積	㎡あたり（時価の目安）
宅地	4.6兆円	6.5兆円	65.0㎢	10.0万円/㎡
宅地以外の土地田・畑・山林・雑種地など	2,098億円	2,098億円	24.2㎢	—
家屋木造 5,225億円・木造以外 1.4兆円	1.9兆円	1.9兆円	延べ 48.7㎢	—
合計	6.7兆円	8.7兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

堺市と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	堺市は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
堺市	15.4万円/㎡	50.8万円/坪		+3.9%	+15.4%	31.2万円/㎡	—
大阪府	16.8万円/㎡	55.5万円/坪	0.92倍	+4.1%	+13.4%	46.2万円/㎡	92
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.3倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

区ごとの地価 7件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
堺区	18.5万円/㎡	37.7万円/㎡	+4.0%	+18.7%	33.8万円/㎡	1,037
中区	11.5万円/㎡	19.6万円/㎡	+3.3%	+12.2%	20.0万円/㎡	564
東区	14.2万円/㎡	23.0万円/㎡	+4.5%	+18.1%	21.2万円/㎡	523
西区	14.9万円/㎡	24.2万円/㎡	+3.8%	+14.4%	30.8万円/㎡	823
南区	9.9万円/㎡	20.0万円/㎡	+3.2%	+7.8%	22.2万円/㎡	627
北区	22.8万円/㎡	48.7万円/㎡	+4.5%	+19.4%	37.3万円/㎡	762
美原区	7.8万円/㎡	14.6万円/㎡	+3.5%	+10.5%	—	191

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
大阪府　堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外地価公示 2026年・堺堺	商業地	110.0万円/㎡	363.6万円/坪	+15.8%	堺東
大阪府　堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外地価公示 2026年・堺北	商業地	106.0万円/㎡	350.4万円/坪	+12.9%	なかもず
大阪府　堺市堺区向陵中町２丁８６番地価調査 2026年・堺堺	商業地	51.0万円/㎡	168.6万円/坪	+5.6%	中層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
大阪府　堺市西区鳳東町１丁７番３０地価公示 2026年・堺西	商業地	43.5万円/㎡	143.8万円/坪	+11.0%	鳳
大阪府　堺市堺区大町西１丁７番外地価調査 2026年・堺堺	商業地	41.0万円/㎡	135.5万円/坪	+5.1%	中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
大阪府　堺市堺区大町西１丁７番外地価公示 2026年・堺堺	商業地	40.0万円/㎡	132.2万円/坪	+5.3%	堺 850m
大阪府　堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２地価公示 2026年・堺堺	住宅地	37.7万円/㎡	124.6万円/坪	+7.1%	堺東 200m
大阪府　堺市堺区中安井町３丁１１２番地価調査 2026年・堺堺	商業地	37.5万円/㎡	124.0万円/坪	+5.6%	中高層の事務所ビル、店舗兼事務所等の多い商業地域
大阪府　堺市北区長曽根町３０８０番１２地価公示 2026年・堺北	住宅地	37.0万円/㎡	122.3万円/坪	+8.5%	なかもず 500m
大阪府　堺市北区北長尾町１丁３番地価調査 2026年・堺北	商業地	35.0万円/㎡	115.7万円/坪	+4.5%	中低層の店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
大阪府　堺市堺区南花田口町２丁６２番３内地価調査 2026年・堺堺	商業地	34.0万円/㎡	112.4万円/坪	+6.9%	中低層の店舗、事務所ビルのほか、駐車場等も見られる商業地域
大阪府　堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番地価公示 2026年・堺堺	住宅地	33.3万円/㎡	110.1万円/坪	+8.1%	堺東 800m
大阪府　堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４地価公示 2026年・堺北	住宅地	32.9万円/㎡	108.8万円/坪	+5.8%	なかもず 250m
大阪府　堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４地価公示 2026年・堺堺	住宅地	31.4万円/㎡	103.8万円/坪	+7.5%	堺市 600m
大阪府　堺市北区中百舌鳥町１丁６３番４３地価公示 2026年・堺北	住宅地	30.5万円/㎡	100.8万円/坪	±0.0%	なかもず 700m
大阪府　堺市堺区向陵中町３丁１２４番６地価公示 2026年・堺堺	住宅地	30.4万円/㎡	100.5万円/坪	±0.0%	三国ケ丘 550m
大阪府　堺市北区新金岡町２丁５番９地価公示 2026年・堺北	住宅地	29.5万円/㎡	97.5万円/坪	+8.5%	新金岡 600m
大阪府　堺市堺区南庄町２丁８４番１地価公示 2026年・堺堺	商業地	29.0万円/㎡	95.9万円/坪	+5.5%	堺東 700m
大阪府　堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番地価公示 2026年・堺北	商業地	28.1万円/㎡	92.9万円/坪	+8.1%	なかもず 1.4km
大阪府　堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３地価公示 2026年・堺北	住宅地	27.2万円/㎡	89.9万円/坪	+5.8%	なかもず 650m
大阪府　堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６地価調査 2026年・堺北	住宅地	27.1万円/㎡	89.6万円/坪	+6.7%	住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域
大阪府　堺市北区北花田町３丁２８番５地価公示 2026年・堺北	住宅地	26.7万円/㎡	88.3万円/坪	+5.5%	北花田 520m
大阪府　堺市西区津久野町１丁６番８地価公示 2026年・堺西	商業地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+4.3%	津久野 150m
大阪府　堺市堺区栄橋町１丁６６番５外地価公示 2026年・堺堺	商業地	26.4万円/㎡	87.3万円/坪	+5.6%	堺 380m
大阪府　堺市堺区西永山園１２番２外地価調査 2026年・堺堺	住宅地	26.0万円/㎡	86.0万円/坪	+4.0%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　堺市堺区市之町東３丁５４番２地価公示 2026年・堺堺	商業地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+5.7%	堺東 1.0km
大阪府　堺市堺区一条通５４番２地価調査 2026年・堺堺	商業地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+5.3%	中低層の事務所、店舗等が多い幹線道路沿いの商業地域
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５６番地価調査 2026年・堺北	商業地	25.6万円/㎡	84.6万円/坪	±0.0%	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
大阪府　堺市北区新金岡町５丁７番９７地価公示 2026年・堺北	住宅地	25.5万円/㎡	84.3万円/坪	+2.8%	新金岡 900m
大阪府　堺市北区新金岡町３丁６番９５地価公示 2026年・堺北	住宅地	25.4万円/㎡	84.0万円/坪	+2.8%	新金岡 900m
大阪府　堺市北区百舌鳥梅北町４丁１５１番１地価調査 2026年・堺北	住宅地	24.8万円/㎡	82.0万円/坪	+5.1%	中小規模一般住宅が建つなかに、共同住宅も見られる住宅地域
大阪府　堺市北区宮本町８４番地価調査 2026年・堺北	住宅地	24.5万円/㎡	81.0万円/坪	±0.0%	中小規模戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２地価公示 2026年・堺北	住宅地	24.5万円/㎡	81.0万円/坪	+4.3%	三国ケ丘 540m
大阪府　堺市北区中長尾町２丁６０番３外地価公示 2026年・堺北	住宅地	24.1万円/㎡	79.7万円/坪	+5.2%	堺市 490m
大阪府　堺市中区深井沢町３２８２番地価公示 2026年・堺中	商業地	23.9万円/㎡	79.0万円/坪	+5.8%	深井 170m
大阪府　堺市東区丈六１８５番３地価調査 2026年・堺東	商業地	23.9万円/㎡	79.0万円/坪	+5.3%	店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
大阪府　堺市北区北花田町３丁３５番５地価公示 2026年・堺北	住宅地	23.8万円/㎡	78.7万円/坪	+4.8%	北花田 630m
大阪府　堺市北区宮本町８４番地価公示 2026年・堺北	住宅地	23.7万円/㎡	78.3万円/坪	+5.3%	北花田 350m
大阪府　堺市堺区中田出井町３丁１０１番２地価公示 2026年・堺堺	住宅地	23.6万円/㎡	78.0万円/坪	+7.8%	堺東 780m
大阪府　堺市北区長曽根町１６３８番１０地価調査 2026年・堺北	住宅地	23.5万円/㎡	77.7万円/坪	+4.0%	中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　堺市東区丈六１８５番３地価公示 2026年・堺東	商業地	23.4万円/㎡	77.4万円/坪	+4.5%	北野田 320m
大阪府　堺市北区長曽根町１５１９番２２地価調査 2026年・堺北	住宅地	23.3万円/㎡	77.0万円/坪	+5.0%	中小規模戸建住宅が多い住宅地域
大阪府　堺市西区上野芝町３丁６４７番９地価調査 2026年・堺西	商業地	22.4万円/㎡	74.0万円/坪	+3.2%	店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
大阪府　堺市中区深井沢町３３４１番１地価調査 2026年・堺中	商業地	22.4万円/㎡	74.0万円/坪	+5.2%	中高層の店舗兼共同住宅、営業所、駐車場が混在する商業地域
大阪府　堺市東区日置荘西町２丁９７９番２外地価調査 2026年・堺東	商業地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+4.3%	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
大阪府　堺市北区北花田町４丁１０９番２０地価公示 2026年・堺北	住宅地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+4.8%	北花田 820m
大阪府　堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２地価公示 2026年・堺北	住宅地	21.5万円/㎡	71.1万円/坪	+2.9%	なかもず 800m
大阪府　堺市北区北花田町２丁１１５番７地価公示 2026年・堺北	住宅地	21.1万円/㎡	69.8万円/坪	+5.0%	北花田 280m
大阪府　堺市堺区陵西通１５番５地価公示 2026年・堺堺	住宅地	21.0万円/㎡	69.4万円/坪	+5.5%	堺東 1.0km
大阪府　堺市西区上野芝町４丁５５０番１６地価調査 2026年・堺西	住宅地	20.7万円/㎡	68.4万円/坪	+2.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
大阪府　堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８地価公示 2026年・堺西	住宅地	20.7万円/㎡	68.4万円/坪	+3.5%	上野芝 480m
大阪府　堺市西区上野芝町４丁５５０番１６地価公示 2026年・堺西	住宅地	20.5万円/㎡	67.8万円/坪	+2.0%	上野芝 530m
大阪府　堺市堺区中向陽町１丁４４番５外地価公示 2026年・堺堺	住宅地	20.4万円/㎡	67.4万円/坪	+3.6%	堺東 470m
大阪府　堺市堺区東雲西町４丁１３番９地価公示 2026年・堺堺	住宅地	20.2万円/㎡	66.8万円/坪	+4.7%	堺市 510m
大阪府　堺市南区三原台１丁１番１地価公示 2026年・堺南	商業地	20.0万円/㎡	66.1万円/坪	+13.6%	泉ケ丘 730m
大阪府　堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１地価公示 2026年・堺北	住宅地	20.0万円/㎡	66.1万円/坪	+4.2%	百舌鳥 700m
大阪府　堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１地価調査 2026年・堺西	住宅地	19.4万円/㎡	64.1万円/坪	+6.6%	中小規模住宅に共同住宅、駐車場等も見られる住宅地域
大阪府　堺市北区東浅香山町２丁７６番８地価公示 2026年・堺北	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+2.1%	浅香 500m
大阪府　堺市北区東上野芝町２丁１８２番地価調査 2026年・堺北	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+2.7%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　堺市堺区戎島町１丁３７番地価調査 2026年・堺堺	住宅地	19.1万円/㎡	63.1万円/坪	+4.9%	中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 4,527件

中古マンション㎡単価（中央値）

31.2万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,200万円

土地と建物（中央値）

2,300万円

土地の㎡単価（中央値）

15.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 4,200件・中古マンション等 2,934件・土地 982件・農地 23件・林地 2件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
木材通	2026年2Q	土地と建物	2,700万円	480㎡	1970	—
南余部	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,700万円	90㎡	2026	—
南余部	2026年2Q	土地と建物（成約）	830万円	50㎡	1993	—
南余部	2026年2Q	土地と建物（成約）	650万円	45㎡	1995	—
大保	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,200万円	110㎡	1986	—
大保	2026年2Q	土地と建物	820万円	100㎡	—	—
大保	2026年2Q	土地と建物	2,800万円	610㎡	1981	—
黒山	2026年2Q	土地と建物	1,500万円	270㎡	1976	—
多治井	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,400万円	65㎡	1998	—
多治井	2026年2Q	土地と建物（成約）	950万円	55㎡	1977	—
さつき野西	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,200万円	195㎡	1984	—
多治井	2026年2Q	土地と建物	5億5,000万円	920㎡	2026	—
太井	2026年2Q	土地と建物	800万円	70㎡	1997	—
小平尾	2026年2Q	土地	100万円	260㎡	—	3,800円/㎡
大饗	2026年2Q	土地	660万円	80㎡	—	8.1万円/㎡
平尾	2026年2Q	土地と建物（成約）	600万円	70㎡	1994	—
平尾	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,300万円	105㎡	2024	—
北余部	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,700万円	90㎡	2026	—
北余部	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,600万円	85㎡	2025	—
阿弥	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	105㎡	2026	—

近くの地域

高石市14.3万円/㎡松原市11.7万円/㎡大阪狭山市10.6万円/㎡泉大津市11.4万円/㎡羽曳野市8.9万円/㎡和泉市8.2万円/㎡藤井寺市13.6万円/㎡富田林市7.8万円/㎡忠岡町8.9万円/㎡河内長野市6.4万円/㎡柏原市10.1万円/㎡岸和田市9.1万円/㎡八尾市13.0万円/㎡太子町4.8万円/㎡河南町3.1万円/㎡

よくある質問

堺市の地価（住宅地）の平均はいくら？

堺市の住宅地の平均地価は15.4万円/㎡（坪単価50.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の183地点の平均、2026年）。

堺市の地価は上がっている？

堺市の地価は前年から平均で+3.9%と上がっています。5年間では+15.4%です。

堺市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.2万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（1610件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

堺市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は19.6万円/㎡（16.1〜23.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

堺市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約8.7兆円（土地 6.7兆円・建物 1.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。