データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 13.6万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.9万円/㎡〜17.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,529億円 | 3,613億円 | 3.9㎢ | 9.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 208億円 | 208億円 | 94.0ha | — |
| 家屋 木造 488億円・木造以外 731億円 | 1,219億円 | 1,219億円 | 延べ 3.4㎢ | — |
| 合計 | 3,956億円 | 5,040億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵美坂 | 22.4万円/㎡ | — | +2.8% | +13.7% | — | 8 |
| 春日丘 | 22.1万円/㎡ | — | +2.3% | +13.0% | 52.5万円/㎡ | 5 |
| 岡 | 17.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | +2.5% | +7.8% | 15.4万円/㎡ | 7 |
| 藤ケ丘 | 13.8万円/㎡ | — | +1.5% | +4.5% | — | 9 |
| 小山藤の里町 | 13.7万円/㎡ | — | +0.7% | +1.5% | — | 2 |
| 藤井寺 | 12.5万円/㎡ | — | +0.8% | +3.3% | — | 6 |
| 道明寺 | 11.8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | +0.5% | +0.1% | 6.6万円/㎡ | 17 |
| 梅が園町 | 11.8万円/㎡ | — | +0.9% | +3.5% | — | 4 |
| 林 | 10.0万円/㎡ | — | +0.2% | −1.2% | — | 6 |
| 小山 | 9.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.2% | — | 23 |
| 古室 | 9.8万円/㎡ | — | −0.8% | −4.6% | — | — |
| 野中 | 9.8万円/㎡ | — | −0.3% | −3.7% | — | 6 |
| 大井 | 9.4万円/㎡ | — | −0.3% | −3.9% | — | 7 |
| 津堂 | 8.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | 5 |
| 沢田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 国府 | — | — | — | — | — | 8 |
| 西古室 | — | 14.7万円/㎡ | +3.5% | +13.1% | 16.9万円/㎡ | 8 |
| 北條町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川北 | — | — | — | — | — | 4 |
| 惣社 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北岡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 船橋町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 御舟町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東藤井寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１ 地価調査 2026年・藤井寺 |
商業地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +3.0% | 中低層の小売店舗、事務所等が多い駅前商業地域 |
| 大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１ 地価公示 2026年・藤井寺 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 藤井寺 190m |
| 大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +2.6% | 藤井寺 440m |
| 大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +2.8% | 藤井寺 450m |
| 大阪府 藤井寺市春日丘３丁目３９９番８ 地価調査 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +2.0% | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 地価調査 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +2.3% | 小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +1.7% | 藤井寺 620m |
| 大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 地価公示 2026年・藤井寺 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +3.5% | 藤井寺 1.2km |
| 大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +1.5% | 藤井寺 1.3km |
| 大阪府 藤井寺市小山藤の里町４２４番２６ 地価調査 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +0.7% | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 大阪府 藤井寺市道明寺１丁目６８２番３２ 地価調査 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ 地価公示 2026年・藤井寺 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +0.8% | 道明寺 60m |
| 大阪府 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +0.8% | 藤井寺 960m |
| 大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | 土師ノ里 1.1km |
| 大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 藤井寺 830m |
| 大阪府 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | ±0.0% | 道明寺 660m |
| 大阪府 藤井寺市林３丁目２３６番８０ 地価調査 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +0.2% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 藤井寺市大井２丁目４８８番１外 地価公示 2026年・藤井寺 |
工業地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +7.6% | 土師ノ里 1.6km |
| 大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | −0.8% | 藤井寺 1.5km |
| 大阪府 藤井寺市野中４丁目５９０番７ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | −0.3% | 藤井寺 1.8km |
| 大阪府 藤井寺市大井３丁目５１４番３２ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | −0.3% | 土師ノ里 1.2km |
| 大阪府 藤井寺市小山８丁目８４０番３７ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.6万円/坪 | ±0.0% | 藤井寺 1.6km |
| 大阪府 藤井寺市津堂２丁目３０番１０ 地価公示 2026年・藤井寺 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 藤井寺 1.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 450件・土地 116件・中古マンション等 73件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵美坂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 355㎡ | 1994 | — |
| 恵美坂 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 75㎡ | — | 40.0万円/㎡ |
| 恵美坂 | 2026年2Q | 土地 | 7,000万円 | 350㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 藤ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 125㎡ | 2016 | — |
| 道明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 230万円 | 35㎡ | 1973 | 6.6万円/㎡ |
| 道明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 340万円 | 65㎡ | 1975 | 5.2万円/㎡ |
| 道明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 65㎡ | 1980 | — |
| 道明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 195㎡ | 2004 | — |
| 道明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 55㎡ | 1981 | 10.9万円/㎡ |
| 道明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 75㎡ | 1988 | — |
| 津堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 85㎡ | 1997 | — |
| 沢田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 沢田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 50㎡ | 1999 | — |
| 沢田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 125㎡ | 2019 | — |
| 野中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 105㎡ | — | — |
| 野中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 670万円 | 100㎡ | 1973 | — |
| 野中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 220㎡ | 1966 | — |
| 道明寺 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 110㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 津堂 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 60㎡ | — | 6.1万円/㎡ |
| 西古室 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 530万円 | 50㎡ | 1988 | 10.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
藤井寺市の住宅地の平均地価は13.6万円/㎡（坪単価45.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
藤井寺市の地価は前年から平均で+1.1%と上がっています。5年間では+3.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.7万円/㎡、価格の中央値は1,100万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は14.5万円/㎡（11.9〜17.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,040億円（土地 3,821億円・建物 1,219億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,956億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。