データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 8.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.3万円/㎡〜10.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,962億円 | 5,660億円 | 8.3㎢ | 6.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 340億円 | 340億円 | 6.8㎢ | — |
| 家屋 木造 884億円・木造以外 887億円 | 1,771億円 | 1,771億円 | 延べ 5.9㎢ | — |
| 合計 | 6,072億円 | 7,770億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白鳥 | 16.7万円/㎡ | — | +0.6% | +3.1% | — | 7 |
| 誉田 | 10.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | 35 |
| 古市 | 9.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | 28.2万円/㎡ | 33 |
| 高鷲 | 9.7万円/㎡ | — | −0.1% | −2.4% | 21.3万円/㎡ | 65 |
| 島泉 | 9.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | +0.8% | +1.7% | — | 56 |
| 南恵我之荘 | 9.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 35 |
| 恵我之荘 | 9.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | +0.2% | −0.8% | — | 26 |
| 学園前 | 8.7万円/㎡ | — | −0.1% | −2.0% | 15.3万円/㎡ | 11 |
| はびきの | 8.6万円/㎡ | — | −0.2% | −2.6% | 15.4万円/㎡ | 63 |
| 西浦 | 8.5万円/㎡ | — | −0.2% | −2.7% | 27.5万円/㎡ | 55 |
| 野々上 | 8.0万円/㎡ | — | −0.1% | −2.2% | — | 24 |
| 桃山台 | 8.0万円/㎡ | — | −0.1% | −2.2% | — | 2 |
| 羽曳が丘西 | 7.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 34 |
| 野 | 7.3万円/㎡ | — | −0.3% | +2.5% | — | 8 |
| 郡戸 | 7.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.1% | — | 5 |
| 東阪田 | 6.9万円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | 9 |
| 伊賀 | 6.6万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | +1.2% | +4.4% | — | 19 |
| 蔵之内 | 5.7万円/㎡ | — | −0.2% | −1.0% | — | 3 |
| 河原城 | 5.6万円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | 11 |
| 駒ケ谷 | 3.6万円/㎡ | — | −0.6% | −5.3% | — | — |
| 羽曳が丘 | — | — | — | — | — | 34 |
| 向野 | — | — | — | — | — | 14 |
| 軽里 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南古市 | — | — | — | — | — | 6 |
| 広瀬 | — | — | — | +10.9% | — | 5 |
| 碓井 | — | — | — | — | — | 7 |
| 栄町 | — | 20.1万円/㎡ | +2.0% | +4.7% | 46.2万円/㎡ | 6 |
| 樫山 | — | — | — | — | — | 7 |
| 埴生野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大黒 | — | — | — | — | — | 3 |
| 壺井 | — | — | — | — | — | 3 |
| 翠鳥園 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川向 | — | — | — | — | — | — |
| 通法寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尺度 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 羽曳野市栄町５８０番２ 地価調査 2026年・羽曳野 |
商業地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.0% | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 大阪府 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +0.6% | 古市 400m |
| 大阪府 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ 地価公示 2026年・羽曳野 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | 恵我ノ荘 250m |
| 大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 地価公示 2026年・羽曳野 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +2.4% | 高鷲 600m |
| 大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ 地価公示 2026年・羽曳野 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 高鷲 1.7km |
| 大阪府 羽曳野市高鷲３丁目４１９番３ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | ±0.0% | 恵我ノ荘 650m |
| 大阪府 羽曳野市島泉９丁目３５９番１６ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 古市 1.1km |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 恵我ノ荘 500m |
| 大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | ±0.0% | 古市 600m |
| 大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | ±0.0% | 古市 600m |
| 大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | ±0.0% | 高鷲 450m |
| 大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | −0.3% | 高鷲 800m |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.5万円/坪 | −0.2% | 藤井寺 2.3km |
| 大阪府 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.3万円/坪 | ±0.0% | 高鷲 850m |
| 大阪府 羽曳野市学園前１丁目３２０番２１ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | −0.1% | 中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | ±0.0% | 高鷲 1.2km |
| 大阪府 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | −0.2% | 古市 1.5km |
| 大阪府 羽曳野市南恵我之荘４丁目４１１番２５ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | −0.1% | 藤井寺 2.2km |
| 大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | −0.1% | 藤井寺 1.9km |
| 大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | −0.1% | 藤井寺 3.2km |
| 大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | ±0.0% | 藤井寺 4.1km |
| 大阪府 羽曳野市野４７６番３２ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | −0.3% | 恵我ノ荘 1.7km |
| 大阪府 羽曳野市野７５番８ 地価公示 2026年・羽曳野 |
工業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +2.6% | 恵我ノ荘 1.9km |
| 大阪府 羽曳野市郡戸３００番６１ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | −0.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | −0.3% | 喜志 1.2km |
| 大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | −0.2% | 藤井寺 1.6km |
| 大阪府 羽曳野市河原城５１９番２４ 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −0.2% | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１ 地価公示 2026年・羽曳野 |
工業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | +3.2% | 喜志 2.0km |
| 大阪府 羽曳野市蔵之内５０８番１外 地価調査 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 19.0万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 大阪府 羽曳野市河原城１０９０番 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.4% | 恵我ノ荘 2.9km |
| 大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番 地価公示 2026年・羽曳野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.6% | 駒ヶ谷 500m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 791件・土地 143件・中古マンション等 105件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南古市 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 105㎡ | 1987 | — |
| 向野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 羽曳が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 335㎡ | 1990 | — |
| 羽曳が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 300㎡ | 2015 | — |
| 西浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 2001 | 32.9万円/㎡ |
| 西浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 45㎡ | 1971 | — |
| 西浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 145㎡ | 1989 | — |
| 西浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 75㎡ | 2000 | 37.3万円/㎡ |
| 西浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 110㎡ | 2021 | — |
| 西浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 75㎡ | 2000 | 37.3万円/㎡ |
| 西浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 70㎡ | 1995 | — |
| 高鷲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 85㎡ | 2008 | 37.6万円/㎡ |
| 高鷲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 140㎡ | 2010 | — |
| 高鷲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 830万円 | 70㎡ | 1980 | 11.9万円/㎡ |
| 高鷲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 115㎡ | 2014 | — |
| 高鷲 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1980 | 20.0万円/㎡ |
| 高鷲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 215㎡ | 2006 | — |
| 島泉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 65㎡ | 1989 | 16.9万円/㎡ |
| 誉田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 620万円 | 80㎡ | 1983 | — |
| 誉田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 90㎡ | 2009 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
羽曳野市の住宅地の平均地価は8.9万円/㎡（坪単価29.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
羽曳野市の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.3万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（61件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は8.9万円/㎡（7.3〜10.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,770億円（土地 5,999億円・建物 1,771億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,072億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。