データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 10.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.4万円/㎡〜12.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,469億円 | 3,527億円 | 4.9㎢ | 7.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 212億円 | 212億円 | 8.7㎢ | — |
| 家屋 木造 492億円・木造以外 656億円 | 1,148億円 | 1,148億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 3,829億円 | 4,887億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上市 | 15.4万円/㎡ | — | +1.6% | +6.2% | 44.0万円/㎡ | 22 |
| 国分西 | 13.2万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | +1.0% | +2.1% | — | 7 |
| 法善寺 | 12.2万円/㎡ | — | +0.9% | +2.0% | — | 35 |
| 大正 | 11.3万円/㎡ | — | +0.9% | +1.8% | — | 8 |
| 平野 | 11.3万円/㎡ | — | +0.9% | +1.8% | 12.2万円/㎡ | 22 |
| 片山町 | 10.2万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | 9 |
| 旭ケ丘 | 9.9万円/㎡ | — | +0.2% | −1.5% | — | 22 |
| 安堂町 | 9.5万円/㎡ | — | −0.2% | −2.3% | — | 11 |
| 本郷 | 9.1万円/㎡ | — | +0.2% | +1.4% | 15.0万円/㎡ | 24 |
| 田辺 | 8.6万円/㎡ | — | −0.3% | −3.3% | — | 26 |
| 国分本町 | 8.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.7% | 30.7万円/㎡ | 28 |
| 高井田 | 8.3万円/㎡ | — | −0.6% | −3.6% | — | 17 |
| 大県 | 8.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.8% | — | 19 |
| 国分市場 | 7.6万円/㎡ | — | −0.4% | −2.9% | — | 12 |
| 玉手町 | 7.6万円/㎡ | — | −0.5% | −3.6% | 4.5万円/㎡ | 26 |
| 青谷 | 2.9万円/㎡ | — | −1.4% | −8.0% | — | 1 |
| 円明町 | — | — | — | +17.0% | — | 9 |
| 古町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 国分東条町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 太平寺 | — | — | — | — | — | 9 |
| 清州 | — | 17.5万円/㎡ | +2.3% | +10.1% | 44.0万円/㎡ | 7 |
| 石川町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 今町 | — | 16.7万円/㎡ | +2.5% | +7.1% | — | 4 |
| 山ノ井町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 河原町 | — | — | — | — | — | — |
| 安堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 雁多尾畑 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市国分西１丁目４５番１６ 地価公示 2026年・柏原 |
商業地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +1.1% | 河内国分 |
| 大阪府 柏原市清州１丁目１８９番１４ 地価調査 2026年・柏原 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +2.3% | 各種店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 大阪府 柏原市今町１丁目１８６番１３ 地価公示 2026年・柏原 |
商業地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +2.5% | 柏原 110m |
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ 地価調査 2026年・柏原 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +1.3% | 柏原 330m |
| 大阪府 柏原市国分西２丁目２３番２２ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +0.8% | 河内国分 300m |
| 大阪府 柏原市法善寺３丁目８７８番２ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 法善寺 280m |
| 大阪府 柏原市大正１丁目６２０番１２ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 柏原 400m |
| 大阪府 柏原市法善寺４丁目３４２番８ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 法善寺 510m |
| 大阪府 柏原市平野１丁目８番２０ 地価調査 2026年・柏原 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘２丁目２９４番２ 地価調査 2026年・柏原 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 大阪府 柏原市大正２丁目３０１番３３ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 柏原 800m |
| 大阪府 柏原市片山町１４番４２ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | −1.0% | 河内国分 550m |
| 大阪府 柏原市安堂町６９８番１６ 地価調査 2026年・柏原 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.3万円/坪 | −0.2% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 柏原市本郷３丁目７９３番１９ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +0.2% | 柏原 950m |
| 大阪府 柏原市田辺１丁目９００番２ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | −0.1% | 河内国分 600m |
| 大阪府 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | −0.4% | 河内国分 850m |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | −0.4% | 河内国分 1.2km |
| 大阪府 柏原市大字高井田１２０４番３３８ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.3万円/坪 | −0.6% | 高井田 900m |
| 大阪府 柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | −0.5% | 大阪教育大前 650m |
| 大阪府 柏原市本郷５丁目１４０番６ 地価公示 2026年・柏原 |
工業地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | +2.5% | 柏原 1.6km |
| 大阪府 柏原市大県４丁目１７２番１ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | −0.5% | 堅下 480m |
| 大阪府 柏原市国分市場２丁目２５３９番７ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | −0.4% | 河内国分 1.3km |
| 大阪府 柏原市玉手町３９番３ 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | −0.5% | 道明寺 910m |
| 大阪府 柏原市円明町２１７番９ 地価公示 2026年・柏原 |
工業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +5.6% | 河内国分 1.9km |
| 大阪府 柏原市大字青谷２２０１番外 地価公示 2026年・柏原 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.4% | 河内堅上 600m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 430件・中古マンション等 99件・土地 90件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字高井田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 150㎡ | 1990 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 100㎡ | 2013 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 85㎡ | 2006 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2005 | 26.7万円/㎡ |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 205㎡ | 1974 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 120㎡ | 1990 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 105㎡ | 1990 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 70㎡ | 1994 | — |
| 上市 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 2003 | — |
| 片山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 150㎡ | 2008 | — |
| 片山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 大字高井田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 100㎡ | 1985 | — |
| 大字高井田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 100㎡ | 1985 | — |
| 国分本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 540㎡ | 1989 | — |
| 国分西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億6,000万円 | 800㎡ | 1983 | — |
| 上市 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 175㎡ | 1964 | — |
| 大県 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 35㎡ | 1979 | — |
| 大県 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 80㎡ | 2001 | — |
| 法善寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 95㎡ | 2007 | — |
| 法善寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 60㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
柏原市の住宅地の平均地価は10.1万円/㎡（坪単価33.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
柏原市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では+0.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.5万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（52件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は10.3万円/㎡（8.4〜12.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,887億円（土地 3,739億円・建物 1,148億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,829億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。