データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 13.0万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 14.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.5万円/㎡〜16.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.3兆円 | 1.8兆円 | 18.1㎢ | 10.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 750億円 | 750億円 | 9.1㎢ | — |
| 家屋 木造 1,924億円・木造以外 3,735億円 | 5,659億円 | 5,659億円 | 延べ 15.8㎢ | — |
| 合計 | 1.9兆円 | 2.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山本町南 | 22.9万円/㎡ | — | +0.4% | +5.0% | 55.5万円/㎡ | 14 |
| 桜ケ丘 | 22.2万円/㎡ | — | +2.3% | +12.7% | 49.2万円/㎡ | 6 |
| 山本町 | 22.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.8% | — | 6 |
| 西山本町 | 18.5万円/㎡ | — | +2.8% | +8.8% | — | 9 |
| 刑部 | 18.4万円/㎡ | — | +1.1% | +7.0% | — | 8 |
| 荘内町 | 17.0万円/㎡ | — | +1.2% | +4.3% | — | 1 |
| 久宝園 | 16.8万円/㎡ | — | +1.2% | +1.2% | — | 5 |
| 東山本新町 | 16.1万円/㎡ | — | +1.0% | +3.2% | — | 8 |
| 佐堂町 | 15.8万円/㎡ | — | +1.3% | +6.8% | — | 3 |
| 南小阪合町 | 15.7万円/㎡ | — | +1.3% | +3.3% | — | 4 |
| 堤町 | 14.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.4% | — | 6 |
| 末広町 | 14.7万円/㎡ | — | +2.1% | +4.3% | — | 5 |
| 栄町 | 14.5万円/㎡ | — | +2.1% | +5.1% | — | 2 |
| 高安町北 | 14.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 柏村町 | 14.1万円/㎡ | — | +0.7% | +0.7% | — | 4 |
| 山城町 | 13.8万円/㎡ | — | +0.7% | +0.7% | 40.6万円/㎡ | 18 |
| 高安町南 | 13.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 8 |
| 松山町 | 13.4万円/㎡ | — | +0.8% | +3.9% | — | 5 |
| 八尾木北 | 13.3万円/㎡ | — | +0.8% | +8.8% | — | 5 |
| 植松町 | 13.3万円/㎡ | — | +0.8% | +3.9% | — | 3 |
| 西木の本 | 13.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 相生町 | 12.5万円/㎡ | — | +0.8% | +5.0% | — | 5 |
| 天王寺屋 | 12.3万円/㎡ | — | +0.8% | +0.8% | 20.3万円/㎡ | 11 |
| 高美町 | 12.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 太子堂 | 12.1万円/㎡ | — | +1.7% | +5.2% | — | 6 |
| 曙川東 | 12.1万円/㎡ | — | +1.7% | +3.4% | — | 6 |
| 八尾木 | 12.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 宮町 | 11.6万円/㎡ | — | +0.9% | +0.9% | — | 6 |
| 東町 | 10.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 長池町 | 10.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 12 |
| 南木の本 | 10.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 20.8万円/㎡ | 8 |
| 上之島町北 | 10.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +17.0% | 13.6万円/㎡ | 4 |
| 竹渕西 | 10.2万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | 9 |
| 南植松町 | 10.1万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | +2.0% | +7.4% | — | 6 |
| 垣内 | 9.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 9 |
| 沼 | 9.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | 16.8万円/㎡ | 11 |
| 弓削町南 | 9.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 1 |
| 神宮寺 | 9.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 黒谷 | 8.6万円/㎡ | — | −1.7% | −10.4% | — | 4 |
| 福万寺町 | 8.6万円/㎡ | — | −1.7% | −9.0% | — | 2 |
| 教興寺 | 7.3万円/㎡ | — | −0.7% | −5.2% | — | 6 |
| 太田 | 7.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.7% | — | 5 |
| 服部川 | 4.0万円/㎡ | — | −3.7% | −16.0% | — | 2 |
| 水越 | 3.5万円/㎡ | — | −1.7% | — | — | 2 |
| 龍華町 | — | — | — | — | 58.8万円/㎡ | 32 |
| 安中町 | — | — | — | — | 36.7万円/㎡ | 26 |
| 南本町 | — | 22.5万円/㎡ | +4.7% | +16.0% | — | 21 |
| 東山本町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 久宝寺 | — | — | — | — | — | 12 |
| 北本町 | — | — | — | — | 48.8万円/㎡ | 11 |
| 東本町 | — | 35.0万円/㎡ | +4.8% | +14.4% | 61.1万円/㎡ | 11 |
| 若林町 | — | — | — | +26.3% | 16.9万円/㎡ | 10 |
| 山本町北 | — | — | — | — | — | 9 |
| 永畑町 | — | — | — | — | 32.7万円/㎡ | 9 |
| 上之島町南 | — | — | — | — | — | 9 |
| 渋川町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 緑ケ丘 | — | — | — | — | — | 8 |
| 曙町 | — | — | — | — | 5.6万円/㎡ | 7 |
| 萱振町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 亀井町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 高砂町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 東太子 | — | — | — | — | 26.9万円/㎡ | 7 |
| 志紀町南 | — | — | — | — | 22.9万円/㎡ | 7 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 北木の本 | — | — | — | — | — | 6 |
| 楠根町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 老原 | — | — | — | — | — | 6 |
| 旭ケ丘 | — | — | — | — | — | 5 |
| 木の本 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新家町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 光町 | — | 37.6万円/㎡ | +6.1% | +17.5% | 43.2万円/㎡ | 5 |
| 恩智中町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 弓削町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 若草町 | — | — | — | — | 41.7万円/㎡ | 4 |
| 中田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 跡部本町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 太田新町 | — | — | — | +26.5% | — | 4 |
| 福万寺町南 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南亀井町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 明美町 | — | 17.5万円/㎡ | +2.9% | +12.9% | — | 4 |
| 田井中 | — | — | — | — | — | 4 |
| 竹渕東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 小阪合町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 都塚北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南太子堂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竹渕 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東久宝寺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 桂町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 都塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上尾町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小畑町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山本高安町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 青山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西弓削 | — | — | — | — | — | 2 |
| 志紀町 | — | 16.6万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 美園町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 清水町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東老原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八尾木東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北久宝寺 | — | — | — | +22.1% | — | 2 |
| 南久宝寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 恩智北町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 光南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 恩智南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西久宝寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 跡部南の町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大竹 | — | — | — | — | — | 1 |
| 泉町 | — | — | — | +19.8% | — | 1 |
| 二俣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東弓削 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陽光園 | — | 18.8万円/㎡ | +3.3% | +6.2% | — | 1 |
| 大窪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北亀井町 | — | — | — | — | — | — |
| 山賀町 | — | — | — | +17.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 地価調査 2026年・八尾 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +6.7% | 中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域 |
| 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +5.4% | 近鉄八尾 320m |
| 大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１ 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +4.8% | 近鉄八尾 |
| 大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +0.4% | 河内山本 460m |
| 大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +4.7% | 近鉄八尾 680m |
| 大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +2.3% | 近鉄八尾 850m |
| 大阪府 八尾市山本町５丁目６０番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 大阪府 八尾市山本町５丁目６０番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | ±0.0% | 河内山本 630m |
| 大阪府 八尾市陽光園２丁目２６番２ 地価調査 2026年・八尾 |
商業地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +3.3% | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 河内山本 740m |
| 大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +1.1% | 高安 500m |
| 大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | ±0.0% | 久宝寺 690m |
| 大阪府 八尾市東山本新町１丁目７４番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +0.6% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 八尾市明美町１丁目８番２ 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +2.9% | 八尾 740m |
| 大阪府 八尾市南植松町４丁目６番 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +3.0% | 八尾 860m |
| 大阪府 八尾市荘内町１丁目１６番１７ 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +1.2% | 中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +1.2% | 弥刀 630m |
| 大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +7.1% | 久宝寺口 800m |
| 大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | ±0.0% | 志紀 260m |
| 大阪府 八尾市佐堂町２丁目８番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +1.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +1.3% | 河内山本 930m |
| 大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +7.2% | 八尾南 390m |
| 大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +1.4% | 河内山本 1.1km |
| 大阪府 八尾市末広町３丁目７８番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +2.1% | 久宝寺口 600m |
| 大阪府 八尾市堤町２丁目７番２４ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | ±0.0% | 河内山本 1.2km |
| 大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | ±0.0% | 高安 250m |
| 大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +2.1% | 八尾 720m |
| 大阪府 八尾市高安町北５丁目４９番外 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 大阪府 八尾市柏村町４丁目５１番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | 近鉄八尾 960m |
| 大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | ±0.0% | 高安 600m |
| 大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 八尾 950m |
| 大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +6.4% | 近鉄八尾 2.0km |
| 大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 高安 1.0km |
| 大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 八尾 610m |
| 大阪府 八尾市西木の本３丁目１１６番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 大阪府 八尾市相生町１丁目７１番１１ 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +0.8% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +0.8% | 志紀 470m |
| 大阪府 八尾市高美町４丁目１０６番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | ±0.0% | 八尾 1.4km |
| 大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 恩智 750m |
| 大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 久宝寺 850m |
| 大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | ±0.0% | 志紀 1.2km |
| 大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２ 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +5.3% | 高安 1.6km |
| 大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +0.9% | 久宝寺口 1.1km |
| 大阪府 八尾市太田新町３丁目４６番 地価調査 2026年・八尾 |
工業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +7.8% | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 大阪府 八尾市東町６丁目９５番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 河内山本 1.6km |
| 大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 八尾南 1.5km |
| 大阪府 八尾市長池町２丁目９１番２５ 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 八尾市上之島町北６丁目７番外 地価調査 2026年・八尾 |
工業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +8.2% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 河内山本 1.4km |
| 大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | −1.0% | 加美 1.2km |
| 大阪府 八尾市南植松町１丁目２３番３ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.0% | 八尾 840m |
| 大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | ±0.0% | 高安 1.1km |
| 大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番 地価調査 2026年・八尾 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | ±0.0% | 八尾南 2.4km |
| 大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１ 地価公示 2026年・八尾 |
工業地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +7.2% | 久宝寺口 2.4km |
| 大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 30.9万円/坪 | ±0.0% | 志紀 1.1km |
| 大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | ±0.0% | 恩智 1.2km |
| 大阪府 八尾市黒谷２丁目２１番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | −1.7% | 信貴山口 130m |
| 大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番 地価公示 2026年・八尾 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | −1.7% | 河内山本 2.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,392件・中古マンション等 600件・土地 349件・農地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若林町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 80㎡ | 1982 | 8.1万円/㎡ |
| 若林町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 80㎡ | 1982 | 10.6万円/㎡ |
| 山本町南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1993 | — |
| 山本町南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 140㎡ | 2001 | — |
| 東山本新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 東山本新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 東山本新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 75㎡ | 1988 | — |
| 東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 2005 | — |
| 竹渕東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 990万円 | 65㎡ | 1978 | — |
| 竹渕東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 高安町北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 420万円 | 55㎡ | 1997 | — |
| 新家町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 志紀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 90㎡ | 2013 | — |
| 光南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 100㎡ | 2005 | — |
| 北本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2016 | 50.0万円/㎡ |
| 上之島町南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 上之島町南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 80㎡ | 2008 | — |
| 上之島町南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 130㎡ | 1997 | — |
| 刑部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 85㎡ | 1986 | — |
| 刑部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 90㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八尾市の住宅地の平均地価は13.0万円/㎡（坪単価43.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の47地点の平均、2026年）。
八尾市の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+4.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.5万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（154件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は14.0万円/㎡（11.5〜16.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.5兆円（土地 1.9兆円・建物 5,659億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.9兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。