データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 322億円 | 460億円 | 1.9㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 54億円 | 54億円 | 8.9㎢ | — |
| 家屋 木造 140億円・木造以外 83億円 | 223億円 | 223億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 599億円 | 737億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ 地価公示 2026年・大阪河南 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | ±0.0% | 喜志 4.3km |
| 大阪府 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ 地価調査 2026年・河南 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 大阪府 南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４ 地価公示 2026年・大阪河南 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.3% | 富田林 7.1km |
| 大阪府 南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番 地価公示 2026年・大阪河南 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.7% | 富田林 3.2km |
| 大阪府 南河内郡河南町大字中９２７番 地価公示 2026年・大阪河南 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 富田林 5.5km |
| 大阪府 南河内郡河南町大字白木３７４番 地価調査 2026年・河南 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、作業所等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 80件・土地 19件・農地 1件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大宝 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 630㎡ | 1991 | — |
| 大宝 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 295㎡ | 1994 | — |
| 大宝 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 265㎡ | 1996 | — |
| さくら坂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 210㎡ | 2007 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 235㎡ | 1974 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 300㎡ | 1983 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 200㎡ | 1972 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地 | 880万円 | 260㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 140㎡ | 2001 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 300㎡ | 1983 | — |
| 大宝 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 300㎡ | 1974 | — |
| 大字大ヶ塚 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 435㎡ | 1992 | — |
| 大字大ヶ塚 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 85㎡ | 1959 | — |
| 大字下河内 | 2025年4Q | 土地 | 170万円 | 350㎡ | — | 4,900円/㎡ |
| 大宝 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 300㎡ | 1988 | — |
| 大宝 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 265㎡ | 1975 | — |
| 大宝 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 220㎡ | 1989 | — |
| 大宝 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 330㎡ | 1983 | — |
| 大宝 | 2025年4Q | 土地 | 1,300万円 | 260㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 大字寺田 | 2025年4Q | 土地 | 1,300万円 | 810㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
河南町の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
河南町の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-5.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約737億円（土地 513億円・建物 223億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 599億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。