データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 11.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.2万円/㎡〜14.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,829億円 | 6,898億円 | 7.7㎢ | 9.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 436億円 | 436億円 | 2.5㎢ | — |
| 家屋 木造 826億円・木造以外 1,278億円 | 2,104億円 | 2,104億円 | 延べ 6.3㎢ | — |
| 合計 | 7,369億円 | 9,438億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天美東 | 20.2万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | +0.7% | +18.4% | 25.0万円/㎡ | 38 |
| 阿保 | 16.1万円/㎡ | — | +0.6% | +4.5% | 14.8万円/㎡ | 26 |
| 松ケ丘 | 15.6万円/㎡ | — | +0.6% | +0.6% | — | 9 |
| 天美我堂 | 15.0万円/㎡ | — | +4.9% | +18.1% | 14.0万円/㎡ | 20 |
| 高見の里 | 13.3万円/㎡ | — | +0.8% | +1.5% | 20.0万円/㎡ | 25 |
| 柴垣 | 12.9万円/㎡ | — | +0.8% | +2.4% | — | 7 |
| 上田 | 12.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | +1.4% | +0.8% | 46.7万円/㎡ | 11 |
| 天美南 | 11.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 16 |
| 田井城 | 11.4万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | +1.9% | +7.7% | 21.7万円/㎡ | 16 |
| 天美西 | 10.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 15 |
| 東新町 | 10.4万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | 15 |
| 北新町 | 10.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 29 |
| 岡 | 9.6万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | +1.8% | +5.9% | — | 9 |
| 一津屋 | 9.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.5% | 5.8万円/㎡ | 14 |
| 立部 | 9.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.3% | — | 8 |
| 天美北 | 9.2万円/㎡ | — | −0.5% | −3.8% | — | 27 |
| 小川 | 9.1万円/㎡ | — | −1.0% | −4.9% | — | 10 |
| 河合 | 9.0万円/㎡ | — | −0.7% | −5.4% | — | 14 |
| 三宅中 | 9.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +9.7% | — | 10 |
| 南新町 | 8.0万円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | 14 |
| 別所 | 7.8万円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | 8 |
| 丹南 | 7.8万円/㎡ | — | −1.3% | +17.2% | — | 9 |
| 新堂 | — | — | — | — | — | 16 |
| 三宅東 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西大塚 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西野々 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三宅西 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大堀 | — | — | — | +37.6% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 松原市上田１丁目６７６番２ 地価公示 2026年・松原 |
商業地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +1.9% | 河内松原 460m |
| 大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +1.0% | 河内天美 450m |
| 大阪府 松原市田井城１丁目１５０番６５ 地価調査 2026年・松原 |
商業地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +3.8% | 中層の事務所ビル、店舗、営業所等が多い路線商業地域 |
| 大阪府 松原市天美東７丁目２３番２ 地価公示 2026年・松原 |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | ±0.0% | 河内天美 200m |
| 大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +0.6% | 河内松原 650m |
| 大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +0.6% | 河内松原 1.4km |
| 大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +4.9% | 北花田 1.2km |
| 大阪府 松原市高見の里１丁目８１８番７４ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 高見ノ里 300m |
| 大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外 地価公示 2026年・松原 |
工業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +7.4% | 恵我ノ荘 1.2km |
| 大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 河内松原 1.0km |
| 大阪府 松原市上田７丁目２１４番７ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +0.8% | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外 地価公示 2026年・松原 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 河内松原 1.9km |
| 大阪府 松原市天美南１丁目２２３番１１ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | ±0.0% | 河内天美 1.0km |
| 大阪府 松原市丹南１丁目３３０番１ 地価調査 2026年・松原 |
工業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +8.3% | 工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業地域 |
| 大阪府 松原市田井城５丁目８番８ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | ±0.0% | 河内天美 680m |
| 大阪府 松原市東新町４丁目１０５番５５ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | −1.0% | 布忍 400m |
| 大阪府 松原市北新町３丁目１１番１５ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域 |
| 大阪府 松原市岡５丁目１４８番１７ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | ±0.0% | 河内松原 1.7km |
| 大阪府 松原市一津屋１丁目１４４番２０ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | ±0.0% | 周辺に府営住宅が見られる中規模住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 松原市立部１丁目１７２番６ 地価調査 2026年・松原 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 松原市天美北３丁目３３番２４外 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | −0.5% | 河内天美 1.4km |
| 大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４ 地価公示 2026年・松原 |
工業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +4.0% | 河内松原 2.0km |
| 大阪府 松原市小川１丁目３１番１３ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | −1.0% | 恵我ノ荘 1.4km |
| 大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | −0.7% | 高見ノ里 720m |
| 大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | ±0.0% | 河内松原 1.3km |
| 大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | −0.9% | 布忍 820m |
| 大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | −1.0% | 河内松原 2.4km |
| 大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８ 地価公示 2026年・松原 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | −1.3% | 河内松原 2.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 957件・中古マンション等 227件・土地 205件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三宅東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1995 | — |
| 柴垣 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 165㎡ | 2008 | — |
| 河合 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 70㎡ | 1994 | — |
| 河合 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 天美東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 85㎡ | 2008 | 40.0万円/㎡ |
| 天美東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 260万円 | 40㎡ | 1968 | — |
| 天美東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1989 | 22.9万円/㎡ |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 110㎡ | 2022 | — |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 590万円 | 65㎡ | 1984 | 9.1万円/㎡ |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 105㎡ | 2021 | — |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 65㎡ | 1984 | 14.6万円/㎡ |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 60㎡ | 1984 | 18.3万円/㎡ |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 80㎡ | 1984 | 8.1万円/㎡ |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 天美我堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1986 | 17.5万円/㎡ |
| 阿保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 195㎡ | 2009 | — |
| 阿保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 135㎡ | 2002 | — |
| 三宅東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 三宅東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 100㎡ | 1988 | — |
| 柴垣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 760万円 | 55㎡ | 1998 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
松原市の住宅地の平均地価は11.7万円/㎡（坪単価38.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
松原市の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+4.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（51件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は12.4万円/㎡（10.2〜14.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,438億円（土地 7,334億円・建物 2,104億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,369億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。