データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.0% | 10.6万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.7万円/㎡〜13.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,400億円 | 3,428億円 | 4.4㎢ | 7.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 209億円 | 209億円 | 2.5㎢ | — |
| 家屋 木造 472億円・木造以外 597億円 | 1,069億円 | 1,069億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 3,678億円 | 4,707億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 半田 | 14.7万円/㎡ | — | +2.8% | +12.2% | 32.9万円/㎡ | 12 |
| 東茱萸木 | 14.4万円/㎡ | — | +2.9% | +10.8% | 7.3万円/㎡ | 12 |
| 狭山 | 14.1万円/㎡ | — | +1.5% | +9.8% | 18.5万円/㎡ | 11 |
| 金剛 | 13.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | +2.0% | +7.7% | — | 2 |
| 池尻自由丘 | 12.5万円/㎡ | — | +1.6% | +8.7% | — | 5 |
| 西山台 | 9.9万円/㎡ | — | +1.0% | +7.0% | 6.1万円/㎡ | 22 |
| 東池尻 | 9.8万円/㎡ | — | +1.0% | +5.7% | 8.5万円/㎡ | 15 |
| 池尻中 | 9.7万円/㎡ | — | +2.4% | +6.0% | — | 5 |
| 大野台 | 9.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | +1.8% | +8.8% | — | 17 |
| 東野西 | 8.6万円/㎡ | — | +1.1% | +3.9% | — | 1 |
| 茱萸木 | 7.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | +1.5% | +5.4% | 9.4万円/㎡ | 22 |
| 東野中 | 7.7万円/㎡ | — | +2.1% | +2.7% | — | 8 |
| 今熊 | 7.4万円/㎡ | — | +0.5% | +1.0% | 11.7万円/㎡ | 12 |
| 大野西 | 3.5万円/㎡ | — | −1.4% | −7.9% | — | 1 |
| 池尻北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山本北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 池之原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山本東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
商業地 | 23.2万円/㎡ | 76.7万円/坪 | +3.6% | 金剛 150m |
| 大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +1.2% | 大阪狭山市 700m |
| 大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +0.7% | 金剛 500m |
| 大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +2.8% | 金剛 250m |
| 大阪府 大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３ 地価調査 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.9% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外 地価調査 2026年・大阪狭山 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +2.2% | 銀行、小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.0% | 金剛 1.3km |
| 大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +1.6% | 大阪狭山市 500m |
| 大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 狭山 600m |
| 大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.9% | 大阪狭山市 600m |
| 大阪府 大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４ 地価調査 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +1.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +1.0% | 大阪狭山市 1.1km |
| 大阪府 大阪狭山市池尻中３丁目６１４番３５ 地価調査 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +2.4% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ 地価調査 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +1.8% | 金剛 2.4km |
| 大阪府 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.5万円/坪 | +1.1% | 狭山 900m |
| 大阪府 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 金剛 1.4km |
| 大阪府 大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６ 地価調査 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +2.1% | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +0.5% | 金剛 2.4km |
| 大阪府 大阪狭山市大野西７４９番２外 地価公示 2026年・大阪狭山 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −1.4% | 金剛 3.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 257件・中古マンション等 247件・土地 97件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 狭山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1988 | 22.9万円/㎡ |
| 狭山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 70㎡ | 2002 | 31.4万円/㎡ |
| 今熊 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 70㎡ | 1987 | 11.4万円/㎡ |
| 今熊 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 690万円 | 75㎡ | 1986 | 9.2万円/㎡ |
| 今熊 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 135㎡ | 2006 | — |
| 今熊 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 740万円 | 75㎡ | 1986 | 9.9万円/㎡ |
| 池尻自由丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 115㎡ | 2009 | 33.9万円/㎡ |
| 狭山 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 880万円 | 60㎡ | 1976 | 14.7万円/㎡ |
| 東茱萸木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 60㎡ | 1982 | — |
| 半田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 1995 | 32.9万円/㎡ |
| 大野西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 190㎡ | 1987 | — |
| 大野中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 150㎡ | 2015 | — |
| 山本東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 70㎡ | 1999 | 9.3万円/㎡ |
| 東野中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 50㎡ | 1973 | — |
| 東野中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 340万円 | 35㎡ | 1973 | — |
| 東野中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 540万円 | 70㎡ | 1974 | — |
| 東池尻 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 640万円 | 75㎡ | 1978 | 8.5万円/㎡ |
| 東池尻 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 75㎡ | 1978 | 6.4万円/㎡ |
| 東池尻 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 75㎡ | 1978 | 10.0万円/㎡ |
| 東池尻 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 60㎡ | 1992 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大阪狭山市の住宅地の平均地価は10.6万円/㎡（坪単価35.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
大阪狭山市の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+6.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.3万円/㎡、価格の中央値は765万円です（68件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.0%で、10年後は11.8万円/㎡（9.7〜13.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,707億円（土地 3,637億円・建物 1,069億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,678億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。