データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.0% | — | 38.7万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 50.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：41.5万円/㎡〜59.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 地価調査 2026年・八尾 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +6.7% | 中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域 |
| 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 地価公示 2026年・八尾 |
商業地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +5.4% | 近鉄八尾 320m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 12件・土地と建物 2件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光町 | 2026年2Q | 土地 | 9億8,000万円 | 750㎡ | — | 130.0万円/㎡ |
| 光町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 2000 | 38.5万円/㎡ |
| 光町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 70㎡ | 2004 | 41.4万円/㎡ |
| 光町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 55㎡ | 2002 | 45.5万円/㎡ |
| 光町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 60㎡ | 2000 | 45.0万円/㎡ |
| 光町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 65㎡ | 2000 | 35.4万円/㎡ |
| 光町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 60㎡ | 2002 | 38.3万円/㎡ |
| 光町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 60㎡ | 2000 | 35.0万円/㎡ |
| 光町 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 175㎡ | 1982 | — |
| 光町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70㎡ | 2004 | 32.9万円/㎡ |
| 光町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 4億9,000万円 | 410㎡ | 1989 | — |
| 光町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 2002 | 40.0万円/㎡ |
| 光町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 75㎡ | 2004 | 38.7万円/㎡ |
| 光町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 2000 | 30.8万円/㎡ |
| 光町 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70㎡ | 2004 | 32.9万円/㎡ |
八尾市光町の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+17.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は38.5万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.0%で、10年後は50.6万円/㎡（41.5〜59.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。