データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,225億円 | 1,750億円 | 5.5㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 122億円 | 122億円 | 6.7㎢ | — |
| 家屋 木造 423億円・木造以外 365億円 | 788億円 | 788億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 2,134億円 | 2,659億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒田 | 5.6万円/㎡ | — | +0.3% | +0.5% | — | 7 |
| 下出 | 5.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 14 |
| 尾崎町 | 4.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | −0.2% | −1.3% | — | 9 |
| 鳥取三井 | 4.2万円/㎡ | — | −1.3% | −7.6% | — | — |
| 自然田 | 4.0万円/㎡ | — | −0.4% | −3.3% | — | 13 |
| 光陽台 | 3.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.5% | — | 5 |
| さつき台 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −2.4% | — | 4 |
| 緑ケ丘 | 3.6万円/㎡ | — | −0.3% | −1.9% | — | 2 |
| 鳥取 | 3.4万円/㎡ | — | −0.9% | −5.6% | — | 8 |
| 箱作 | 3.1万円/㎡ | — | −1.1% | −6.8% | — | 25 |
| 貝掛 | 2.7万円/㎡ | — | −0.7% | −6.2% | 4.4万円/㎡ | 7 |
| 舞 | 2.6万円/㎡ | — | −1.2% | −10.0% | — | 20 |
| 山中渓 | 2.5万円/㎡ | — | −1.6% | −9.3% | — | 2 |
| 箱の浦 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −6.1% | — | 12 |
| 桑畑 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.2% | — | — |
| 桃の木台 | — | — | — | — | — | 11 |
| 石田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 和泉鳥取 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鳥取中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 阪南市尾崎町１１２番９外 地価調査 2026年・阪南 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の店舗が多い駅前商業地域 |
| 大阪府 阪南市尾崎町２丁目９４番７ 地価公示 2026年・阪南 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | ±0.0% | 尾崎 60m |
| 大阪府 阪南市黒田５８２番３ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅に作業所、医院等が混在する住宅地域 |
| 大阪府 阪南市黒田１２０番５外 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +0.5% | 尾崎 600m |
| 大阪府 阪南市下出２６２番１９ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 区画整然とした既成住宅地域 |
| 大阪府 阪南市黒田４３０番３１ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +0.4% | 尾崎 900m |
| 大阪府 阪南市尾崎町１丁目５８３番 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | ±0.0% | 尾崎 300m |
| 大阪府 阪南市黒田６２１番５ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +0.2% | 尾崎 1.2km |
| 大阪府 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.5% | 尾崎 1.1km |
| 大阪府 阪南市鳥取三井５３８番７ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −1.4% | 鳥取ノ荘 530m |
| 大阪府 阪南市鳥取三井５３８番７ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −1.2% | 中規模住宅が建ち並び、空地も見られる住宅地域 |
| 大阪府 阪南市尾崎町８丁目４６３番４ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.5% | 小規模住宅に工場も見られる住宅地域 |
| 大阪府 阪南市自然田１４６１番２７ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 阪南市自然田８１０番８ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.8% | 和泉鳥取 800m |
| 大阪府 阪南市箱作３０６番６ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −1.3% | 箱作 200m |
| 大阪府 阪南市光陽台３丁目１４番６ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −1.1% | 鳥取ノ荘 1.6km |
| 大阪府 阪南市さつき台２丁目１０番１２ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.3% | 和泉鳥取 2.0km |
| 大阪府 阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.3% | 和泉鳥取 1.0km |
| 大阪府 阪南市鳥取２３０番３外 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.9% | 鳥取ノ荘 310m |
| 大阪府 阪南市箱作４４６番１０４ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.9% | 箱作 880m |
| 大阪府 阪南市舞１丁目７９３番２９ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.7% | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 阪南市箱作１７６９番６ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ中に農地も見られる住宅地域 |
| 大阪府 阪南市貝掛１１８１番５ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 箱作 820m |
| 大阪府 阪南市箱作２８７４番１３２ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −1.1% | 箱作 1.4km |
| 大阪府 阪南市山中渓２２９番 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.6% | 山中渓 130m |
| 大阪府 阪南市舞４丁目１５７３番１７１ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.7% | 鳥取ノ荘 1.5km |
| 大阪府 阪南市箱の浦３９９番１９ 地価調査 2026年・阪南 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.3% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 大阪府 阪南市桑畑３１９番１ 地価公示 2026年・阪南 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 和泉鳥取 3.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 417件・土地 63件・中古マンション等 32件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 200㎡ | 1981 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 180㎡ | 1969 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 290万円 | 120㎡ | 1980 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 100㎡ | 1975 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 150㎡ | 1969 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 205㎡ | 2026 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 480㎡ | 1974 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 475㎡ | 1997 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 125㎡ | 1999 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 290万円 | 175㎡ | 1977 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 235㎡ | 1971 | — |
| 箱作 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 630万円 | 160㎡ | 1974 | — |
| 光陽台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 145㎡ | 1981 | — |
| 光陽台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 170㎡ | 1979 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 120㎡ | 1988 | — |
| 舞 | 2026年2Q | 土地と建物 | 120万円 | 120㎡ | 1983 | — |
| 鳥取中 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 320㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 鳥取中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 700㎡ | — | — |
| 尾崎町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 桃の木台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 435㎡ | 2004 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阪南市の住宅地の平均地価は3.8万円/㎡（坪単価12.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。
阪南市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-4.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は5.3万円/㎡、価格の中央値は240万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は3.6万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,659億円（土地 1,871億円・建物 788億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,134億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。