データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 6.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.0万円/㎡〜7.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,649億円 | 3,785億円 | 8.4㎢ | 4.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 216億円 | 216億円 | 9.1㎢ | — |
| 家屋 木造 631億円・木造以外 1,052億円 | 1,682億円 | 1,682億円 | 延べ 5.5㎢ | — |
| 合計 | 4,548億円 | 5,684億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北町 | 9.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 9.4万円/㎡ | 8 |
| 海塚 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 17.8万円/㎡ | 18 |
| 石才 | 7.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 5 |
| 半田 | 6.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 澤 | 6.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | +0.2% | +0.4% | 7.5万円/㎡ | 39 |
| 麻生中 | 6.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | +0.3% | +0.5% | — | 6 |
| 南町 | 6.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 久保 | 6.5万円/㎡ | — | +0.1% | −2.1% | — | 14 |
| 堤 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 地蔵堂 | 6.3万円/㎡ | — | +0.5% | +2.6% | — | — |
| 窪田 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | 16.9万円/㎡ | 10 |
| 堀 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 9.1万円/㎡ | 9 |
| 畠中 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 脇浜 | 6.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 12 |
| 二色 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 9.8万円/㎡ | 33 |
| 清児 | 5.5万円/㎡ | — | −0.2% | −0.4% | 10.9万円/㎡ | 27 |
| 東山 | 5.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 21 |
| 名越 | 4.9万円/㎡ | — | −0.6% | −2.7% | — | 17 |
| 王子 | 4.9万円/㎡ | — | −0.3% | −1.8% | 11.8万円/㎡ | 22 |
| 三ツ松 | 4.1万円/㎡ | — | −0.7% | −3.9% | — | 14 |
| 水間 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | 2 |
| 三ケ山 | 1.9万円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | — | — |
| 地藏堂 | — | — | — | — | 11.7万円/㎡ | 12 |
| 橋本 | — | — | — | — | — | 7 |
| 小瀬 | — | — | — | — | — | 6 |
| 加神 | — | — | — | — | — | 7 |
| 鳥羽 | — | — | — | — | — | 7 |
| 津田南町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 森 | — | — | — | — | — | 7 |
| 新井 | — | — | — | — | — | 4 |
| 福田 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 3 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津田北町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 永吉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 加治 | — | — | — | — | — | 1 |
| 近木町 | — | 15.3万円/㎡ | +3.0% | +12.0% | — | 1 |
| 木積 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 浦田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蕎原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津田 | — | — | — | — | — | — |
| 東 | — | — | — | — | — | — |
| 二色南町 | — | — | — | +17.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 貝塚市近木町１４８８番外 地価調査 2026年・貝塚 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +3.3% | 中層の店舗ビル、商業施設等が多い駅前商業地域 |
| 大阪府 貝塚市近木町１４８８番外 地価公示 2026年・貝塚 |
商業地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.7% | 貝塚 90m |
| 大阪府 貝塚市北町１２２番７６ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市北町１２２番７６ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 650m |
| 大阪府 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 300m |
| 大阪府 貝塚市石才６９番５ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 近義の里 100m |
| 大阪府 貝塚市麻生中１０５６番４ 地価公示 2026年・貝塚 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +0.7% | 東貝塚 880m |
| 大阪府 貝塚市澤６１０番９ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市半田１丁目６３１番２０ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 東貝塚 300m |
| 大阪府 貝塚市澤９９７番２２ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 二色浜 1.3km |
| 大阪府 貝塚市澤３００番９２ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | ±0.0% | 二色浜 1.1km |
| 大阪府 貝塚市麻生中８２２番１３ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市南町１３６１番３２ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 22.0万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 650m |
| 大阪府 貝塚市久保１丁目１３０番３６ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.2% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市久保１丁目１３０番３６ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | ±0.0% | 東岸和田 1.4km |
| 大阪府 貝塚市澤８７７番１外 地価公示 2026年・貝塚 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +0.8% | 二色浜 780m |
| 大阪府 貝塚市堤１４７番７ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 和泉橋本 500m |
| 大阪府 貝塚市久保３丁目１０７２番１３ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | ±0.0% | 東岸和田 1.1km |
| 大阪府 貝塚市地蔵堂１４４番５外 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +0.5% | 中小規模住宅が多い住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市窪田２１８番４ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅に工場等が混在する地域 |
| 大阪府 貝塚市堀１丁目５７０番 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 1.0km |
| 大阪府 貝塚市畠中２丁目１４４番１３ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 二色浜 1.5km |
| 大阪府 貝塚市王子９２８番３０ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | ±0.0% | 二色浜 880m |
| 大阪府 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 1.0km |
| 大阪府 貝塚市二色３丁目３番３ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 貝塚 2.1km |
| 大阪府 貝塚市清児７３２番２６ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.2% | 清児 250m |
| 大阪府 貝塚市東山５丁目７番７ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 森 1.0km |
| 大阪府 貝塚市名越６１８番１９外 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.6% | 名越 750m |
| 大阪府 貝塚市名越３８２番３ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.6% | 名越 160m |
| 大阪府 貝塚市三ツ松８７２番３ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市二色南町７番４ 地価調査 2026年・貝塚 |
工業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +5.9% | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 大阪府 貝塚市三ツ松１３０８番 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −0.8% | 三ツ松 260m |
| 大阪府 貝塚市王子１２１番７ 地価調査 2026年・貝塚 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| 大阪府 貝塚市水間５７６番４ 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 水間観音 600m |
| 大阪府 貝塚市三ケ山７１０番１外 地価公示 2026年・貝塚 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 水間観音 1.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 366件・中古マンション等 142件・土地 119件・農地 4件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 165㎡ | 2013 | — |
| 東山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 185㎡ | 2013 | — |
| 東山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 240㎡ | 2011 | — |
| 東山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 135㎡ | 2023 | — |
| 森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 250㎡ | 1983 | — |
| 津田北町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 150㎡ | 2004 | — |
| 海塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 295㎡ | 2005 | — |
| 森 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 260㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 橋本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 260㎡ | 1963 | — |
| 海塚 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 300㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 堀 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 75㎡ | 1993 | 9.1万円/㎡ |
| 半田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 140㎡ | 2005 | — |
| 名越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 125㎡ | 1983 | — |
| 鳥羽 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 220万円 | 115㎡ | 1979 | — |
| 地藏堂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 70㎡ | 1988 | 10.7万円/㎡ |
| 澤 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 155㎡ | — | — |
| 澤 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 145㎡ | 2008 | — |
| 小瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 120㎡ | 2007 | — |
| 澤 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 180万円 | 65㎡ | 1995 | 2.8万円/㎡ |
| 澤 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 100㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
貝塚市の住宅地の平均地価は6.0万円/㎡（坪単価19.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
貝塚市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+0.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.1万円/㎡、価格の中央値は850万円です（85件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は6.1万円/㎡（5.0〜7.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,684億円（土地 4,001億円・建物 1,682億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,548億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。