データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.9兆円 | 4.1兆円 | 190.9㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,065億円 | 3,065億円 | 982.9㎢ | — |
| 家屋 木造 9,537億円・木造以外 1.4兆円 | 2.4兆円 | 2.4兆円 | 延べ 86.8㎢ | — |
| 合計 | 5.6兆円 | 6.8兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 香川県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.1% | −1.9% | 20.0万円/㎡ | 32 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.33倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高松市 | 5.8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | +0.6% | +0.8% | 21.1万円/㎡ | 744 | 3.3兆円 |
| 丸亀市 | 3.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | −0.1% | −1.7% | 20.0万円/㎡ | 162 | 7,497億円 |
| 坂出市 | 3.1万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.8% | −3.8% | 31.0万円/㎡ | 47 | 4,976億円 |
| 善通寺市 | 2.5万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.5% | −3.4% | — | 33 | 1,927億円 |
| 観音寺市 | 2.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.7% | −3.9% | — | 56 | 3,952億円 |
| さぬき市 | 2.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.0% | −5.0% | — | 45 | 2,544億円 |
| 東かがわ市 | 1.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.8% | −7.8% | — | 26 | 1,559億円 |
| 三豊市 | 1.5万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.9% | −5.0% | — | 78 | 3,453億円 |
| 土庄町 | 2.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.6% | −7.5% | — | 29 | 712億円 |
| 小豆島町 | 1.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.3% | −8.0% | — | 23 | 678億円 |
| 三木町 | 2.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.1% | −2.2% | — | 40 | 1,314億円 |
| 直島町 | 2.1万円/㎡ | — | +2.4% | +6.4% | — | 10 | 266億円 |
| 宇多津町 | 3.4万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.1% | −2.1% | 19.0万円/㎡ | 13 | 1,454億円 |
| 綾川町 | 1.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.9% | −4.2% | — | 30 | 1,434億円 |
| 琴平町 | 2.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.1% | −5.6% | — | 6 | 514億円 |
| 多度津町 | 2.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.5% | −3.0% | — | 31 | 1,582億円 |
| まんのう町 | 1.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.7% | −3.7% | — | 25 | 945億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 高松市磨屋町２番６外 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +3.1% | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 香川県 高松市磨屋町２番６外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 48.6万円/㎡ | 160.7万円/坪 | +3.6% | 高松 830m |
| 香川県 高松市丸亀町１４番６外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 48.0万円/㎡ | 158.7万円/坪 | +3.7% | 片原町 450m |
| 香川県 高松市番町３丁目１４番８ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 31.3万円/㎡ | 103.5万円/坪 | +3.6% | 一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域 |
| 香川県 高松市番町３丁目１４番８ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +4.1% | 瓦町 1.2km |
| 香川県 高松市西の丸町１０番６ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 26.8万円/㎡ | 88.6万円/坪 | +3.1% | 高松 250m |
| 香川県 高松市南新町４番３ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +1.2% | 瓦町 400m |
| 香川県 高松市天神前６番６ 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +1.8% | 中層事務所、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 香川県 高松市瓦町２丁目１２番２ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +1.4% | 瓦町 180m |
| 香川県 高松市錦町１丁目２１０番 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +2.0% | 高松 350m |
| 香川県 高松市桜町１丁目４０５番３３ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +2.4% | 栗林 300m |
| 香川県 高松市亀岡町９番４ 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +1.8% | 中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域 |
| 香川県 高松市昭和町１丁目２３１番２ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +1.2% | 昭和町 250m |
| 香川県 高松市錦町１丁目２６９番１ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +3.0% | 高松 450m |
| 香川県 高松市亀岡町９番４ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +1.8% | 瓦町 1.4km |
| 香川県 高松市亀岡町３番１１ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +1.8% | 中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 香川県 高松市丸の内７番２０ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +1.2% | 片原町 400m |
| 香川県 高松市天神前７番４ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.9% | 瓦町 750m |
| 香川県 高松市宮脇町１丁目２２２番２８ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +1.9% | 昭和町 770m |
| 香川県 高松市桜町１丁目４３８番１ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +3.2% | 栗林 150m |
| 香川県 高松市桜町２丁目７８０番１外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +2.6% | 栗林公園 400m |
| 香川県 高松市中野町３番２１ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +1.3% | 栗林公園北口 220m |
| 香川県 高松市昭和町１丁目１３８番１外 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +1.4% | 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 香川県 高松市今里町１丁目３５６番３外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +1.5% | 栗林公園 900m |
| 香川県 高松市伏石町２１０３番１４外 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 低層店舗が建ち並ぶ区画整然とした商業地域 |
| 香川県 高松市浜ノ町２４４番６ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +1.5% | 高松 550m |
| 香川県 高松市御坊町１０番１６ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +0.8% | 瓦町 600m |
| 香川県 高松市藤塚町２丁目４番１４外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +0.8% | 栗林 400m |
| 香川県 高松市浜ノ町２６７番３６ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +1.6% | 高松 600m |
| 香川県 高松市築地町１６番１５ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +1.6% | 瓦町 580m |
| 香川県 高松市上之町１丁目７番８ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 香川県 高松市上之町１丁目７番８ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 三条 450m |
| 香川県 高松市藤塚町１丁目７番３９外 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 各種小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 香川県 高松市昭和町２丁目３２７番５ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 中低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| 香川県 高松市塩上町２丁目９番２１ 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 香川県 高松市宮脇町２丁目９４８番１０ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 栗林公園北口 900m |
| 香川県 高松市楠上町１丁目５１３番２ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域 |
| 香川県 高松市伏石町２０６１番７ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 伏石 900m |
| 香川県 高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +0.9% | 三条 600m |
| 香川県 高松市太田下町字須川２４５９番１外 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.0% | 伏石 120m |
| 香川県 高松市今里町２丁目２０番１１外 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 香川県 高松市松縄町１０３２番２０ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +1.8% | 三条 1.3km |
| 香川県 丸亀市塩飽町５０番３外 地価調査 2026年・丸亀 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | +0.4% | 店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 香川県 丸亀市塩飽町５０番３外 地価公示 2026年・丸亀 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +0.4% | 丸亀 400m |
| 香川県 高松市花園町３丁目５４５番６ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +1.3% | 栗林 250m |
| 香川県 高松市上福岡町２０４６番７ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +0.9% | 栗林 1.0km |
| 香川県 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.2% | 三条 550m |
| 香川県 高松市松島町２丁目１５番４外 地価公示 2026年・高松 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.0% | 松島二丁目 360m |
| 香川県 高松市三条町字下所２２４番６ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 香川県 高松市室町字室１８５１番４ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が多い中心市街地外縁部の住宅地域 |
| 香川県 高松市木太町５１１０番１１外 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 香川県 高松市太田上町字下原７４９番７ 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +1.2% | スーパー、銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 香川県 高松市太田上町字下原７４９番７ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +1.5% | 太田 120m |
| 香川県 丸亀市中府町１丁目１６１番３外 地価調査 2026年・丸亀 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.6万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 香川県 高松市上天神町字源太也１９８番２外 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +0.3% | 国道沿いに店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 香川県 高松市茜町８３６番３５４ 地価調査 2026年・高松 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +0.5% | 店舗、事務所ビル等が多い路線商業地域 |
| 香川県 高松市屋島西町字百石１９２０番１ 地価公示 2026年・高松 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +1.3% | 琴電屋島 600m |
| 香川県 丸亀市十番丁４番 地価調査 2026年・丸亀 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 香川県 丸亀市十番丁４番 地価公示 2026年・丸亀 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.3% | 丸亀 1.4km |
| 香川県 高松市太田上町字小原６４５番６ 地価調査 2026年・高松 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 678件・土地 597件・中古マンション等 398件・農地 271件・林地 72件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
香川県の住宅地の平均地価は3.9万円/㎡（坪単価12.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の232地点の平均、2026年）。
香川県の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（309件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.8兆円（土地 4.4兆円・建物 2.4兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。