データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 100億円 | 142億円 | 1.1㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 20億円 | 20億円 | 7.2㎢ | — |
| 家屋 木造 27億円・木造以外 77億円 | 104億円 | 104億円 | 延べ 38.2ha | — |
| 合計 | 223億円 | 266億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 香川郡直島町字宮ノ浦１９６７番１ 地価調査 2026年・直島 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅が多くみられる古くからの住宅地域 |
| 香川県 香川郡直島町字高田浦７８５番 地価調査 2026年・直島 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅が集まる古くからの住宅地域 |
| 香川県 香川郡直島町字積浦４７８２番１５ 地価調査 2026年・直島 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 香川県 香川郡直島町字重石２６８１番１外 地価調査 2026年・直島 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模工場が見られる臨海の工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 15件・土地 9件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 460万円 | 290㎡ | 1968 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 210㎡ | 2004 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 60㎡ | 1972 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 210㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 180万円 | 230㎡ | — | 7,800円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 190㎡ | 1976 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 480㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 480㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 270㎡ | 1986 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 1,300万円 | 810㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 260㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地 | 500万円 | 330㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地 | 400万円 | 300㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 220㎡ | 1971 | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 280㎡ | 1977 | — |
| （大字なし） | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 610㎡ | 1977 | — |
| （大字なし） | 2024年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 165㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年4Q | 土地と建物 | 250万円 | 220㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年4Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年3Q | 土地 | 290万円 | 220㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
直島町の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
直島町の地価は前年から平均で+2.4%と上がっています。5年間では+6.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約266億円（土地 162億円・建物 104億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 223億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。