データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 260億円 | 372億円 | 3.4㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 42億円 | 42億円 | 53.4㎢ | — |
| 家屋 木造 128億円・木造以外 136億円 | 264億円 | 264億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 566億円 | 678億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 草壁本町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.9% | −10.6% | — | 1 |
| 池田 | 1.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.1% | −5.5% | — | 5 |
| 西村 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −7.7% | — | 3 |
| 安田 | 1.7万円/㎡ | — | −1.8% | −8.8% | — | 2 |
| 坂手 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.9% | — | 1 |
| 室生 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.3% | — | 1 |
| 吉野 | 6,660円/㎡ | — | −1.0% | −6.7% | — | 1 |
| 片城 | — | 3.6万円/㎡ | −1.6% | −8.3% | — | 4 |
| 神懸通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 苗羽 | — | — | — | −13.4% | — | 1 |
| 中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外 地価公示 2026年・小豆島 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.6% | 小豆島中学校前 130m |
| 香川県 小豆郡小豆島町池田字平木８８６番３ 地価調査 2026年・小豆島 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.7% | 国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町草壁本町字下川西４９９番５ 地価調査 2026年・小豆島 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.9% | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町池田字濱條１３５５番３ 地価調査 2026年・小豆島 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町西村字上原甲１６７８番５ 地価調査 2026年・小豆島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１ 地価公示 2026年・小豆島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 安田上 330m |
| 香川県 小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲２２６６番２ 地価調査 2026年・小豆島 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −3.0% | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番 地価公示 2026年・小豆島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 坂手東 270m |
| 香川県 小豆郡小豆島町室生字浜町３２８番１ 地価調査 2026年・小豆島 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域 |
| 香川県 小豆郡小豆島町吉野字内田１２５９番１ 地価調査 2026年・小豆島 |
住宅地 | 6,660円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 50件・土地と建物 38件・土地 35件・農地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西村 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 270㎡ | — | 360円/㎡ |
| 西村 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 430㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 苗羽 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 160㎡ | 1970 | — |
| 中山 | 2026年1Q | 土地 | 31万円 | 125㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 坂手 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 520㎡ | 1956 | — |
| 神懸通 | 2026年1Q | 土地と建物 | 520万円 | 1,000㎡ | 1981 | — |
| 神懸通 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 820㎡ | — | — |
| 片城 | 2026年1Q | 農地 | 9万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 片城 | 2026年1Q | 林地 | 2,500円 | 4,100㎡ | — | — |
| 片城 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 片城 | 2026年1Q | 土地 | 210万円 | 170㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 池田 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 610㎡ | — | — |
| 池田 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 530㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 室生 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 250㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| 吉野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 330㎡ | 1975 | — |
| 草壁本町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 220㎡ | 1974 | — |
| 神懸通 | 2025年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 590㎡ | 2011 | — |
| 池田 | 2025年4Q | 土地 | 110万円 | 60㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 池田 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 460㎡ | — | — |
| 池田 | 2025年4Q | 土地 | 120万円 | 70㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小豆島町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
小豆島町の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-8.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約678億円（土地 414億円・建物 264億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 566億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。