データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 884億円 | 1,262億円 | 6.2㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 73億円 | 73億円 | 20.9㎢ | — |
| 家屋 木造 325億円・木造以外 266億円 | 591億円 | 591億円 | 延べ 2.7㎢ | — |
| 合計 | 1,548億円 | 1,927億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上吉田町 | 3.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.4% | −3.4% | — | 5 |
| 仙遊町 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 善通寺町 | 2.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | −0.5% | −3.6% | — | 7 |
| 金蔵寺町 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −2.2% | — | 3 |
| 原田町 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | 2 |
| 吉原町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 大麻町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −5.0% | — | — |
| 下吉田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 生野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 稲木町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 碑殿町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 弘田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中村町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 善通寺市上吉田町３丁目９７４番２外 地価調査 2026年・善通寺 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | −0.5% | 官庁、店舗、事業所等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 香川県 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ 地価公示 2026年・善通寺 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −0.4% | 善通寺 1.2km |
| 香川県 善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ 地価公示 2026年・善通寺 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.5% | 善通寺 950m |
| 香川県 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ 地価公示 2026年・善通寺 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.3% | 善通寺 1.0km |
| 香川県 善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９ 地価公示 2026年・善通寺 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −0.3% | 善通寺 2.3km |
| 香川県 善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ 地価公示 2026年・善通寺 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 善通寺 2.4km |
| 香川県 善通寺市金蔵寺町字本村６３２番１１ 地価調査 2026年・善通寺 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.4% | 周辺に農家住宅もある小規模分譲住宅地域 |
| 香川県 善通寺市原田町字土居１５２４番５ 地価調査 2026年・善通寺 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 香川県 善通寺市吉原町字三本木１５６９番２１ 地価調査 2026年・善通寺 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 香川県 善通寺市大麻町字砂古東１８８２番８ 地価調査 2026年・善通寺 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 55件・土地 47件・農地 37件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中村町 | 2026年1Q | 農地 | 390万円 | 640㎡ | — | — |
| 中村町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 20万円 | 165㎡ | 1977 | — |
| 善通寺町 | 2026年1Q | 農地 | 23万円 | 770㎡ | — | — |
| 善通寺町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 100㎡ | 1954 | — |
| 下吉田町 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 130㎡ | — | — |
| 金蔵寺町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 640万円 | 145㎡ | 1988 | — |
| 上吉田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 1,000㎡ | 1981 | — |
| 上吉田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 690㎡ | — | — |
| 上吉田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 580万円 | 170㎡ | 1987 | — |
| 生野町 | 2026年1Q | 農地 | 9万円 | 320㎡ | — | — |
| 弘田町 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 650㎡ | — | 7,700円/㎡ |
| 弘田町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 620㎡ | 1986 | — |
| 善通寺町 | 2025年4Q | 農地 | 45万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 善通寺町 | 2025年4Q | 土地 | 880万円 | 240㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 善通寺町 | 2025年4Q | 土地 | 1,200万円 | 930㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 善通寺町 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 175㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 善通寺町 | 2025年4Q | 土地 | 10万円 | 240㎡ | — | 410円/㎡ |
| 下吉田町 | 2025年4Q | 農地 | 74万円 | 250㎡ | — | — |
| 下吉田町 | 2025年4Q | 農地 | 600万円 | 390㎡ | — | — |
| 下吉田町 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 300㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
善通寺市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
善通寺市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,927億円（土地 1,336億円・建物 591億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,548億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。