データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 275億円 | 393億円 | 3.3㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 68億円 | 68億円 | 52.4㎢ | — |
| 家屋 木造 107億円・木造以外 145億円 | 252億円 | 252億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 595億円 | 712億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上庄 | 3.0万円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | 5 |
| 吉ケ浦甲 | 2.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.4% | −7.1% | — | — |
| 淵崎 | 2.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.6% | −7.5% | — | 6 |
| 伊喜末 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −8.5% | — | 1 |
| (大 | — | — | — | — | — | 18 |
| 豊島家浦 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 肥土山 | — | — | — | — | — | 7 |
| 馬越 | — | — | — | — | — | 5 |
| 小部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小江 | — | — | — | — | — | 4 |
| 長浜 | — | — | — | — | — | 3 |
| 豊島唐櫃 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 豊島甲生 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡土庄町淵崎字西宮下甲２１２８番５ 地価調査 2026年・土庄 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −1.7% | 国道沿いに学校、官庁、小売店舗が混在する商業地域 |
| 香川県 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５８７８番９外 地価公示 2026年・土庄 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.3% | 土庄港平和の群像前 300m |
| 香川県 小豆郡土庄町上庄字上赤穂屋１９９０番１ 地価調査 2026年・土庄 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.6% | 県道背後で、中規模の一般住宅が多く存する住宅地域 |
| 香川県 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７ 地価公示 2026年・土庄 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −1.5% | 西本町 310m |
| 香川県 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ 地価公示 2026年・土庄 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.6% | 本覚寺前 210m |
| 香川県 小豆郡土庄町伊喜末字宮ノ下１７７５番４ 地価調査 2026年・土庄 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 県道背後で農家住宅のほか、農地も見られる地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 40件・土地 35件・農地 14件・林地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 32万円 | 210㎡ | 1961 | — |
| 淵崎 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 910㎡ | — | — |
| 小部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 460㎡ | 1960 | — |
| 小部 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 1,800㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 290㎡ | 1951 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 310㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 270㎡ | 2012 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 330㎡ | 1997 | — |
| 小江 | 2026年1Q | 農地 | 12万円 | 130㎡ | — | — |
| 小江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,100万円 | 125㎡ | 1962 | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 林地 | 73万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 林地 | 81万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 730㎡ | — | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 農地 | 70万円 | 390㎡ | — | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 340㎡ | — | — |
| 肥土山 | 2026年1Q | 林地 | 19万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 上庄 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 240㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 馬越 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 195㎡ | — | 8,700円/㎡ |
| 馬越 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 130㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 530㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
土庄町の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
土庄町の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-7.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約712億円（土地 461億円・建物 252億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 595億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。