データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,000億円 | 1,429億円 | 11.6㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 178億円 | 178億円 | 90.5㎢ | — |
| 家屋 木造 477億円・木造以外 460億円 | 937億円 | 937億円 | 延べ 4.7㎢ | — |
| 合計 | 2,115億円 | 2,544億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志度 | 3.0万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −0.7% | −3.4% | — | 11 |
| 長尾西 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −3.3% | — | 3 |
| 長尾東 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −6.0% | — | — |
| 造田是弘 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −2.9% | — | 1 |
| 津田町津田 | 1.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.8% | −7.9% | — | 7 |
| 鴨庄 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.1% | — | 5 |
| 大川町富田西 | 1.5万円/㎡ | — | −1.4% | −6.4% | — | 1 |
| 寒川町石田東 | 1.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 津田町鶴羽 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鴨部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 寒川町石田西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寒川町神前 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 造田宮西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 前山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大川町富田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大川町富田東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長尾名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 末 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 さぬき市志度字石立９５３番２外 地価公示 2026年・さぬき |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −0.6% | 志度 730m |
| 香川県 さぬき市志度字田中６５５番１ 地価調査 2026年・さぬき |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −0.6% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 香川県 さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.5% | 一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 香川県 さぬき市寒川町石田東字横内甲９２０番８外 地価調査 2026年・さぬき |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 中小規模の店舗のほかに住宅等が混在する商業地域 |
| 香川県 さぬき市長尾西字観音６００番９ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 香川県 さぬき市長尾東字川西１０３９番３ 地価公示 2026年・さぬき |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 長尾 1.4km |
| 香川県 さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ 地価公示 2026年・さぬき |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.7% | 讃岐津田 420m |
| 香川県 さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ 地価公示 2026年・さぬき |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.9% | 志度 2.5km |
| 香川県 さぬき市津田町津田字南上所８２０番４ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農地等が混在する郊外の住宅地域 |
| 香川県 さぬき市造田是弘字西内間８３８番７ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 香川県 さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ 地価公示 2026年・さぬき |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 志度 3.6km |
| 香川県 さぬき市津田町津田字北原２８８０番１８ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 香川県 さぬき市大川町富田西字大道２５５９番２ 地価調査 2026年・さぬき |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 中小規模の一般住宅が多い旧県道沿いの住宅地域 |
| 香川県 さぬき市志度字堂林１２９８番３４外 地価調査 2026年・さぬき |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 大規模工場、小規模工場等が混在する工業地域 |
| 香川県 さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１ 地価公示 2026年・さぬき |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 神前 2.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 91件・土地 63件・農地 33件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寒川町神前 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 185㎡ | 1986 | — |
| 長尾名 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 620㎡ | — | — |
| 津田町津田 | 2026年1Q | 土地 | 360万円 | 400㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 津田町津田 | 2026年1Q | 土地 | 1億円 | 1,400㎡ | — | 7.2万円/㎡ |
| 造田是弘 | 2026年1Q | 土地 | 550万円 | 940㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 志度 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 85㎡ | 1982 | — |
| 志度 | 2026年1Q | 土地 | 6,600万円 | 670㎡ | — | 9.9万円/㎡ |
| 志度 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 320㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 寒川町石田西 | 2026年1Q | 林地 | 53万円 | 610㎡ | — | — |
| 寒川町石田西 | 2026年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 400㎡ | 1999 | — |
| 鴨庄 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 220㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 小田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 580㎡ | 1975 | — |
| 寒川町神前 | 2026年1Q | 土地 | 240万円 | 390㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 大川町富田西 | 2026年1Q | 土地 | 450万円 | 510㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 長尾西 | 2026年1Q | 土地 | 710万円 | 1,800㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 津田町鶴羽 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 850㎡ | 1981 | — |
| 津田町鶴羽 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 850㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 津田町津田 | 2025年4Q | 土地 | 1万円 | 350㎡ | — | 29円/㎡ |
| 津田町津田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 200㎡ | — | — |
| 津田町津田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 160万円 | 700㎡ | 1954 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
さぬき市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
さぬき市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-5.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,544億円（土地 1,607億円・建物 937億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,115億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。