データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 484億円 | 691億円 | 5.5㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 105億円 | 105億円 | 45.9㎢ | — |
| 家屋 木造 306億円・木造以外 212億円 | 518億円 | 518億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 1,106億円 | 1,314億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字鹿伏字下所３３６番２外 地価調査 2026年・三木 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.6% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 地価公示 2026年・香川三木 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.3% | 池戸 400m |
| 香川県 木田郡三木町大字氷上字花丸９２７番５ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 香川県 木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６ 地価調査 2026年・三木 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に中規模農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 香川県 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ 地価公示 2026年・香川三木 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 学園通り 2.1km |
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ 地価公示 2026年・香川三木 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 池戸 2.3km |
| 香川県 木田郡三木町大字井戸字熊田１７８９番１ 地価調査 2026年・三木 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 小工場、農家住宅等が見られる県道沿いの工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 62件・土地 45件・農地 36件・林地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字田中 | 2026年2Q | 農地 | 200万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字氷上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 250㎡ | 1978 | — |
| 大字井戸 | 2026年1Q | 土地 | 740万円 | 220㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 大字井戸 | 2026年1Q | 土地 | 780万円 | 210㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 大字池戸 | 2026年1Q | 土地と建物 | 890万円 | 160㎡ | 1988 | — |
| 大字氷上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 175㎡ | 2016 | — |
| 大字氷上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 175㎡ | 2016 | — |
| 大字鹿庭 | 2026年1Q | 林地 | 93万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上高岡 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 140㎡ | 1997 | — |
| 大字井戸 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 690㎡ | — | — |
| 大字井戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 220㎡ | 2025 | — |
| 大字井戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 165㎡ | 1995 | — |
| 大字井戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 大字井戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 6,900万円 | 9,999㎡ | 1990 | — |
| 大字平木 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 340㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 大字田中 | 2025年4Q | 農地 | 35万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字池戸 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 280㎡ | — | — |
| 大字池戸 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 410㎡ | — | — |
| 大字池戸 | 2025年4Q | 土地 | 650万円 | 210㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 大字池戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 240㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三木町の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
三木町の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-2.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,314億円（土地 796億円・建物 518億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,106億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。