データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 614億円 | 877億円 | 8.0㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 88億円 | 88億円 | 61.0㎢ | — |
| 家屋 木造 289億円・木造以外 305億円 | 594億円 | 594億円 | 延べ 3.2㎢ | — |
| 合計 | 1,296億円 | 1,559億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三本松 | 2.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −2.1% | −9.4% | — | 4 |
| 白鳥 | 1.9万円/㎡ | — | −1.5% | −8.6% | — | 6 |
| 中筋 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.9% | — | 1 |
| 松原 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −8.5% | — | 7 |
| 西村 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 南野 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −8.2% | — | — |
| 引田 | — | 2.6万円/㎡ | −2.6% | −10.7% | — | 7 |
| 馬宿 | — | — | — | — | — | 2 |
| 横内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 与田山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 湊 | — | 3.3万円/㎡ | −2.3% | −10.2% | — | 4 |
| 馬篠 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水主 | — | — | — | — | — | 3 |
| 帰来 | — | — | — | — | — | 2 |
| 町田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒羽 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西山 | — | — | — | — | — | — |
| 小砂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五名 | — | — | — | — | — | — |
| 伊座 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小磯 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三殿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 落合 | — | — | — | — | — | — |
| 吉田 | — | — | — | — | — | — |
| 大谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 坂元 | — | — | — | — | — | — |
| 松崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大内 | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 東かがわ市三本松１２５６番１２外 地価公示 2026年・東かがわ |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −2.0% | 三本松 220m |
| 香川県 東かがわ市湊字水入１８８７番２ 地価調査 2026年・東かがわ |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −2.3% | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 香川県 東かがわ市引田字沖代７８３番１２ 地価公示 2026年・東かがわ |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −2.6% | 引田 170m |
| 香川県 東かがわ市三本松８０３番４ 地価調査 2026年・東かがわ |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 香川県 東かがわ市三本松１９８９番７６ 地価公示 2026年・東かがわ |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.8% | 三本松 1.2km |
| 香川県 東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 地価公示 2026年・東かがわ |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.5% | 讃岐白鳥 1.0km |
| 香川県 東かがわ市中筋１８２番４ 地価調査 2026年・東かがわ |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 農家住宅、一般住宅が見られる国道背後の住宅地域 |
| 香川県 東かがわ市松原字小磯新田１７０３番９ 地価調査 2026年・東かがわ |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 香川県 東かがわ市西村１８８番２外 地価公示 2026年・東かがわ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 三本松 1.6km |
| 香川県 東かがわ市南野字畑方１１４番４ 地価公示 2026年・東かがわ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 引田 2.2km |
| 香川県 東かがわ市大内２００番１２ 地価調査 2026年・東かがわ |
工業地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場等が建ち並ぶ丘陵地の工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 52件・土地 36件・農地 30件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水主 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 湊 | 2026年2Q | 土地と建物 | 490万円 | 860㎡ | — | — |
| 水主 | 2026年1Q | 農地 | 88万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 引田 | 2026年1Q | 土地 | 420万円 | 610㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 白鳥 | 2026年1Q | 土地 | 53万円 | 175㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 白鳥 | 2026年1Q | 土地 | 730万円 | 270㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 湊 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 1,000㎡ | 1982 | — |
| 松原 | 2026年1Q | 土地 | 310万円 | 210㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 松原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 690㎡ | 1996 | — |
| 松原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 690㎡ | 1970 | — |
| 水主 | 2025年4Q | 農地 | 88万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 馬宿 | 2025年4Q | 土地 | 110万円 | 100㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 馬宿 | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 220㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 町田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 230万円 | 290㎡ | 1980 | — |
| 三本松 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 730㎡ | — | — |
| 三本松 | 2025年4Q | 土地 | 70万円 | 110㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 横内 | 2025年4Q | 土地 | 10万円 | 155㎡ | — | 640円/㎡ |
| 引田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 360㎡ | 1999 | — |
| 白鳥 | 2025年4Q | 土地と建物 | 700万円 | 350㎡ | 1980 | — |
| 白鳥 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 165㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東かがわ市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
東かがわ市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-7.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,559億円（土地 965億円・建物 594億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,296億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。