データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.3兆円 | 3.3兆円 | 169.8㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,669億円 | 2,669億円 | 1,401.9㎢ | — |
| 家屋 木造 7,963億円・木造以外 1.0兆円 | 1.8兆円 | 1.8兆円 | 延べ 67.3㎢ | — |
| 合計 | 4.4兆円 | 5.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 佐賀県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | +2.3% | +8.2% | 31.4万円/㎡ | 59 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.24倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | — | — | — | — | 34.5万円/㎡ | 1,185 | — |
| 仙台市宮城野区 | — | — | — | — | 31.4万円/㎡ | 487 | — |
| 仙台市若林区 | — | — | — | — | 31.7万円/㎡ | 378 | — |
| 仙台市太白区 | — | — | — | — | 36.7万円/㎡ | 688 | — |
| 仙台市泉区 | — | — | — | — | 24.6万円/㎡ | 558 | — |
| 佐賀市 | 4.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | +5.0% | +19.3% | 19.3万円/㎡ | 405 | 1.7兆円 |
| 唐津市 | 2.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | +0.7% | −0.5% | 28.9万円/㎡ | 142 | 6,174億円 |
| 鳥栖市 | 5.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | +4.2% | +24.1% | 21.9万円/㎡ | 124 | 7,814億円 |
| 多久市 | 1.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.3% | −0.6% | — | 20 | 884億円 |
| 伊万里市 | 2.3万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.8% | +5.3% | — | 78 | 3,349億円 |
| 武雄市 | 2.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +1.1% | +0.6% | — | 52 | 2,791億円 |
| 鹿島市 | 2.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.5% | −3.3% | — | 53 | 1,478億円 |
| 小城市 | 2.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | +2.0% | +4.5% | — | 92 | 2,197億円 |
| 嬉野市 | 1.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +0.6% | +1.4% | — | 30 | 1,261億円 |
| 神埼市 | 1.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | +0.5% | +2.1% | — | 26 | 1,778億円 |
| 吉野ヶ里町 | 2.0万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +2.0% | +10.1% | — | 26 | 1,089億円 |
| 基山町 | 4.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +6.6% | +32.7% | — | 35 | 1,674億円 |
| 上峰町 | 2.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +1.2% | +4.1% | — | 14 | 690億円 |
| みやき町 | 2.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +1.5% | +4.4% | — | 28 | 1,472億円 |
| 玄海町 | 6,353円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −1.6% | −7.1% | — | 3 | 609億円 |
| 有田町 | 1.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.5% | −4.9% | — | 11 | 888億円 |
| 大町町 | 9,250円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.6% | −7.2% | — | 1 | 276億円 |
| 江北町 | 1.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | +0.1% | +1.6% | — | 16 | 505億円 |
| 白石町 | 1.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.6% | −4.3% | — | 78 | 1,018億円 |
| 太良町 | 9,395円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.0% | −5.9% | — | 12 | 283億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +15.2% | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 34.6万円/㎡ | 114.4万円/坪 | +16.5% | 佐賀 250m |
| 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 31.1万円/㎡ | 102.8万円/坪 | +16.0% | 佐賀 100m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +16.9% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市中央本町８６番 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | ±0.0% | 佐賀 1.2km |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +18.7% | 佐賀 700m |
| 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +19.5% | 佐賀 750m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２１８４番外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +19.2% | 事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市堀川町１２３番外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +11.7% | 店舖、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +7.8% | 鳥栖 350m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +10.9% | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２２６６番 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +13.2% | 佐賀 650m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +12.6% | 佐賀 1.7km |
| 佐賀県 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +13.1% | 佐賀 1.3km |
| 佐賀県 佐賀市赤松町１６番外 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +7.0% | 一般住宅の中にマンション、医院等が見られる環境の良い住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字若桜５番２ 地価調査 2026年・鳥栖 |
工業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +25.0% | 製造業関連工場、物流施設等が集積する内陸型工業団地 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目７８１番 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +4.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +9.6% | 低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +4.8% | 一般住宅が多い土地区画整理事業区域内の住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +7.1% | 佐賀 1.9km |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +3.9% | 鳥栖 1.4km |
| 佐賀県 佐賀市若宮２丁目２１２番外 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +6.3% | 佐賀 1.9km |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０３番２ 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +4.9% | 佐賀 3.0km |
| 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +3.4% | 佐賀 1.5km |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +9.8% | 佐賀 2.5km |
| 佐賀県 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +5.8% | 佐賀 1.4km |
| 佐賀県 佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +6.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市原町字本原１０６０番外 地価公示 2026年・鳥栖 |
工業地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +14.2% | 田代 600m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +8.8% | 佐賀 2.5km |
| 佐賀県 佐賀市多布施４丁目１２３番３外 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +6.9% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる文化施設に近い住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目５９４番 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市鍋島２丁目１６番外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +6.2% | 各種店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市中央本町１５３番 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +7.1% | 佐賀 1.4km |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +7.6% | 佐賀 3.9km |
| 佐賀県 佐賀市新栄東１丁目５８６番１外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +5.0% | 飲食店、小売店舗等が多く、事務所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市白山２丁目１１２番 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +6.5% | 中高層飲食店ビルが見られる歓楽街の商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目２５８番３ 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +8.6% | 佐賀 2.1km |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +5.8% | 店舗、クリニックのほか、共同住宅等の建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１４１番１外 地価調査 2026年・佐賀 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +10.2% | 古くからの低層小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +9.5% | 鳥栖 2.6km |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +2.2% | 北部丘陵で開発された区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +3.7% | 弥生が丘 1.1km |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +4.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ 地価公示 2026年・佐賀 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +8.0% | 佐賀 2.4km |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +4.6% | 鳥栖 400m |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外 地価調査 2026年・基山 |
工業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +24.2% | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +7.2% | 佐賀 2.8km |
| 佐賀県 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 地価公示 2026年・鳥栖 |
工業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +12.9% | 鳥栖 2.1km |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 地価調査 2026年・佐賀 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +6.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市鍋島１丁目１７４番 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +5.9% | 佐賀 4.3km |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 地価公示 2026年・佐賀 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +6.0% | 佐賀 2.3km |
| 佐賀県 唐津市栄町２５８３番１３ 地価調査 2026年・唐津 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +5.9% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 佐賀県 唐津市和多田西山４３６０番４外 地価調査 2026年・唐津 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +6.0% | 低層自動車関連店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２ 地価公示 2026年・武雄 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | ±0.0% | 武雄温泉 540m |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +3.4% | 鳥栖 1.2km |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３ 地価調査 2026年・基山 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +9.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.1% | 鳥栖 1.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,710件・中古マンション等 1,889件・土地 990件・農地 484件・林地 100件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐賀県の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の223地点の平均、2026年）。
佐賀県の地価は前年から平均で+2.3%と上がっています。5年間では+8.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.4万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（1468件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜3.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5.4兆円（土地 3.5兆円・建物 1.8兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。