データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.3万円/㎡〜7.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 802億円 | 1,146億円 | 3.5㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 84億円 | 84億円 | 12.1㎢ | — |
| 家屋 木造 156億円・木造以外 287億円 | 443億円 | 443億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 1,330億円 | 1,674億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外 地価調査 2026年・基山 |
工業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +24.2% | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３ 地価調査 2026年・基山 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +9.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ 地価公示 2026年・基山 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +8.6% | 基山 900m |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字宿２４６番１３ 地価調査 2026年・基山 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +9.8% | 低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ 地価公示 2026年・基山 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +7.5% | 基山 1.0km |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０ 地価調査 2026年・基山 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +8.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ 地価公示 2026年・基山 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +7.8% | 基山 750m |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１ 地価公示 2026年・基山 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +1.7% | 弥生が丘 1.6km |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字園部字黒目牛１５５４番４ 地価調査 2026年・基山 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が見られる山麓の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 94件・土地 45件・農地 8件・林地 3件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字宮浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 195㎡ | 2025 | — |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 210㎡ | 2018 | — |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 290㎡ | 1994 | — |
| けやき台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 190㎡ | 1991 | — |
| 大字宮浦 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 420㎡ | 1993 | — |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 185㎡ | 1982 | — |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 200㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 大字小倉 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 200㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 大字長野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 大字園部 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字宮浦 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 200㎡ | — | 7.8万円/㎡ |
| 大字宮浦 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 大字小倉 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 165㎡ | — | 7.9万円/㎡ |
| 大字小倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 280㎡ | 1994 | — |
| 大字小倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 200㎡ | 1979 | — |
| けやき台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 220㎡ | 1995 | — |
| 大字長野 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 大字長野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 大字長野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 360㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
基山町の住宅地の平均地価は4.2万円/㎡（坪単価13.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
基山町の地価は前年から平均で+6.6%と上がっています。5年間では+32.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は6.5万円/㎡（5.3〜7.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,674億円（土地 1,231億円・建物 443億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,330億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。