データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 5.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 7.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.8万円/㎡〜8.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,535億円 | 5,050億円 | 14.1㎢ | 3.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 327億円 | 327億円 | 27.5㎢ | — |
| 家屋 木造 660億円・木造以外 1,776億円 | 2,436億円 | 2,436億円 | 延べ 6.6㎢ | — |
| 合計 | 6,299億円 | 7,814億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘 | 7.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | +3.9% | +27.2% | — | 9 |
| 蔵上 | 7.8万円/㎡ | — | +3.9% | +23.2% | — | 6 |
| 宿町 | 6.5万円/㎡ | — | +5.1% | +21.9% | — | 3 |
| 元町 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | +3.6% | +14.0% | — | 4 |
| 土井町 | 5.9万円/㎡ | — | +5.5% | +25.4% | — | — |
| 古賀町 | 5.5万円/㎡ | — | +7.8% | +31.0% | — | 4 |
| 田代外町 | 5.4万円/㎡ | — | +5.5% | +20.1% | — | 6 |
| 藤木町 | 5.2万円/㎡ | — | +1.8% | +64.6% | — | 2 |
| 真木町 | 4.8万円/㎡ | — | +3.5% | +16.7% | — | — |
| 曽根崎町 | 4.6万円/㎡ | — | +3.6% | +16.2% | — | 4 |
| 儀徳町 | 4.6万円/㎡ | — | +4.3% | +20.7% | — | 4 |
| 原町 | 4.2万円/㎡ | — | +5.1% | +49.6% | — | — |
| 桜ケ丘町 | 4.1万円/㎡ | — | +3.0% | +14.4% | — | 1 |
| 加藤田町 | 4.0万円/㎡ | — | +5.6% | +18.4% | — | — |
| 桜町 | 3.9万円/㎡ | — | +5.4% | +18.0% | — | 1 |
| 平田町 | 3.7万円/㎡ | — | +5.1% | +24.3% | — | 6 |
| 神辺町 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 江島町 | 1.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +1.3% | +18.9% | — | 1 |
| 安楽寺町 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | 1 |
| 萱方町 | — | — | — | +18.4% | — | 8 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 姫方町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下野町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 立石町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古野町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 秋葉町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 本鳥栖町 | — | — | — | — | 44.0万円/㎡ | 4 |
| あさひ新町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鎗田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 村田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 轟木町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山浦町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田代新町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田代本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 布津原町 | — | 8.1万円/㎡ | +9.5% | +25.8% | — | 1 |
| 東町 | — | 7.5万円/㎡ | +4.6% | +24.0% | — | 1 |
| 大正町 | — | 9.7万円/㎡ | +9.6% | +39.5% | — | 1 |
| 田代大官町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柚比町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 原古賀町 | — | 6.2万円/㎡ | +1.6% | +3.3% | — | — |
| 本通町 | — | 13.9万円/㎡ | +7.8% | +29.9% | — | — |
| 酒井西町 | — | — | — | +67.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +7.8% | 鳥栖 350m |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字若桜５番２ 地価調査 2026年・鳥栖 |
工業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +25.0% | 製造業関連工場、物流施設等が集積する内陸型工業団地 |
| 佐賀県 鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +9.6% | 低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +3.9% | 鳥栖 1.4km |
| 佐賀県 鳥栖市原町字本原１０６０番外 地価公示 2026年・鳥栖 |
工業地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +14.2% | 田代 600m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +5.8% | 店舗、クリニックのほか、共同住宅等の建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +9.5% | 鳥栖 2.6km |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +2.2% | 北部丘陵で開発された区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +3.7% | 弥生が丘 1.1km |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +4.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 地価公示 2026年・鳥栖 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +4.6% | 鳥栖 400m |
| 佐賀県 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 地価公示 2026年・鳥栖 |
工業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +12.9% | 鳥栖 2.1km |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +3.4% | 鳥栖 1.2km |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.1% | 鳥栖 1.7km |
| 佐賀県 鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +1.6% | 店舗ビルや医療施設等が見られる駅前の商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市土井町字土井２０７番４ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +5.5% | 鳥栖 1.6km |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 鳥栖 1.0km |
| 佐賀県 鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +7.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +5.5% | 田代 1.0km |
| 佐賀県 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +3.5% | 鳥栖 1.7km |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８ 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +4.3% | 肥前旭 500m |
| 佐賀県 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +3.6% | 鳥栖 1.1km |
| 佐賀県 鳥栖市原町字大手木９５０番７外 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +3.0% | 新鳥栖 950m |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 地価調査 2026年・鳥栖 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +2.6% | 自動車関連営業所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +5.6% | 田代 1.9km |
| 佐賀県 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +5.4% | 田代 700m |
| 佐賀県 鳥栖市平田町字東前３１０６番３３ 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +5.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 地価公示 2026年・鳥栖 |
工業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +10.2% | 肥前麓 2.0km |
| 佐賀県 鳥栖市萱方町字前田９９番４ 地価公示 2026年・鳥栖 |
宅地見込地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +2.7% | 鳥栖 3.1km |
| 佐賀県 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 鳥栖 3.0km |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字本行３４３９番５ 地価調査 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 佐賀県 鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ 地価公示 2026年・鳥栖 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 肥前旭 2.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 283件・土地 162件・中古マンション等 55件・農地 43件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 250㎡ | 2010 | — |
| 弥生が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 85㎡ | 2003 | 21.2万円/㎡ |
| 鎗田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 鎗田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 儀徳町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 200㎡ | 2014 | — |
| 萱方町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 155㎡ | 2019 | — |
| 弥生が丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億3,000万円 | 1,600㎡ | 2011 | — |
| 弥生が丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 250㎡ | 1998 | — |
| 弥生が丘 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 200㎡ | — | 8.4万円/㎡ |
| 下野町 | 2026年2Q | 農地 | 97万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 下野町 | 2026年2Q | 土地 | 68万円 | 65㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 下野町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 320万円 | 195㎡ | 1968 | — |
| 儀徳町 | 2026年2Q | 土地 | 480万円 | 160㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 萱方町 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 210㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 姫方町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 655㎡ | 1988 | — |
| 田代本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 205㎡ | 2026 | — |
| 秋葉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 85㎡ | 1994 | 15.3万円/㎡ |
| 桜ケ丘町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 元町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 380㎡ | 2021 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 2023 | 45.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳥栖市の住宅地の平均地価は5.1万円/㎡（坪単価16.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
鳥栖市の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+24.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.9万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（14件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は7.0万円/㎡（5.8〜8.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,814億円（土地 5,378億円・建物 2,436億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,299億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。