データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 450億円 | 644億円 | 5.7㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 102億円 | 102億円 | 81.3㎢ | — |
| 家屋 木造 287億円・木造以外 229億円 | 515億円 | 515億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 1,068億円 | 1,261億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ 地価公示 2026年・佐賀嬉野 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | ±0.0% | 嬉野温泉 1.8km |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外 地価公示 2026年・佐賀嬉野 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +1.2% | 嬉野温泉 500m |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字山伏塚甲３２０番外 地価調査 2026年・嬉野 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.9% | 小売店舗、飲食店等の見られる温泉旅館街に近い商業地域 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７２４番１６ 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.4% | 戸建住宅のほか、一部アパート利用も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 地価公示 2026年・佐賀嬉野 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +1.9% | 嬉野温泉 1.4km |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字籠原丙２２７２番１ 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +1.9% | 一般住宅、アパ－トのほか貸家等も見られる住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字馬場下字浦田前甲１７４５番２ 地価調査 2026年・嬉野 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 市役所、郵便局、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字馬場下字原町籠甲１８１８番１外 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下野字北三坂丙１９７５番３７ 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番 地価公示 2026年・佐賀嬉野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 嬉野温泉 2.6km |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字大草野字竹ノ下丙１４６７番１ 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字吉田字皿屋丁３９９９番１外 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 7,900円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅の中に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字谷所字茂手乙１３５０番外 地価調査 2026年・嬉野 |
住宅地 | 4,800円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ山すその住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 66件・農地 50件・土地と建物 44件・林地 10件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塩田町大字谷所 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 450㎡ | — | — |
| 塩田町大字久間 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 510㎡ | — | — |
| 嬉野町大字下宿 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 45㎡ | 1991 | 8.9万円/㎡ |
| 嬉野町大字下宿 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 90㎡ | 2002 | 10.0万円/㎡ |
| 嬉野町大字下宿 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 嬉野町大字下宿 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 70㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 嬉野町大字岩屋川内 | 2026年1Q | 農地 | 22万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 嬉野町大字岩屋川内 | 2026年1Q | 農地 | 74万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 嬉野町大字下野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 165㎡ | 1991 | — |
| 嬉野町大字吉田 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 嬉野町大字吉田 | 2025年4Q | 林地 | 320万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 嬉野町大字吉田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 80万円 | 180㎡ | 1959 | — |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 210㎡ | 2024 | — |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地 | 1,200万円 | 280㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地 | 40万円 | 135㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 530㎡ | 1995 | — |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 200㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 嬉野町大字下宿 | 2025年4Q | 土地と建物 | 230万円 | 65㎡ | 1970 | — |
| 嬉野町大字岩屋川内 | 2025年4Q | 農地 | 14万円 | 840㎡ | — | — |
| 嬉野町大字岩屋川内 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 760㎡ | — | 6,600円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
嬉野市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
嬉野市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+1.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.9万円/㎡、価格の中央値は430万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,261億円（土地 746億円・建物 515億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,068億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。