データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,097億円 | 1,567億円 | 13.8㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 219億円 | 219億円 | 163.6㎢ | — |
| 家屋 木造 548億円・木造以外 1,015億円 | 1,563億円 | 1,563億円 | 延べ 5.5㎢ | — |
| 合計 | 2,879億円 | 3,349億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立花町 | 3.1万円/㎡ | — | +5.0% | +28.6% | — | 11 |
| 大坪町 | 2.8万円/㎡ | — | +2.2% | +3.3% | — | 12 |
| 二里町八谷搦 | 2.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +0.8% | +4.2% | — | — |
| 脇田町 | 2.5万円/㎡ | — | +3.3% | +28.2% | — | 11 |
| 東山代町里 | 1.4万円/㎡ | — | +1.4% | +14.0% | — | — |
| 大川町大川野 | 4,950円/㎡ | — | −2.9% | −10.3% | — | — |
| 二里町 | — | — | — | — | — | 27 |
| 東山代町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 黒川町 | — | — | — | — | — | 14 |
| 山代町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 大川内町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 波多津町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 新天町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 松島町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 木須町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 瀬戸町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 松浦町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大川町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 伊万里町 | — | 4.0万円/㎡ | −1.3% | −7.0% | — | 5 |
| 南波多町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二里町大里 | — | 2.3万円/㎡ | −0.4% | −2.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１０５９番外 地価調査 2026年・伊万里 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +1.6% | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１ 地価調査 2026年・伊万里 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −1.6% | 低層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ 地価公示 2026年・伊万里 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +0.9% | 伊万里 1.2km |
| 佐賀県 伊万里市立花町字通谷１６０４番９９ 地価調査 2026年・伊万里 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 地価公示 2026年・伊万里 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.0% | 伊万里 800m |
| 佐賀県 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 地価公示 2026年・伊万里 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +2.2% | 伊万里 1.3km |
| 佐賀県 伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０ 地価調査 2026年・伊万里 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +3.3% | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 佐賀県 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 地価公示 2026年・伊万里 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 川東 100m |
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ 地価公示 2026年・伊万里 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 川東 750m |
| 佐賀県 伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４ 地価調査 2026年・伊万里 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +1.4% | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| 佐賀県 伊万里市東山代町里字蕨野３５８番２５外 地価調査 2026年・伊万里 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | +9.3% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 |
| 佐賀県 伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番 地価調査 2026年・伊万里 |
住宅地 | 4,950円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.9% | 農家住宅が多い県道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 101件・土地と建物 94件・農地 37件・林地 30件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松浦町 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 990㎡ | — | — |
| 大川内町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 250㎡ | 2026 | — |
| 松島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 2025 | 42.4万円/㎡ |
| 山代町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 155㎡ | 1955 | — |
| 波多津町 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 黒川町 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 黒川町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 250㎡ | 1973 | — |
| 黒川町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 320㎡ | 1977 | — |
| 黒川町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 270㎡ | 1977 | — |
| 脇田町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 235㎡ | 1980 | — |
| 脇田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 720㎡ | 1990 | — |
| 南波多町 | 2026年1Q | 農地 | 180万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大川町 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 410㎡ | — | — |
| 東山代町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 1,300㎡ | 1970 | — |
| 東山代町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 1,300㎡ | 1992 | — |
| 木須町 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 740㎡ | — | — |
| 大川内町 | 2026年1Q | 土地 | 25万円 | 165㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 伊万里町 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 175㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 伊万里町 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 70㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 山代町 | 2026年1Q | 土地 | 26万円 | 85㎡ | — | 3,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊万里市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
伊万里市の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+5.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,349億円（土地 1,786億円・建物 1,563億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,879億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。