データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.6兆円 | 3.8兆円 | 305.1㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,492億円 | 2,492億円 | 3,633.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1.2兆円・木造以外 1.3兆円 | 2.5兆円 | 2.5兆円 | 延べ 111.0㎢ | — |
| 合計 | 5.4兆円 | 6.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 青森県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.2% | −1.8% | — | 18 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.17倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 3.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +0.6% | +1.4% | — | — | 1.6兆円 |
| 弘前市 | 2.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.3% | +0.9% | — | — | 9,180億円 |
| 八戸市 | 3.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.1% | +0.6% | — | — | 1.5兆円 |
| 黒石市 | 1.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.8% | −2.4% | — | — | 1,192億円 |
| 五所川原市 | 1.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.5% | −3.8% | — | — | 2,045億円 |
| 十和田市 | 1.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.7% | −3.4% | — | — | 3,063億円 |
| 三沢市 | 1.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | +0.3% | +0.8% | — | — | 2,136億円 |
| むつ市 | 9,436円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.7% | −5.1% | — | — | 2,072億円 |
| つがる市 | 6,750円/㎡ | 1.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | — | 982億円 |
| 平川市 | 9,319円/㎡ | 1.9万円/㎡ | +0.1% | +0.3% | — | — | 1,042億円 |
| 平内町 | 7,850円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.2% | −6.9% | — | — | 268億円 |
| 今別町 | 4,150円/㎡ | 6,200円/㎡ | −3.6% | −15.8% | — | — | 76億円 |
| 蓬田村 | 4,700円/㎡ | — | −2.1% | −6.1% | — | — | 67億円 |
| 外ヶ浜町 | 4,667円/㎡ | 9,450円/㎡ | −2.3% | −10.8% | — | — | 129億円 |
| 鰺ヶ沢町 | 1.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −2.0% | −9.1% | — | — | 313億円 |
| 深浦町 | 4,100円/㎡ | 9,800円/㎡ | −2.6% | −11.4% | — | — | 198億円 |
| 西目屋村 | 2,365円/㎡ | — | −0.6% | −9.3% | — | — | 29億円 |
| 藤崎町 | 1.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | +0.5% | +1.2% | — | — | 525億円 |
| 大鰐町 | 8,250円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.9% | −8.6% | — | — | 286億円 |
| 田舎館村 | 8,060円/㎡ | 1.1万円/㎡ | +1.2% | +1.3% | — | — | 265億円 |
| 板柳町 | 8,710円/㎡ | 1.4万円/㎡ | ±0.0% | −4.5% | — | — | 393億円 |
| 鶴田町 | 9,200円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −0.7% | −3.7% | — | — | 315億円 |
| 中泊町 | 5,329円/㎡ | 9,300円/㎡ | −2.0% | −12.6% | — | — | 283億円 |
| 野辺地町 | 1.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.7% | −7.2% | — | — | 462億円 |
| 七戸町 | 8,543円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.7% | −4.4% | — | — | 583億円 |
| 六戸町 | 6,540円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −0.4% | −1.3% | — | — | 481億円 |
| 横浜町 | 5,300円/㎡ | 8,700円/㎡ | −2.0% | −9.3% | — | — | 151億円 |
| 東北町 | 5,706円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.6% | −7.7% | — | — | 577億円 |
| 六ヶ所村 | 5,425円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.5% | −9.3% | — | — | 3,285億円 |
| おいらせ町 | 1.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | +2.4% | +8.8% | — | — | 1,152億円 |
| 大間町 | 3,650円/㎡ | 9,500円/㎡ | −0.7% | −8.7% | — | — | 141億円 |
| 東通村 | 2,833円/㎡ | — | −2.3% | −10.8% | — | — | 450億円 |
| 風間浦村 | 3,683円/㎡ | 9,400円/㎡ | −1.3% | −9.4% | — | — | 33億円 |
| 佐井村 | 4,433円/㎡ | — | −2.8% | −11.7% | — | — | 32億円 |
| 三戸町 | 1.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.1% | −4.6% | — | — | 388億円 |
| 五戸町 | 8,892円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.1% | −4.4% | — | — | 546億円 |
| 田子町 | 5,912円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.8% | −7.7% | — | — | 197億円 |
| 南部町 | 9,490円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.5% | −4.0% | — | — | 616億円 |
| 階上町 | 7,742円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.9% | −5.0% | — | — | 409億円 |
| 新郷村 | 4,233円/㎡ | — | −1.1% | −9.8% | — | — | 62億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 青森市新町１丁目１３番４外 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +1.0% | 百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 青森県 青森市新町１丁目１３番４外 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +1.5% | 青森 450m |
| 青森県 青森市新町１丁目８番１３ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +6.6% | ホテル、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 青森県 青森市長島２丁目１番２ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +0.7% | 青森 800m |
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 中高層店舗、百貨店等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 青森県 青森市緑３丁目１０番２２ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +4.9% | 大型小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 青森県 青森市古川１丁目１７番２２ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +3.2% | 百貨店、各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 弘前市大字駅前１丁目１番５ 地価公示 2026年・弘前 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | ±0.0% | 弘前 120m |
| 青森県 青森市本町１丁目３番９外 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +0.5% | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 青森県 八戸市大字六日町３１番 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +1.4% | 中高層の飲食店舗ビル、ホテル等の建ち並ぶ中心部に近い商業地域 |
| 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ 地価調査 2026年・青森 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ 地価公示 2026年・青森 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +4.7% | 青森 4.2km |
| 青森県 弘前市大字駅前町１１番５ 地価調査 2026年・弘前 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、銀行が建ち並ぶ中心部の商業地域 |
| 青森県 青森市青葉１丁目１番２５ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +1.7% | 青森 3.3km |
| 青森県 青森市大字大野字前田７６番９ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +3.0% | 中規模の専門店、飲食店等が混在する県道沿いの路線商業地域 |
| 青森県 青森市新町１丁目５番１３ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +5.2% | 青森 350m |
| 青森県 青森市新町２丁目７番２１ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +1.1% | 青森 900m |
| 青森県 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +4.6% | 青森 5.0km |
| 青森県 青森市大字石江字三好１１６番１１外 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.6% | 自動車関連店舗、パチンコ店舗等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 青森県 青森市大字浜田字豊田１１９番２９ 地価調査 2026年・青森 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅の多い、利便性良好な住宅地域 |
| 青森県 青森市東大野２丁目７番２外 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +3.1% | 青森 4.4km |
| 青森県 青森市本町１丁目１番３０ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +1.4% | 青森 1.1km |
| 青森県 八戸市城下４丁目１番３２ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.2% | 本八戸 1.0km |
| 青森県 八戸市大字番町３５番１１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.4% | 本八戸 750m |
| 青森県 八戸市大字廿三日町２８番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.3km |
| 青森県 青森市松原３丁目１２番７ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所に医院等が混在する近隣商業地域 |
| 青森県 八戸市青葉３丁目３番７ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +3.5% | 郊外型小売店舗等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 青森県 八戸市田向２丁目１２番３ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +0.4% | 本八戸 3.5km |
| 青森県 青森市中央１丁目２番８ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.6% | 青森 1.5km |
| 青森県 八戸市根城５丁目１２番２２ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.2% | 小売店舗、事務所等の建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 青森市桂木３丁目１４番１５ 地価調査 2026年・青森 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +6.1% | 中規模一般住宅とアパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 弘前市大字土手町４３番３外 地価公示 2026年・弘前 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | −2.9% | 弘前 1.3km |
| 青森県 弘前市大字大町３丁目３番３ 地価調査 2026年・弘前 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅に事務所、医院等も混在する区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 青森市はまなす１丁目４番４９ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +0.1% | 小柳 1.3km |
| 青森県 弘前市大字土手町４３番３外 地価調査 2026年・弘前 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | −4.3% | 銀行、専門店が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 青森県 青森市古川２丁目１９番１９ 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | ±0.0% | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 青森市本町５丁目４番２７ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 青森 1.5km |
| 青森県 八戸市南類家１丁目３番３外 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 小中野 2.1km |
| 青森県 青森市勝田２丁目２２番２ 地価公示 2026年・青森 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.4% | 青森 3.2km |
| 青森県 青森市安方２丁目４番５ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 青森 590m |
| 青森県 青森市本町２丁目５番３ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 青森 1.2km |
| 青森県 八戸市柏崎１丁目２４５番外 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.2km |
| 青森県 青森市橋本３丁目５番４ 地価調査 2026年・青森 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした中心部の住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字朔日町１８番 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市一番町１丁目２番２７ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| 青森県 青森市花園２丁目４９２番２５外 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | −0.5% | 青森 3.8km |
| 青森県 青森市花園２丁目４９２番２５外 地価調査 2026年・青森 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.0万円/坪 | −0.5% | 低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 地価調査 2026年・弘前 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| 青森県 青森市石江４丁目８番９ 地価公示 2026年・青森 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +4.9% | 新青森 580m |
| 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 地価公示 2026年・弘前 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | ±0.0% | 弘前 2.5km |
| 青森県 弘前市大字土手町１５２番１外 地価公示 2026年・弘前 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | −1.0% | 弘前 900m |
| 青森県 弘前市大字上鞘師町１６番１ 地価公示 2026年・弘前 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | −1.2% | 弘前 1.4km |
| 青森県 八戸市売市１丁目３番７外 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +2.8% | 本八戸 1.5km |
| 青森県 弘前市大字土手町１２３番１ 地価調査 2026年・弘前 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 古くからの専門店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目２２番２０ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 長苗代 1.0km |
| 青森県 八戸市城下１丁目３１番３ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 事務所の中に倉庫等も見られる駅北側の商業地域 |
| 青森県 八戸市大字大工町３番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.2km |
| 青森県 青森市本町３丁目８番１０ 地価公示 2026年・青森 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 青森 1.4km |
| 青森県 青森市長島３丁目９番１０ 地価公示 2026年・青森 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 青森 1.4km |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
青森県の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の454地点の平均、2026年）。
青森県の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-1.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.5兆円（土地 4.0兆円・建物 2.5兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。