データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 4,667円/㎡ | 4,586円/㎡ | 4,428円/㎡ | 4,275円/㎡ | 3,916円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,211円/㎡〜4,621円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 30億円 | 43億円 | 1.4㎢ | 3,123円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 23.3㎢ | — |
| 家屋 木造 55億円・木造以外 25億円 | 80億円 | 80億円 | 延べ 60.5ha | — |
| 合計 | 116億円 | 129億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蟹田田ノ沢 | 7,100円/㎡ | — | −2.7% | −13.4% | — | — |
| 蟹田中師宮本 | 6,000円/㎡ | 9,000円/㎡ | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 下蟹田 | 5,900円/㎡ | — | −3.3% | −14.5% | — | — |
| 蟹田 | 5,700円/㎡ | 9,900円/㎡ | −2.7% | −14.0% | — | — |
| 平舘根岸湯の沢 | 4,300円/㎡ | — | −2.3% | −10.4% | — | — |
| 三厩本町 | 4,000円/㎡ | — | −2.4% | −11.1% | — | — |
| 平舘根岸山居 | 3,450円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 三厩桃ケ丘 | 3,200円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | — | — |
| 平舘今津才の神 | 2,350円/㎡ | — | −2.1% | −9.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ 地価公示 2026年・外ヶ浜 |
商業地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 蟹田 700m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本２番３ 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
商業地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.2% | 一般住宅も混在する国道沿いの商業地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ 地価公示 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 7,100円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.7% | 蟹田 300m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本８１番７２ 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田２１番８ 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 5,900円/㎡ | 2.0万円/坪 | −3.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ 地価公示 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | −3.4% | 蟹田 700m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢２１５番 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 4,300円/㎡ | 1.4万円/坪 | −2.3% | 中規模一般住宅と小売店舗等が混在する町道沿いの住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩本町５８番 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅の中に店舗等が混在し、空地も見られる住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸山居４４番 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅と農漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩桃ヶ丘８３番 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 3,200円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.5% | 高台に位置する農地も見られる一般住宅地域 |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘今津才の神６４番１４外 地価調査 2026年・外ヶ浜 |
住宅地 | 2,350円/㎡ | 7,769円/坪 | −2.1% | 中規模一般住宅と農漁家住宅が混在する住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
外ヶ浜町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
外ヶ浜町の地価は前年から平均で-2.3%と下がっています。5年間では-10.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約129億円（土地 49億円・建物 80億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 116億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。