データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜4.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,889億円 | 9,842億円 | 44.9㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 498億円 | 498億円 | 189.9㎢ | — |
| 家屋 木造 2,158億円・木造以外 2,180億円 | 4,338億円 | 4,338億円 | 延べ 17.7㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 売市 | 5.7万円/㎡ | — | +2.0% | +11.7% | — | — |
| 田向 | 5.5万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +2.4% | +22.4% | — | — |
| 青葉 | 5.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +2.1% | +4.8% | — | — |
| 南類家 | 5.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.6% | +4.5% | — | — |
| 稲荷町 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 類家 | 5.0万円/㎡ | — | +0.4% | — | — | — |
| 下長 | 4.9万円/㎡ | — | +1.9% | +8.4% | — | — |
| 根城 | 4.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | +0.8% | +4.5% | — | — |
| 新井田西 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 小中野 | 4.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.2% | −1.1% | — | — |
| 江陽 | 4.5万円/㎡ | — | +0.9% | +3.8% | — | — |
| 北白山台 | 4.5万円/㎡ | — | +4.6% | +24.4% | — | — |
| 一番町 | 4.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +0.5% | +0.7% | — | — |
| 高州 | 4.4万円/㎡ | — | +1.4% | +6.3% | — | — |
| 尻内町 | 4.4万円/㎡ | — | +2.1% | +8.6% | — | — |
| 沼館 | 4.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| 湊高台 | 4.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.6% | +2.2% | — | — |
| 長者 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 長苗代 | 3.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.1% | +0.5% | — | — |
| 西白山台 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 日計 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 吹上 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 旭ケ丘 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 八太郎 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 沢里 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 中居林 | 3.1万円/㎡ | — | +2.3% | +4.8% | — | — |
| 田面木 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 湊町 | 2.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −1.1% | −4.8% | — | — |
| 新井田 | 2.9万円/㎡ | — | +0.3% | +0.1% | — | — |
| 新湊 | 2.8万円/㎡ | — | −1.4% | −5.1% | — | — |
| 白銀台 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | — |
| 桜ケ丘 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 白銀町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.2% | −5.4% | — | — |
| 松ケ丘 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大久保 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −5.3% | — | — |
| 多賀台 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 妙 | 1.8万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | — |
| 河原木 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | +1.8% | — | — |
| 是川 | 1.5万円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | — |
| 市川町 | 1.4万円/㎡ | — | −0.5% | −4.4% | — | — |
| 鮫町 | 1.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −2.4% | −7.1% | — | — |
| 八幡 | 1.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.7% | — | — |
| 豊崎町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | — |
| 南郷大 | 7,750円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.2% | −5.7% | — | — |
| 朔日町 | — | 6.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 廿三日町 | — | 7.4万円/㎡ | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 三日町 | — | 13.3万円/㎡ | +1.5% | +1.1% | — | — |
| 柏崎 | — | 6.3万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 番町 | — | 7.4万円/㎡ | +1.4% | +1.8% | — | — |
| 糠塚 | — | — | — | −2.9% | — | — |
| 鍛冶町 | — | 5.1万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 六日町 | — | 9.2万円/㎡ | +1.4% | +1.9% | — | — |
| 大工町 | — | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 卸センター | — | — | — | +62.7% | — | — |
| 城下 | — | 6.7万円/㎡ | +0.6% | +0.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 中高層店舗、百貨店等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 青森県 八戸市大字六日町３１番 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +1.4% | 中高層の飲食店舗ビル、ホテル等の建ち並ぶ中心部に近い商業地域 |
| 青森県 八戸市城下４丁目１番３２ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.2% | 本八戸 1.0km |
| 青森県 八戸市大字番町３５番１１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.4% | 本八戸 750m |
| 青森県 八戸市大字廿三日町２８番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.3km |
| 青森県 八戸市青葉３丁目３番７ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +3.5% | 郊外型小売店舗等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 青森県 八戸市田向２丁目１２番３ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +0.4% | 本八戸 3.5km |
| 青森県 八戸市根城５丁目１２番２２ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.2% | 小売店舗、事務所等の建ち並ぶ商業地域 |
| 青森県 八戸市南類家１丁目３番３外 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 小中野 2.1km |
| 青森県 八戸市柏崎１丁目２４５番外 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.2km |
| 青森県 八戸市大字朔日町１８番 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市一番町１丁目２番２７ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| 青森県 八戸市売市１丁目３番７外 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +2.8% | 本八戸 1.5km |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目２２番２０ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 長苗代 1.0km |
| 青森県 八戸市城下１丁目３１番３ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 事務所の中に倉庫等も見られる駅北側の商業地域 |
| 青森県 八戸市大字大工町３番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.2km |
| 青森県 八戸市根城４丁目８番６ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +2.2% | 本八戸 2.0km |
| 青森県 八戸市田向５丁目２１番１１ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +4.4% | 本八戸 3.8km |
| 青森県 八戸市湊高台１丁目１１番１１ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +0.4% | 郊外型小売店舗、飲食店舗の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 青森県 八戸市売市３丁目１０番５ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.3% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 八戸市根城２丁目１７番３ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅にアパート等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市沼館１丁目１３番２７ 地価調査 2026年・八戸 |
工業地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | ±0.0% | 倉庫、事務所、店舗等が混在する地域 |
| 青森県 八戸市沼館２丁目１番６ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 800m |
| 青森県 八戸市青葉３丁目２４番１１ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅の中にアパート等がみられる区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市南類家１丁目１６番１１ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +1.1% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整理済みの住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字稲荷町１０番６ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.5km |
| 青森県 八戸市大字長苗代字前田３４番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.6% | 八戸 1.6km |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.8km |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い市中心部の既成住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字鍛冶町５５番 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | ±0.0% | 小規模の小売店舗、飲食店等に空地が介在する古くからの商業地域 |
| 青森県 八戸市下長２丁目５番３ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +1.9% | 長苗代 1.4km |
| 青森県 八戸市類家５丁目１６番７ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅の中にアパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市根城７丁目３番１２外 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 3.2km |
| 青森県 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +4.2% | 八戸 620m |
| 青森県 八戸市新井田西２丁目１０番１２ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 八戸市小中野８丁目２５番１ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.4% | 陸奥湊 950m |
| 青森県 八戸市小中野２丁目１６番１２ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | ±0.0% | 小中野 500m |
| 青森県 八戸市江陽１丁目１９番８ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +0.9% | 小中野 800m |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目１４番１４ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅の中にアパート等も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市北白山台３丁目６番１８ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +4.6% | 中規模一般住宅が多い八戸ニュータウン地区内の住宅地域 |
| 青森県 八戸市一番町２丁目９番５ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 八戸駅に近い一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 青森県 八戸市湊高台５丁目１３番１５ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +0.9% | 一般住宅にアパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市高州２丁目５３番５外 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +1.4% | 長苗代 2.6km |
| 青森県 八戸市長者３丁目９０番３４ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 1.8km |
| 青森県 八戸市沼館２丁目８番３ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート、事業所等の混在する区画整理済の住宅地域 |
| 青森県 八戸市吹上３丁目２０６番１０ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパート等が混在する既成住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字湊町字本町３４番１ 地価調査 2026年・八戸 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.5% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 青森県 八戸市大字尻内町字家口田８番４ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅のほかにアパート等が増えつつある住宅地域 |
| 青森県 八戸市湊高台７丁目１７番８ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.5% | 白銀 2.0km |
| 青森県 八戸市日計２丁目７８番２５ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 長苗代 2.9km |
| 青森県 八戸市西白山台３丁目２０番３ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ八戸ニュータウン地区内の住宅地域 |
| 青森県 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 白銀 3.5km |
| 青森県 八戸市長者２丁目６２番８外 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 本八戸 2.2km |
| 青森県 八戸市八太郎３丁目９８番９ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４ 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 青森県 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ 地価公示 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.3% | 八戸 3.0km |
| 青森県 八戸市卸センター２丁目１番１９ 地価公示 2026年・八戸 |
工業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +15.5% | 八戸 3.1km |
| 青森県 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ 地価公示 2026年・八戸 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −1.6% | 鮫 250m |
| 青森県 八戸市大字新井田字市子林１７番５外 地価調査 2026年・八戸 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +1.9% | 一般住宅の中に文教施設等が混じり、畑も残る県道沿いの住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八戸市の住宅地の平均地価は3.3万円/㎡（坪単価10.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の70地点の平均、2026年）。
八戸市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜4.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.0兆円・建物 4,338億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。