データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.6万円/㎡〜8.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 17.0兆円 | 24.3兆円 | 581.0㎢ | 4.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.8兆円 | 1.8兆円 | 3,500.5㎢ | — |
| 家屋 木造 3.5兆円・木造以外 6.1兆円 | 9.6兆円 | 9.6兆円 | 延べ 283.1㎢ | — |
| 合計 | 28.4兆円 | 35.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 静岡県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +0.2% | −0.9% | 21.8万円/㎡ | 53 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.58倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森市 | — | — | — | — | 16.7万円/㎡ | 435 | — |
| 弘前市 | — | — | — | — | 12.3万円/㎡ | 445 | — |
| 八戸市 | — | — | — | — | 11.1万円/㎡ | 314 | — |
| 黒石市 | — | — | — | — | — | 44 | — |
| 五所川原市 | — | — | — | — | — | 191 | — |
| 十和田市 | — | — | — | — | — | 118 | — |
| 三沢市 | — | — | — | — | — | 61 | — |
| むつ市 | — | — | — | — | — | 71 | — |
| つがる市 | — | — | — | — | — | 53 | — |
| 平川市 | — | — | — | — | — | 80 | — |
| 静岡市 | 11.9万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | +1.2% | +2.4% | 31.8万円/㎡ | 1,236 | 7.9兆円 |
| 浜松市 | 6.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | +0.5% | +1.1% | 20.0万円/㎡ | 1,423 | 7.2兆円 |
| 沼津市 | 7.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | −0.6% | −6.0% | 20.0万円/㎡ | 329 | 2.1兆円 |
| 熱海市 | 5.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | +3.4% | +11.7% | 22.1万円/㎡ | 307 | 4,535億円 |
| 三島市 | 10.6万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | +1.2% | +2.9% | 22.9万円/㎡ | 200 | 1.2兆円 |
| 富士宮市 | 3.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | −0.5% | −3.1% | — | 220 | 1.1兆円 |
| 伊東市 | 4.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | −0.1% | −2.7% | 12.1万円/㎡ | 282 | 6,076億円 |
| 島田市 | 4.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | −0.3% | −4.2% | — | 153 | 7,813億円 |
| 富士市 | 6.0万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | −0.2% | −2.0% | 21.2万円/㎡ | 414 | 2.6兆円 |
| 磐田市 | 4.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +0.2% | −0.2% | 30.9万円/㎡ | 316 | 1.5兆円 |
| 焼津市 | 4.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | −0.1% | −3.6% | 28.2万円/㎡ | 211 | 1.1兆円 |
| 掛川市 | 4.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | 30.0万円/㎡ | 156 | 9,562億円 |
| 藤枝市 | 6.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +0.6% | +0.9% | 32.0万円/㎡ | 240 | 1.3兆円 |
| 御殿場市 | 6.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +0.3% | +0.4% | 22.9万円/㎡ | 97 | 9,270億円 |
| 袋井市 | 4.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | −0.2% | −0.8% | — | 108 | 8,043億円 |
| 下田市 | 5.0万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | −0.4% | −4.9% | — | 39 | 1,528億円 |
| 裾野市 | 7.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.4% | — | 110 | 6,024億円 |
| 湖西市 | 5.3万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +0.5% | +1.4% | — | 99 | 4,993億円 |
| 伊豆市 | 3.5万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −1.8% | −11.2% | — | 61 | 2,482億円 |
| 御前崎市 | 1.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.9% | −4.7% | — | 52 | 2,529億円 |
| 菊川市 | 3.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | — | 71 | 3,617億円 |
| 伊豆の国市 | 6.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | −1.6% | −8.3% | 10.0万円/㎡ | 80 | 4,588億円 |
| 牧之原市 | 2.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.2% | −7.3% | — | 114 | 3,401億円 |
| 東伊豆町 | 3.0万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | −1.4% | −9.9% | 7.4万円/㎡ | 38 | 1,028億円 |
| 河津町 | 2.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −1.1% | −8.3% | — | 9 | 458億円 |
| 南伊豆町 | 1.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.9% | −7.0% | — | 13 | 471億円 |
| 松崎町 | 1.8万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.1% | −13.0% | — | 5 | 328億円 |
| 西伊豆町 | 2.2万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −1.4% | −11.3% | — | 13 | 481億円 |
| 函南町 | 7.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | −0.7% | −4.3% | 12.0万円/㎡ | 90 | 3,460億円 |
| 清水町 | 11.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | +0.5% | +0.1% | — | 50 | 4,209億円 |
| 長泉町 | 12.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | +1.6% | +5.3% | 30.0万円/㎡ | 57 | 6,550億円 |
| 小山町 | 3.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −0.3% | −1.9% | — | 28 | 2,394億円 |
| 吉田町 | 3.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.0% | −6.9% | — | 50 | 2,613億円 |
| 川根本町 | 8,788円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.9% | −13.1% | — | 14 | 235億円 |
| 森町 | 2.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.6% | −3.3% | — | 22 | 1,214億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 152.0万円/㎡ | 502.5万円/坪 | +2.7% | 中層の専門店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 150.0万円/㎡ | 495.9万円/坪 | +2.0% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区御幸町６番１１ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 149.0万円/㎡ | 492.6万円/坪 | +2.1% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 97.2万円/㎡ | 321.3万円/坪 | +2.3% | 静岡 700m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 77.0万円/㎡ | 254.5万円/坪 | +3.5% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 地価公示 2026年・静岡駿河 |
商業地 | 76.5万円/㎡ | 252.9万円/坪 | +2.0% | 静岡 250m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 75.7万円/㎡ | 250.2万円/坪 | +3.6% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 74.3万円/㎡ | 245.6万円/坪 | +9.9% | 静岡 500m |
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 69.3万円/㎡ | 229.1万円/坪 | +6.5% | 中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 67.0万円/㎡ | 221.5万円/坪 | +5.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 静岡市葵区栄町２番５ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 67.0万円/㎡ | 221.5万円/坪 | +5.0% | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠１丁目４番４ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 60.0万円/㎡ | 198.3万円/坪 | +9.1% | 中層の店舗事務所を主に店舗併用住宅等が混在する商業地域 |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 58.8万円/㎡ | 194.4万円/坪 | +1.9% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪 | +11.4% | 静岡 800m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠３丁目８番９外 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 47.2万円/㎡ | 156.0万円/坪 | +4.9% | 低層店舗、中層ビル等が混在する商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +4.3% | 浜松 |
| 静岡県 浜松市中央区千歳町字後道７１番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +4.9% | 中小規模の店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６３５番 地価調査 2026年・駿河 |
商業地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +3.0% | 低中層の店舗やマンションが多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区森下町２番４２ 地価公示 2026年・静岡駿河 |
商業地 | 36.3万円/㎡ | 120.0万円/坪 | +1.1% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 地価公示 2026年・静岡駿河 |
住宅地 | 36.2万円/㎡ | 119.7万円/坪 | +3.1% | 東静岡 250m |
| 静岡県 静岡市葵区両替町１丁目６番６ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +4.1% | 中低層の店舗、事務所兼住宅が多い両替町通り沿いの商業地域 |
| 静岡県 三島市一番町２７００番６外 地価調査 2026年・三島 |
商業地 | 35.6万円/㎡ | 117.7万円/坪 | +2.9% | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区肴町３１６番３８ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +5.4% | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 三島市一番町２７００番６外 地価公示 2026年・三島 |
商業地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +2.9% | 三島 100m |
| 静岡県 熱海市田原本町１８４番５ 地価調査 2026年・熱海 |
商業地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +19.0% | 中小規模のホテル、旅館、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区中央２丁目１１０番１８ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +5.1% | 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２５番８ 地価公示 2026年・静岡駿河 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +1.5% | 静岡 400m |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ 地価調査 2026年・葵 |
住宅地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +3.7% | 大規模住宅も見られる利便性の良い既成住宅地域 |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ 地価公示 2026年・静岡葵 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +4.0% | 静岡 1.6km |
| 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +3.7% | 浜松 980m |
| 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ 地価調査 2026年・葵 |
住宅地 | 30.1万円/㎡ | 99.5万円/坪 | +4.5% | 中規模住宅のほかに事務所等も見られる利便性の良い既成住宅地域 |
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ 地価調査 2026年・熱海 |
商業地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +16.7% | 名産店、飲食店等が多い温泉街の商業地域 |
| 静岡県 三島市文教町１丁目２７３９番１ 地価公示 2026年・三島 |
商業地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +3.0% | 三島 150m |
| 静岡県 沼津市大手町５丁目５７番２外 地価調査 2026年・沼津 |
商業地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +0.7% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 静岡県 沼津市大手町５丁目５７番２外 地価公示 2026年・沼津 |
商業地 | 27.7万円/㎡ | 91.6万円/坪 | +0.4% | 沼津 120m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 27.7万円/㎡ | 91.6万円/坪 | +5.3% | 中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ 地価公示 2026年・熱海 |
商業地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +14.6% | 熱海 1.1km |
| 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ 地価公示 2026年・静岡葵 |
住宅地 | 27.2万円/㎡ | 89.9万円/坪 | +6.7% | 静岡 1.4km |
| 静岡県 静岡市清水区草薙１丁目１０８番 地価調査 2026年・清水 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +4.2% | 小売店舗、飲食店等が混在する駅前商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +4.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 26.8万円/㎡ | 88.6万円/坪 | +1.5% | 静岡 1.0km |
| 静岡県 浜松市中央区田町３２４番７ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +3.5% | 中高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区石田１丁目２０番１ 地価調査 2026年・駿河 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +2.0% | 中小の店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +4.0% | 浜松 170m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町８番４ 地価公示 2026年・静岡駿河 |
住宅地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | +4.1% | 静岡 550m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町１１番４ 地価公示 2026年・静岡駿河 |
商業地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +1.2% | 静岡 670m |
| 静岡県 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +1.7% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市葵区長沼南１８番外 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +2.1% | 東静岡 820m |
| 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ 地価調査 2026年・葵 |
住宅地 | 24.1万円/㎡ | 79.7万円/坪 | +4.8% | 小規模一般住宅を中心とする利便性のよい区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 地価公示 2026年・静岡葵 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +4.8% | 静岡 2.4km |
| 静岡県 静岡市駿河区八幡２丁目６番９外 地価調査 2026年・駿河 |
商業地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +3.0% | 中低層の店舗、事務所が多い商業地域 |
| 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ 地価公示 2026年・静岡葵 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +4.6% | 静岡 2.2km |
| 静岡県 沼津市大手町５丁目７１番７外 地価調査 2026年・沼津 |
商業地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +0.4% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街 |
| 静岡県 静岡市駿河区大坪町２５１番２ 地価公示 2026年・静岡駿河 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +3.2% | 静岡 1.2km |
| 静岡県 静岡市葵区安東３丁目１４２番４ 地価調査 2026年・葵 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +5.1% | 中規模住宅のほかに大規模住宅も見られる閑静な既成住宅地域 |
| 静岡県 静岡市駿河区中田２丁目２０４番３ 地価調査 2026年・駿河 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 静岡県 静岡市葵区八千代町２４番９ 地価調査 2026年・葵 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +0.9% | 中低層の事務所、店舗のほかに住宅等が混在する商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区元城町２１６番１９ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +1.9% | 浜松 1.2km |
| 静岡県 沼津市大手町４丁目２０９番外 地価公示 2026年・沼津 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | ±0.0% | 沼津 470m |
| 静岡県 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ 地価公示 2026年・静岡葵 |
商業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +1.0% | 静岡 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 6,489件・土地 4,441件・農地 1,893件・中古マンション等 1,707件・林地 747件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
静岡県の住宅地の平均地価は6.9万円/㎡（坪単価22.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の858地点の平均、2026年）。
静岡県の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.8万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（1011件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は6.9万円/㎡（5.6〜8.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約35.7兆円（土地 26.1兆円・建物 9.6兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 28.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。