データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 8,788円/㎡ | 8,604円/㎡ | 8,248円/㎡ | 7,906円/㎡ | 7,113円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,833円/㎡〜8,393円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 70億円 | 100億円 | 1.7㎢ | 5,927円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 28億円 | 28億円 | 108.5㎢ | — |
| 家屋 木造 67億円・木造以外 39億円 | 107億円 | 107億円 | 延べ 74.3ha | — |
| 合計 | 205億円 | 235億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 榛原郡川根本町千頭字ドウセ坂下１２１５番８外 地価調査 2026年・川根本 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.9% | 低層店舗、併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 静岡県 榛原郡川根本町上長尾字筒井１０５０番１ 地価調査 2026年・川根本 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.9% | 一般住宅と農家住宅が混在し、既成集落を形成する地域 |
| 静岡県 榛原郡川根本町千頭字海老根１００１番３外 地価調査 2026年・川根本 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 一般住宅の中に小売店舗、公共施設等も混在する利便性の良い住宅地域 |
| 静岡県 榛原郡川根本町徳山字奈良間通１４６２番４ 地価調査 2026年・川根本 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | −3.0% | 一般住宅、農家住宅が散在する地域 |
| 静岡県 榛原郡川根本町奥泉字前開土３１８番２ 地価調査 2026年・川根本 |
住宅地 | 3,300円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.9% | 農家住宅を主とする既存の山間小集落の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 27件・土地と建物 11件・農地 10件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地名 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 180㎡ | — | 6,600円/㎡ |
| 下長尾 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 下長尾 | 2026年1Q | 土地と建物 | 110万円 | 1,000㎡ | 1967 | — |
| 青部 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 340㎡ | — | — |
| 東藤川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 40万円 | 170㎡ | 1953 | — |
| 下長尾 | 2025年4Q | 林地 | 82万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 下長尾 | 2025年4Q | 林地 | 6万円 | 145㎡ | — | — |
| 青部 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 130㎡ | — | — |
| 青部 | 2025年4Q | 林地 | 15万円 | 380㎡ | — | — |
| 東藤川 | 2025年4Q | 林地 | 76万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 東藤川 | 2025年4Q | 林地 | 51万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 千頭 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 370㎡ | — | — |
| 千頭 | 2025年4Q | 土地と建物 | 60万円 | 175㎡ | — | — |
| 東藤川 | 2025年4Q | 農地 | 24万円 | 135㎡ | — | — |
| 下泉 | 2025年3Q | 林地 | 8万円 | 170㎡ | — | — |
| 下泉 | 2025年3Q | 林地 | 9万円 | 200㎡ | — | — |
| 上長尾 | 2025年3Q | 土地 | 90万円 | 250㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 上長尾 | 2025年3Q | 土地と建物 | 170万円 | 115㎡ | 1988 | — |
| 下長尾 | 2025年3Q | 土地と建物 | 180万円 | 880㎡ | — | — |
| 下長尾 | 2025年3Q | 土地と建物 | 250万円 | 230㎡ | 1982 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川根本町の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価2.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
川根本町の地価は前年から平均で-2.9%と下がっています。5年間では-13.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約235億円（土地 128億円・建物 107億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 205億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。