データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 4.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.6万円/㎡〜5.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,136億円 | 7,337億円 | 22.3㎢ | 3.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 480億円 | 480億円 | 23.6㎢ | — |
| 家屋 木造 1,414億円・木造以外 1,939億円 | 3,353億円 | 3,353億円 | 延べ 10.4㎢ | — |
| 合計 | 8,969億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小屋敷 | 8.1万円/㎡ | — | +0.5% | +0.6% | — | 1 |
| 小土 | 7.6万円/㎡ | — | +0.5% | +1.9% | — | 8 |
| 五ケ堀之内 | 7.5万円/㎡ | — | +0.5% | +1.5% | — | 9 |
| 三ケ名 | 7.3万円/㎡ | — | +1.0% | +1.8% | — | 5 |
| 西小川 | 6.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +1.3% | +2.7% | — | 5 |
| 大村 | 6.2万円/㎡ | — | +0.5% | +0.3% | — | 3 |
| 大栄町 | 6.1万円/㎡ | — | +0.2% | −1.3% | — | 2 |
| 焼津 | 6.0万円/㎡ | — | +0.3% | −1.0% | — | 3 |
| 塩津 | 5.9万円/㎡ | — | +0.4% | −0.1% | — | 2 |
| 三右衛門新田 | 5.4万円/㎡ | — | +0.4% | −0.2% | — | 3 |
| 中新田 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 7 |
| 駅北 | 5.0万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.3% | −6.8% | — | 7 |
| 南小川 | 4.8万円/㎡ | — | +1.0% | −2.6% | — | 5 |
| 上泉 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 3 |
| 保福島 | 4.1万円/㎡ | — | +0.5% | −0.2% | — | 1 |
| 東小川 | 4.1万円/㎡ | — | −0.2% | −3.1% | — | 11 |
| 坂本 | 3.9万円/㎡ | — | −2.0% | −11.3% | — | 2 |
| 上新田 | 3.8万円/㎡ | — | +0.5% | +0.3% | — | 1 |
| 上小杉 | 3.2万円/㎡ | — | +0.6% | −0.9% | — | 4 |
| 下江留 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.4% | — | 2 |
| 相川 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.5% | — | 2 |
| 一色 | 2.7万円/㎡ | — | −1.4% | −10.5% | — | 3 |
| 石津向町 | 2.7万円/㎡ | — | −0.7% | −7.5% | — | 1 |
| 小川新町 | 2.4万円/㎡ | — | −2.0% | −12.5% | — | 8 |
| 石津港町 | 2.2万円/㎡ | — | −3.0% | −18.9% | — | 3 |
| 利右衛門 | 1.8万円/㎡ | — | −0.8% | −7.3% | — | 5 |
| 浜当目 | 1.6万円/㎡ | — | −3.1% | −19.5% | — | 2 |
| 石津 | — | 5.6万円/㎡ | ±0.0% | −5.9% | — | 11 |
| 石津中町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高新田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 栄町 | — | 4.9万円/㎡ | −0.6% | −6.5% | — | 4 |
| 八楠 | — | 8.7万円/㎡ | +0.3% | +0.3% | — | 4 |
| 大住 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉永 | — | — | — | — | — | 4 |
| 小川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 藤守 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 道原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 越後島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田尻 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柳新屋 | — | 8.0万円/㎡ | +0.3% | −0.9% | — | 2 |
| 飯淵 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小浜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 惣右衛門 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野秋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東道原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中根新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中港 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本中根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 石脇下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城之腰 | — | — | — | — | — | 2 |
| 関方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小柳津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下小田中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北浜通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西焼津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡当目 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大村新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大覚寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宗高 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祢宜島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 方ノ上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市八楠３丁目１１番８外 地価調査 2026年・焼津 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +0.3% | 低層店舗を主に事業所も介在する路線商業地域 |
| 静岡県 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +0.5% | 西焼津 450m |
| 静岡県 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 地価公示 2026年・焼津 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +0.3% | 西焼津 600m |
| 静岡県 焼津市小土字道東２５７番２２ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| 静岡県 焼津市五ヶ堀之内字道南１２５５番３ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| 静岡県 焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +1.0% | 西焼津 1.9km |
| 静岡県 焼津市西小川３丁目１番３ 地価公示 2026年・焼津 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +0.7% | 焼津 1.7km |
| 静岡県 焼津市八楠４丁目１１番１８外 地価公示 2026年・焼津 |
工業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +1.2% | 焼津 1.7km |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +1.5% | 一般住宅の中に店舗等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | +1.6% | 焼津 1.8km |
| 静岡県 焼津市西小川４丁目１０番２１外 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +1.3% | 一般住宅が多い区画整然とした普通住宅地域 |
| 静岡県 焼津市大村１丁目１４番１２ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの普通住宅地域 |
| 静岡県 焼津市大栄町１丁目６番１２外 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +0.2% | 焼津 610m |
| 静岡県 焼津市焼津２丁目８番１１ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +0.3% | 一般住宅を主に事務所等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 焼津市塩津字與平田１３９番２０ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +0.3% | 焼津 1.3km |
| 静岡県 焼津市塩津字三石地２１３番２ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +0.5% | 一般住宅を主に工場、倉庫等が混在する地域 |
| 静岡県 焼津市石津１丁目９番６外 地価公示 2026年・焼津 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | ±0.0% | 焼津 3.8km |
| 静岡県 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +0.4% | 西焼津 2.8km |
| 静岡県 焼津市駅北２丁目１１番４ 地価公示 2026年・焼津 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −0.4% | 焼津 400m |
| 静岡県 焼津市中新田字大樋北１４２番７ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 西焼津 2.1km |
| 静岡県 焼津市駅北４丁目１２番３ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 焼津市栄町３丁目１０２番４外 地価調査 2026年・焼津 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | −0.6% | 中低層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 静岡県 焼津市南小川２丁目２４番２７外 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +1.0% | 焼津 3.5km |
| 静岡県 焼津市保福島字四丁目４４７番２ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅と農家住宅等が見られる周辺に農地が多い住宅地域 |
| 静岡県 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 4.1km |
| 静岡県 焼津市東小川３丁目１４０６番３ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.2% | 焼津 2.1km |
| 静岡県 焼津市坂本字前の田４１１番２１ 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −2.0% | 焼津 2.5km |
| 静岡県 焼津市上新田字東７９３番３ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する農地の多い住宅地域 |
| 静岡県 焼津市上小杉字本郷１９４番１１ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +0.6% | 農地の中に一般住宅、農家住宅等が介在する住宅地域 |
| 静岡県 焼津市下江留字中７５４番外 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 6.1km |
| 静岡県 焼津市相川字堤外２５００番 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 6.4km |
| 静岡県 焼津市一色字一色２０番２０ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.4% | 農地の中に一般住宅が介在する住宅地域 |
| 静岡県 焼津市石津向町２８番１０外 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.7% | 中規模の一般住宅が多い区画整理済みの郊外の住宅地域 |
| 静岡県 焼津市小川新町４丁目１９０１番５ 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −2.0% | 住宅、アパート、店舗が混在する既成住宅地域 |
| 静岡県 焼津市石津港町１９番１４外 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −3.0% | 焼津 4.0km |
| 静岡県 焼津市利右衛門字天王８２０番 地価調査 2026年・焼津 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほかに店舗等も見られる既成の住宅地域 |
| 静岡県 焼津市浜当目２丁目５４２番 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −3.1% | 焼津 1.5km |
| 静岡県 焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 地価公示 2026年・焼津 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 9.8km |
| 静岡県 焼津市利右衛門字六軒屋２５１５番２外 地価公示 2026年・焼津 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 藤枝 8.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 520件・土地 362件・農地 36件・中古マンション等 23件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 170㎡ | 2019 | — |
| 石津港町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 180㎡ | 1959 | — |
| 中港 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 115㎡ | — | — |
| 駅北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 165㎡ | 2019 | — |
| 駅北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 95㎡ | 1978 | — |
| 石津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 210㎡ | 2014 | — |
| 石津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 130㎡ | 2016 | — |
| 八楠 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億5,000万円 | 1,000㎡ | 1989 | — |
| 道原 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 330㎡ | — | 5.8万円/㎡ |
| 田尻 | 2026年2Q | 土地と建物 | 460万円 | 135㎡ | 1993 | — |
| 高新田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 330万円 | 130㎡ | 1984 | — |
| 高新田 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 165㎡ | — | 7,200円/㎡ |
| 下小田中町 | 2026年2Q | 土地 | 880万円 | 230㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 三右衛門新田 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 180㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 小柳津 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 180㎡ | — | 8.8万円/㎡ |
| 越後島 | 2026年2Q | 農地 | 170万円 | 120㎡ | — | — |
| 越後島 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 60㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 石津 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 370㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 相川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 820万円 | 330㎡ | 1990 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
焼津市の住宅地の平均地価は4.7万円/㎡（坪単価15.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
焼津市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-3.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は28.2万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は4.4万円/㎡（3.6〜5.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 7,818億円・建物 3,353億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,969億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。