データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 193億円 | 275億円 | 1.5㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 41億円 | 41億円 | 50.8㎢ | — |
| 家屋 木造 76億円・木造以外 89億円 | 165億円 | 165億円 | 延べ 76.5ha | — |
| 合計 | 399億円 | 481億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡西伊豆町仁科字南耕地２７０番１ 地価調査 2026年・西伊豆 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 静岡県 賀茂郡西伊豆町仁科字北耕地１１３６番２ 地価調査 2026年・西伊豆 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域 |
| 静岡県 賀茂郡西伊豆町田子字月之浦１５６５番１５外 地価調査 2026年・西伊豆 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.3% | 細街路沿いに小規模住宅が密集する漁港近くの住宅地域 |
| 静岡県 賀茂郡西伊豆町安良里字天坂６６３番１ 地価調査 2026年・西伊豆 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、店舗等の混在する漁村集落地域 |
| 静岡県 賀茂郡西伊豆町宇久須字大久保１１３６番５ 地価調査 2026年・西伊豆 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.9% | 農地の中に一般住宅が散在する地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 28件・林地 25件・土地と建物 20件・土地 10件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁科 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 450㎡ | 1992 | — |
| 仁科 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 160㎡ | — | — |
| 一色 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 400㎡ | 1979 | — |
| 中 | 2026年1Q | 農地 | 49万円 | 620㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 林地 | 29万円 | 620㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 林地 | 23万円 | 510㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 105㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 林地 | 26万円 | 560㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 280㎡ | — | — |
| 安良里 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 190㎡ | — | — |
| 宇久須 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 95㎡ | 1978 | — |
| 中 | 2025年4Q | 農地 | 30万円 | 670㎡ | — | — |
| 安良里 | 2025年4Q | 林地 | 30万円 | 650㎡ | — | — |
| 仁科 | 2025年3Q | 林地 | 10万円 | 330㎡ | — | — |
| 仁科 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 90㎡ | 1985 | — |
| 大沢里 | 2025年3Q | 林地 | 5万円 | 110㎡ | — | — |
| 宇久須 | 2025年3Q | 林地 | 16万円 | 400㎡ | — | — |
| 宇久須 | 2025年3Q | 林地 | 34万円 | 860㎡ | — | — |
| 宇久須 | 2025年3Q | 林地 | 6万円 | 150㎡ | — | — |
| 田子 | 2025年3Q | 林地 | 1万円 | 1,400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西伊豆町の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
西伊豆町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-11.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約481億円（土地 316億円・建物 165億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 399億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。