データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.9万円/㎡〜5.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 650億円 | 929億円 | 3.6㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 150億円 | 150億円 | 77.9㎢ | — |
| 家屋 木造 205億円・木造以外 244億円 | 449億円 | 449億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 1,249億円 | 1,528億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旧岡方村 | 6.3万円/㎡ | — | +0.2% | −1.1% | — | 2 |
| 東中 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 六丁目 | 4.7万円/㎡ | — | −0.6% | −6.3% | — | — |
| 三丁目 | 4.4万円/㎡ | — | −1.1% | −10.0% | — | 1 |
| 蓮台寺 | 4.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.9% | — | — |
| 白浜 | — | — | — | — | — | 8 |
| 吉佐美 | — | — | — | — | — | 5 |
| 須崎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 河内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東本郷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 箕作 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大賀茂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 敷根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 立野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柿崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 四丁目 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一丁目 | — | 8.7万円/㎡ | +0.1% | −1.5% | — | — |
| 西本郷 | — | 5.9万円/㎡ | −0.2% | −4.8% | — | — |
| 二丁目 | — | 6.2万円/㎡ | −1.1% | −8.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 下田市一丁目１３７番４ 地価調査 2026年・下田 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +0.1% | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 静岡県 下田市旧岡方村字白岩山６９２番３４ 地価調査 2026年・下田 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +0.2% | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 静岡県 下田市二丁目５４７番 地価公示 2026年・下田 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | −1.1% | 下田 800m |
| 静岡県 下田市西本郷１丁目９番２ 地価公示 2026年・下田 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | −0.2% | 下田 500m |
| 静岡県 下田市東中１０番１２ 地価公示 2026年・下田 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 下田 1.3km |
| 静岡県 下田市六丁目３８９番１５ 地価調査 2026年・下田 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −0.6% | 中小規模の一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 下田市三丁目７４８番 地価公示 2026年・下田 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −1.1% | 下田 1.1km |
| 静岡県 下田市蓮台寺字溝添２４７番７ 地価公示 2026年・下田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 蓮台寺 1.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 70件・土地 31件・林地 19件・農地 17件・中古マンション等 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須崎 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 580㎡ | — | — |
| 須崎 | 2026年2Q | 林地 | 27万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 須崎 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 吉佐美 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 190㎡ | — | — |
| 横川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 165㎡ | 1994 | — |
| 旧岡方村 | 2026年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 210㎡ | 1989 | — |
| 旧岡方村 | 2026年1Q | 土地と建物 | 480万円 | 130㎡ | 1994 | — |
| 吉佐美 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 175㎡ | — | — |
| 吉佐美 | 2026年1Q | 土地と建物 | 790万円 | 490㎡ | 1972 | — |
| 白浜 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 630万円 | 45㎡ | 1977 | 14.0万円/㎡ |
| 白浜 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 白浜 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 280㎡ | — | 7,100円/㎡ |
| 白浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 850万円 | 135㎡ | 1980 | — |
| 敷根 | 2026年1Q | 林地 | 170万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 敷根 | 2026年1Q | 林地 | 1,400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 河内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 230万円 | 150㎡ | 1973 | — |
| 河内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 220㎡ | 1968 | — |
| 大沢 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 180㎡ | 1998 | — |
| 箕作 | 2025年4Q | 土地 | 40万円 | 85㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 西中 | 2025年4Q | 土地 | 900万円 | 330㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下田市の住宅地の平均地価は5.0万円/㎡（坪単価16.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
下田市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-4.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は4.7万円/㎡（3.9〜5.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,528億円（土地 1,079億円・建物 449億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,249億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。